Zandstraat 62312 PK LeidenNoordvest

Karakteristiek wonen in een sfeervol wevershuis uit circa 1700 Sommige huizen hebben direct iets bijzonders. Dit charmante wevershuis uit circa 1700 is daar een perfect voorbeeld van. In een rustige zijstraat tussen de Langegracht en de Oude Singel ligt deze bijzondere woning met karakter, sfeer en historie. De woning heeft een prachtige halsgevel, ramen met roedeverdeling en mooie details in het metselwerk. De ligging in het centrum, maar toch heerlijk rustig kunnen wonen. Terwijl alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand zijn. Gezellige cafés, restaurants, winkels, musea en de Leidse singels bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij de hoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de woonkamer heerlijk ruim en aangenaam aan. De hoge plafonds versterken dat gevoel nog eens extra. De woonkamer en de hal zijn voorzien van een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is vernieuwd in 2022 en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser Vanuit de keuken is ook de badkamer te bereiken. Deze heeft een douche, wastafel met meubel en toilet. Eveneens vanuit de keuken bereik je de beschutte patio van 4 m². Deze buitenruimte ligt op het westen en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, een badkamer en een tweede kamer. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en kijkt uit over de binnentuinen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de sfeervolle zolderverdieping. Dankzij de dakramen is deze ruimte heerlijk licht. De zichtbare kapconstructie geeft de verdieping veel karakter en maakt dit een ideale slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m² - Inhoud: 307 m³ - Bouwjaar: 1700 - Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2010 - Gelegen op een centrale locatie in Leiden - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar - Parkeren is met een parkeervergunning - Er is voor de woning een onttrekkingsvergunning om deze kamersgewijs te mogen verhuren