Waterloostraat 139-B023062 TL RotterdamKralingen Oost

----------------------------------- See English Below ---------------------------------- Sfeervol 3-kamerappartement met twee slaapkamers, energielabel A en balkon op een heerlijke plek in geliefd Kralingen-West! 0 fase funderingsonderzoek beschikbaar in move - laag risico De Waterloostraat… een van de meest geliefde straten van Kralingen, waar je stiekem hoopt ooit te wonen. Zodra je deze woning binnenstapt, begrijp je waarom. Het appartement voelt licht, sfeervol en verrassend ruim. De hoge plafonds, de slimme indeling en de grote raampartijen zorgen voor een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt. Zet de openslaande deuren naar het balkon open en geniet van het uitzicht over de groene binnentuinen. Kook je graag? Dan wordt de lange leefkeuken al snel jouw favoriete plek in huis. De prachgtige authentieke glas-in-loodramen zijn echte blikvangers en geven de woning de karakteristieke uitstraling Met twee slaapkamers, een moderne badkamer, energielabel A én de ligging op eigen grond is dit een appartement waar je nog jarenlang met veel plezier kunt wonen. Omgeving De Waterloostraat is al jarenlang een begrip in Kralingen. Niet voor niets is dit een straat waar veel Rotterdammers graag willen wonen. Hier woon je met alles binnen handbereik. Begin je dag met een koffie bij een van de gezellige koffietentjes, wandel naar de winkels aan de Lusthofstraat of geniet van een lunch of diner bij een van de vele restaurants in de buurt. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand en zijn de perfecte plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Metrostation Voorschoterlaan bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam of bij de Erasmus Universiteit bent. -Gelegen aan de geliefde Waterloostraat in Kralingen; -Gezellige horeca, koffietentjes en winkels op loopafstand; -Metrostation Voorschoterlaan op enkele minuten lopen; -Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas op korte afstand; -Binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met trapopgang 2e verdieping Open de voordeur en je merkt het meteen: dit voelt als thuiskomen. De hoge plafonds, het vele daglicht en de slimme indeling zorgen ervoor dat de woning verrassend ruim aanvoelt. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen of vrienden uit te nodigen voor een gezellige avond. Zet de openslaande deuren naar het balkon open en geniet van het vrije uitzicht over de groene binnentuinen. De lange leefkeuken is zonder twijfel het hart van de woning. Hier kook je met plezier voor vrienden of familie, terwijl er volop ruimte is om gezellig samen te zijn. Het royale houten werkblad, de moderne afwerking en de praktische indeling maken deze keuken tot een fijne plek om iedere dag van te genieten. De woning beschikt over twee slaapkamers. De prachtige authentieke glas-in-loodramen geven de kamers een warme, karakteristieke uitstraling en vormen een mooie combinatie met het moderne afwerkingsniveau van de woning. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een praktische ruimte die helemaal past bij het comfort van deze woning. Bijzonderheden - 0 fase funderingsonderzoek beschikbaar in move - laag risico - Eigen grond; - Energielabel A; - Bouwjaar circa 1927; - Balkon op het noordwesten met uitzicht op de groene binnentuinen; - Woonoppervlakte circa 45 m²; - Inhoud circa 160 m³; - CV-installatie Remeha Avanta (2014); - Gelegen in beschermd stadsgezicht; - Gelegen in Kralingen - Erasmus Universiteit, centrum, openbaar vervoer en voorzieningen op korte afstand - VvE is momenteel in oprichting; - Oplevering in overleg. Kortom, een sfeervol en instapklaar appartement op een toplocatie in Kralingen, waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ENGLISCH Atmospheric 3-room apartment with two bedrooms, energy label A and a balcony in a fantastic location in sought-after Kralingen-West! Phase 0 foundation assessment available in Move – low risk Waterloostraat… one of the most sought-after streets in Kralingen, the kind of street you secretly hope to live on one day. As soon as you step inside this apartment, you’ll understand why. The property feels bright, inviting and surprisingly spacious. High ceilings, a clever layout and large windows create a wonderful living space where you will immediately feel at home. Open the French doors to the balcony and enjoy the view over the green inner gardens. Love to cook? Then the long open-plan kitchen will quickly become your favourite place in the home. The beautiful original stained-glass windows are real eye-catchers and give the apartment its distinctive character. With two bedrooms, a modern bathroom, energy label A and freehold ownership, this is an apartment you can enjoy for many years to come. Location Waterloostraat has long been one of Kralingen’s best-known and most desirable streets. It is easy to see why so many Rotterdam residents would love to live here. Everything you need is within easy reach. Start your day with a coffee at one of the cosy cafés, walk to the shops on Lusthofstraat or enjoy lunch or dinner at one of the many restaurants nearby. Kralingse Bos and Kralingse Plas are also close by, perfect for walking, exercising or simply relaxing. Voorschoterlaan metro station is within walking distance, taking you to Rotterdam city centre or Erasmus University in just a few minutes. Located on the sought-after Waterloostraat in Kralingen; Cafés, restaurants and shops within walking distance; Voorschoterlaan metro station just a few minutes’ walk away; Kralingse Bos and Kralingse Plas nearby; Rotterdam city centre just minutes away. Layout Ground floor Communal entrance with staircase to the apartment. Second floor Open the front door and you’ll notice it straight away: this feels like home. The high ceilings, abundance of natural light and clever layout make the apartment feel surprisingly spacious. The living room is a wonderful place to relax or invite friends over for an enjoyable evening. Open the French doors to the balcony and enjoy the open view over the green inner gardens. The long open-plan kitchen is without a doubt the heart of the home. It is a great place to cook for friends or family, with plenty of room to spend time together at the same time. The generous wooden worktop, modern finish and practical layout make this a kitchen you will enjoy using every day. The apartment has two bedrooms. The beautiful original stained-glass windows give the rooms a warm and characteristic feel, creating an attractive contrast with the modern finish of the property. The bathroom is neatly finished and features a shower, washbasin unit and toilet – a practical space that perfectly complements the comfort of this apartment. Particulars - Phase 0 foundation assessment available in Move – low risk; - Freehold property; - Energy label A; - Built circa 1927; - Northwest-facing balcony overlooking the green inner gardens; - Living area approximately 45 m²; - Volume approximately 160 m³; - Remeha Avanta central heating system (2014); - Located within a protected cityscape; - Located in Kralingen; - Erasmus University, Rotterdam city centre, public transport and amenities all within easy reach; - The Owners’ Association (VvE) is currently being established; - Completion by mutual agreement. In short: an inviting, move-in-ready apartment in a prime location in Kralingen, offering a wonderful place to live for many years to come. Interested in this apartment? We recommend appointing your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and hassle. All purchasing agents are welcome to represent their clients. We can also provide contact details for reputable fellow purchasing agents in Rotterdam upon request. Despite the care taken to ensure that the information provided is correct, we cannot be held responsible and/or liable for any errors and/or omissions in the information. The Measurement Instruction is based on NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.