Jan van Galenstraat 435463 HA VeghelVeghel Zuid 2

In een rustige straat in de wijk Veghel-Zuid treft u deze ruime tussenwoning met berging en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is keurig onderhouden en voorzien van een lichte woonkamer en moderne separate keuken op de begane grond. De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en de prachtige nieuwe badkamer (2023). De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals o.a. scholen, sportaccommodaties en winkels. Het centrum van Veghel met al haar voorzieningen is vlot te bereiken. ALGEMENE INFORMATIE: Soort woning: Tussenwoning Locatie: Veghel Zuid Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 146 m² Woonoppervlakte: 92 m² Inhoud: 395 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: C BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk Veghel Zuid met vrij uitzicht aan de voorzijde over een speelweide - Ruime en lichte woonkamer door middel van grote raampartijen aan voor en achterzijde. - Separate keuken met toegang tot de achtertuin - Drie slaapkamers, allen van goed formaat, voorzien van rolluiken (2024) en uitneembare horren. - Nieuwe, moderne badkamer uit 2023 - 10 meter diepe achtertuin voorzien van ruime berging - Gelegen nabij diverse faciliteiten en sociale voorzieningen BEGANE GROND: ENTREE Via het toegangspad in de voortuin bereikt u de entree van deze fijne woning. U komt binnen in de hal, vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en middels een vaste trap de eerste verdieping. De hal is voorzien van een inbouwkast. De vloer is belegd met een lichte laminaatvloer welke op de gehele benedenverdieping is doorgelegd. WOONKAMER De ruime doorzon woonkamer geniet veel lichtinval door middel van de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Met een oppervlakte van ca. 27 m² is er voldoende ruimte voor de opstelling van uw zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken aan de achterzijde van de woning. KEUKEN De separate keuken heeft een strakke en moderne uitstraling. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van veel kastruimte zowel aan de onder- als bovenzijde. De keuken is uitgerust met een ingebouwde spoelbak, 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. TOILETRUIMTE De toiletruimte is volledig betegeld, voorzien van een standaard toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, wasruimte en middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De vlier is belegd met laminaat, welke ook in alle slaapkamers is doorgelegd. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn in 2024 voorzien van rolluiken en uitneembare horren voorzien van pollengaas. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en is circa 11,5 m² groot. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een oppervlak van circa 7,5 m². Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is aan de linker voorzijde van de woning gesitueerd en is circa 11 m² groot. Ook deze slaapkamer biedt een inbouwkast. BADKAMER De badkamer is in oktober 2023 volledig vernieuwd met als resultaat een prachtige eigentijdse badkamer. De badkamer is goed ingedeeld en biedt een inloop regendouche, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel was een grote wasbak voorzien van twee kranen, ladekasten en een spiegel met verlichting. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke ventilatie, ter aanvulling op de mechanische ventilatie. Het raam is voorzien van een uitneembare hor. ZOLDER: De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap, deze ruimte biedt u veel mogelijkheden om spullen op te bergen. Hier vindt u tevens de c.v.-ketel van het merk Remeha (2009, in eigendom). EXTERIEUR: ACHTERTUIN Via de keukendeur bereikt u de ca. 10 meter diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin is geheel omheind middels een houten schutting en aan de achterzijde voorzien van een achterom, uitkomend in de brandgang. De tuin is voorzien van sierbestrating en een kunstgazon. BERGING Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande stenen berging gesitueerd. De berging is circa 11 m² groot en biedt voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en uw fietsen. OMGEVING: Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werkgelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.