Londrinadreef 763563 VV UtrechtVechtzoom-zuid

Ben jij op zoek naar een fijne, ruime, goed onderhouden en duurzame woning in een rustige wijk met groene omgeving in Utrecht? Dan is deze charmante woning aan de Londrinadreef 76 zeker iets voor jou! Gelegen in een kindvriendelijke buurt, biedt deze woning een comfortabele woonruimte met veel potentieel. Deze zeer zorgvuldig onderhouden tussenwoning (gebouwd in 2017) is gelegen aan een mooie brede groenstrook met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is bijzonder ruim van opzet en is uitgebouwd op de begane grond, zodat er een woonkamer van ruim 31m2 is ontstaan. De keuken en badkamer zijn eveneens royaal van opzet en zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. De zolderverdieping biedt evt. de mogelijkheid voor nog 2 extra slaap/werkkamers. En parkeren kan direct achter de woning op eigen terrein. Kortom deze woning is instap-klaar en biedt u alle comfort vanuit nieuwbouw met een fraaie 30-jaren uitstraling! Locatie: De Londrinadreef is gelegen in de groene woonwijk Vechtzoom, vlakbij de ringweg, waardoor de woning goed bereikbaar is zowel met het eigen, als met het openbaar vervoer. Voorzieningen als supermarkten, Winkelcentrum De Klop, Shoppingcenter Overvecht, het gezondheidscentrum en diverse sportscholen zijn gelegen in de nabije omging. Ook zijn er diverse bruisende horecagelegenheden zoals Fort aan de Klop en Brouwerij Oproer. Het fijne aan deze woning is het nabije Park Vechtzoom. Een grote meerwaarde van het huis is dat u in enkele minuten in de 'echte natuur' bent. Door langs de Vecht te fietsen/lopen bent u zo Utrecht 'uit' en ben je in het groen rondom Slot Zuylen. Een ideale omgeving om buiten te sporten, te picknicken of te wandelen. De groene omgeving en de ontwikkelingen op cultureel gebied, maken Vechtzoom een fijne plek om te wonen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de open indeling en grote ramen met HR+++ glas, geniet je hier van veel lichtinval. In de woonkamer zit er onder de trap een handige ruime bergkast. In deze kamer zijn 4 extra (loze) leidingen getrokken en extra lichtpunten aangebracht. De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is voorzien van een modern keukenblok met composiet aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De beschutte zonnige tuin ligt op het zuid/westen. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Via het afgesloten parkeerterrein kom je aan de achterzijde van de woning. Hier is een eigen parkeerplaats gelegen en bevindt zich tevens de praktische berging met elektra. 1e verdieping: Er bevinden zich 3 fijne slaapkamers op deze verdieping, 2 kamers aan de achterzijde en 1 ruime kamer aan de voorzijde. Tevens bevindt zich hier de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. In elke slaapkamer is een aansluiting voor internet en televisie. 2e verdieping: ruime open zolderverdieping met 2 Velux dakramen. De zolder is zeer eenvoudig te splitsen in 2 goede kamers. De zolder beschikt over veel extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de CV-combiketel en de opstelling van de was apparatuur. Ook op deze verdieping bevindt zich een aansluiting voor internet en televisie. Op alle verdiepingen is er sprake van comfortabele vloerverwarming, welke per ruimte afzonderlijk in te stellen is. Bijzonderheden: - De parkeerplaats op eigen terrein dient gehandhaafd te blijven - Het afgesloten (mandelig) binnenterrein wordt beheerd door de Vereniging Antoniuskwartier 2e fase Woonveld 3 - De kosten hiervoor bedragen circa € 120,- per jaar - Energielabel A - De woning is voorzien van HR+++ (triple glas) - Verwarming en warm water door middel van een Intergas HRE combiketel - De woning beschikt over 4 zonnepanelen -Service contract vanuit BAM t/m 30 juni 2028 (buitenschilderwerk, onderhoud CV ketel, kitvoegen, mechanische ventilatie en zonnepanelen) - Oplevering november 2025 Deze woning is helemaal perfect voor wie op zoek is naar een comfortabele, instapklare woning in Utrecht. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze fantastische woning!