Maatseheistraat 355408 PA VolkelBuitengebied-Volkel

MAATSEHEISTRAAT 35 – VOLKEL Een T-woonboerderij met karakter. De ruimte om uw eigen leven vorm te geven. Volledig vernieuwd in 2026 | Prijs op aanvraag De deuren open naar de tuin. Koffie aan het kookeiland. Vrienden die blijven eten en een avond die eindigt in de hottub onder de sterren. Aan de Maatseheistraat 35 heeft het dagelijks leven alle ruimte. Deze karakteristieke T-woonboerderij combineert zichtbare eiken gebinten en natuurlijke materialen met een eigentijds interieur. Met vijf slaapkamers, een eigen werkplek, een buitenkeuken en een veelzijdig bijgebouw biedt deze woning ruimte voor verschillende levensfasen en plannen. Dit alles op circa 5.230 m² eigen grond, met vrij uitzicht over het Brabantse landschap. NIEUWSGIERIG? HET BEGINT MET EEN GESPREK. De prijs is op aanvraag. Spreekt de woning u aan? Neem gerust contact op voor een prijsindicatie, een bezichtiging of een eerste gesprek over uw mogelijkheden. De verkopers staan open voor serieuze voorstellen en overleg over de prijs, overdrachtsdatum en voorwaarden. Ook als u eerst wilt verkennen of deze plek bij uw budget en persoonlijke situatie past, bent u welkom. Een concreet bod is daarvoor niet nodig. Voor vragen of een vrijblijvende bezichtiging: Verkoopbegeleider – 06-21824584. EEN T-BOERDERIJ MET EEN EIGEN GEZICHT De herkenbare T-vorm geeft deze woonboerderij haar bijzondere uitstraling. Tijdens de volledige vernieuwing in 2025/2026 zijn het karakter van de oorspronkelijke boerderij en modern wooncomfort zorgvuldig samengebracht. Robuuste eiken gebinten, natuurstenen vloeren en zachte wandafwerkingen vormen de basis. Zwarte kozijnaccenten, maatwerk binnendeuren en verfijnde verlichting geven het interieur een eigentijdse uitstraling. De materialen komen door de hele woning terug en zorgen voor samenhang en warmte. De kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++-beglazing. De woning beschikt over energielabel A. LICHT, HOOGTE EN EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN In de living trekt de hoge, open nok direct de aandacht. De zichtbare houten constructie geeft de ruimte karakter, terwijl grote raampartijen het daglicht en het uitzicht naar binnen halen. Hier is plek voor een royale zithoek, een ontspannen zondag en een huis vol bezoek. De tunnel-houtkachel maakt het ook op koude dagen een fijne plek om samen te komen. EEN KEUKEN WAAR IEDEREEN AANSCHUIFT De woonkeuken sluit aan op de living en vormt een vanzelfsprekend middelpunt van het huis. Het kookeiland, de matte afwerkingen en de geïntegreerde apparatuur geven de keuken een rustige, verzorgde uitstraling. Van een snel ontbijt tot uitgebreid koken met vrienden: er is ruimte om bezig te zijn én contact te houden met de mensen om u heen. Aan tafel kan de avond daarna rustig verdergaan. RUIMTE DIE MEEBEWEEGT MET UW LEVEN Vijf slaapkamers bieden mogelijkheden voor een gezin, logees en een eigen plek voor hobby’s. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabel rustpunt, met daarnaast walk-in- en dressingruimtes met maatwerk interieur. De aparte werk- of kantoorruimte maakt het mogelijk om thuis een eigen werkplek in te richten. Praktische was- en bergruimtes helpen om het dagelijkse leven overzichtelijk te houden. In de badkamers zorgen natuursteen, inloopdouches, designkranen en messing accenten voor een verzorgde afwerking. De royale entree maakt het geheel compleet. BUITEN ETEN, LANG TAFELEN, EVEN HELEMAAL ONTSPANNEN Het buitenverblijf van circa 70 m² is een plek om naar uit te kijken. De buitenkeuken, overkapping en sfeerverlichting nodigen uit om samen te koken en lang aan tafel te blijven. Houtaccenten en Cortenstaal geven het buitenverblijf een warme uitstraling. Rondom liggen terrassen en groen, met uitzicht over de tuin, de landerijen en de paardenweide. Een moment voor uzelf? De sauna en houtgestookte hottub zijn aanwezig. Het ruime erf biedt bovendien verschillende plekken om de zon op te zoeken, een boek te lezen of van het uitzicht te genieten. PLEK VOOR WAT U GRAAG DOET De vrijstaande houten schuur van circa 90 m² biedt een werkplaats met daglicht, overdekte parkeermogelijkheid en twee paardenstallen met een directe verbinding naar buiten. Een project waar u eindelijk ruimte voor heeft, een hobby die meer plek verdient of paarden aan huis: het bijgebouw en het erf bieden volop aanknopingspunten voor uw eigen invulling. LANDELIJK WONEN IN BRABANT De woning ligt aan een rustige landweg in het buitengebied van Volkel, omringd door landerijen en volwassen groen. U woont hier met ruimte rondom en een open blik op het landschap, met Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch als steden in de regio. Het erf brengt veel samen: wonen, werken, buiten zijn en mensen ontvangen. Een plek die u kunt laten aansluiten op uw eigen ritme. ALLES OP EEN RIJ • Karakteristieke T-woonboerderij, volledig vernieuwd in 2025/2026 • Circa 5.230 m² eigen grond • Energielabel A • Vijf slaapkamers, waaronder een comfortabele hoofdslaapkamer • Aparte werk- of kantoorruimte • Living met hoge, open nok en zichtbare eiken gebinten • Tunnel-houtkachel • Woonkeuken met kookeiland en geïntegreerde apparatuur • Natuurstenen vloeren en maatwerk binnendeuren • Luxe badkamers met natuursteen en messing accenten • Walk-in- en dressingruimtes met maatwerk interieur • Vernieuwde kozijnen en ramen met HR++-beglazing • Buitenverblijf van circa 70 m² met buitenkeuken • Sauna en houtgestookte hottub aanwezig • Vrijstaand houten bijgebouw van circa 90 m² • Werkplaats, overdekte parkeermogelijkheid en twee paardenstallen • Paardenweide en vrij uitzicht over de landerijen • Aanvaarding in overleg • Prijs op aanvraag; serieuze voorstellen zijn welkom ZIET U ZICH HIER WONEN? Kom de sfeer ervaren, loop door de kamers en ontdek het erf. Een bezichtiging geeft u de ruimte om te kijken of deze T-woonboerderij bij uw leven en toekomstplannen past. Wilt u eerst meer weten over de prijs of bespreken wat er mogelijk is binnen uw budget? Neem gerust contact op. Uw vragen, wensen en een serieus voorstel zijn welkom. De verkopers bespreken graag of u samen tot een passende overeenkomst kunt komen. Voor een prijsindicatie, vragen of een vrijblijvende bezichtiging: Verkoopbegeleider – 06-21824584. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.