A.H.H. Tolhuisenstraat 134194 VD MeterenMeteren - Kalenberg

Welkom in deze instapklare woning met groen uitzicht! Geen directe overburen én achterburen bij deze woning uit 2000 met ca. 83 m² gebruiksoppervlakten met achtertuin op het westen (ideaal voor zon na de werkdag, voor mooie zonsondergangen). Volop plek voor al je woonwensen. De grondoppervlakte is 103 m². Aan de voorzijde is vanaf de begane grond uitzicht naar de voorgelegen groenstrook en vanaf de 1e verdieping is een mooi vergezicht richting het Zonnepark overdag én in de avond met de rode lampjes van de windmolens. Gelegen in de gewilde woonwijk ‘Kalenberg’, met om de hoek een mooie waterpartij langs het Laageinde, de start voor een mooie wandeling óf fietstocht. Kinderen gaan graag naar ‘Trapveldje Meteren’ op ca. 150 m. Op loopafstand zijn o.a. diverse basisscholen, een supermarkt, de ‘Kalenbergse Plas’ en multifunctionele centrum ‘De Pluk’. Op fietsafstand van het dorpscentrum van Geldermalsen met alle winkel- en horecavoorzieningen en het NS-station. Toegang tot de A2 en A15 is er in enkele minuten. Kortom, een ideale en centrale locatie in het hart van Nederland! Parkeren kan in ruime mate voor de deur, wees welkom voor een bezichtiging. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree treft u de fijne hal met garderobe en meterkast. De eetkamer en open keuken met gezellige spot-verlichting bevinden zich aan de voorzijde van de woning, met o.a. een combi-oven, vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De trapkast biedt ruimte voor een vriezer. De doorzonwoonkamer heeft een fijne natuurlijke lichtinval en heeft door het raamkozijn achter een mooie verbinding met de achtertuin. De vloer is op sommige plekken in de winter lekker warm doordat daar cv-leidingen dicht onder de vloer zijn, in de woonkamer links en rechts van de tv, in de keuken, de hal en in de toiletruimte. Een 2e hal, gelegen aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het toilet (met closet en fonteintje), de achtertuin en de trapopgang. 1e verdieping: Overloop, 2 (voorheen 3) slaapkamers, waarvan 1 over de volle breedte van de woning, gelegen aan de voorzijde. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, naast de badkamer. De badkamer is voorzien van o.a. een wastafel, douche en 2e closet. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping met slaapkamer nummer 3, met opstelling van de cv (1999), wasmachine en droger. Hier is gemakkelijk een voorzolder te realiseren en een extra (groter) dakraam te plaatsen. Aan weerszijden is extra opslagruimte achter de knieschotten. Buitensituatie: De voortuin en achtertuin (ca. 34 m²) zijn fraai en verzorgd aangelegd met sierbestrating en siergrind. Aan de linkerzijde is in 2022 een nieuwe schutting geplaatst. De schuur heeft elektra en is ideaal voor opslag. Via de achterom is het achtergelegen voetpad bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristiek grote overstek; - Trapbekleding begane grond is van 2022; - Voordeur en schuurdeur zijn geschilderd in 2025; - Volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A; - Indeling op 1e verdieping in 2022 gewijzigd, alsmede de vloer aldaar; - Zonneschermen, rolluiken en een elektrisch screen (met afstandsbediening) aan de achterzijde; - De 2e verdieping wordt doordat de daglichttoetreding kleiner is dan 0,5 m² gezien als overige inpandige ruimte, maar is natuurlijk gewoon te gebruiken als gebruiksoppervlakte wonen; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.