Maatseheistraat 355408 PA VolkelBuitengebied-Volkel

Maatseheistraat 35 – Volkel WONEN OP EEN PLEK WAAR RUST, LUXE EN LANDELIJKHEID VANZELFSPREKEND SAMENKOMEN Aan een stille landweg in het Brabantse buitengebied, omringd door weidse landerijen en volwassen groen, ligt deze uitzonderlijke T-woonboerderij. Een plek waar de tijd lijkt te vertragen zodra je de oprijlaan opdraait. Hier geen drukte, geen haast — alleen ruimte, licht en een gevoel van privacy dat je zelden nog tegenkomt. Voor bezichtiging contact verkoopbegeleider - 06-21824584 Deze volledig vernieuwde T-woonboerderij (2025/2026) is met uiterste zorg opnieuw opgebouwd, waarbij het karakter van het oorspronkelijke erf behouden is gebleven, maar elke afwerking opnieuw is gedefinieerd op het hoogste niveau van comfort en luxe. Eiken gebinten, natuurlijke materialen en moderne architectuur vloeien hier samen tot een harmonieus geheel dat tegelijk warm, stoer en verfijnd aanvoelt. EEN BUITENPLAATS MET ALLURE EN BALANS Op een royaal perceel van circa 5.230 m² ontvouwt zich een woonomgeving die voelt als een privé landgoed. De T-boerderij met een inhoud van 888m3 + bijgebouwen en buitenruimtes zijn zó geplaatst dat er overal rust, zichtlijnen en privacy ontstaan. De ligging is bijzonder: volledig landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal ten opzichte van Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Een combinatie die in deze vorm zelden voorkomt — buiten wonen zonder concessies aan bereikbaarheid. ARCHITECTUUR DIE WARMTE EN KARAKTER ADEMT Vanaf het eerste moment valt de rijke materiaalkeuze op. Zware eikenhouten spanten dragen de kapconstructie en geven de ruimtes een natuurlijke diepte en ritme. De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige natuurhardsteen in zachte, tijdloze tinten die het licht op een subtiele manier vangen. Zwarte accenten in kozijnen en bijgebouwen zorgen voor contrast en scherpte, terwijl het geheel toch warm blijft door het gebruik van hout, kalkachtige wanden en verfijnde texturen. Denk aan details zoals: • massieve eiken balken die zichtbaar zijn door de gehele woning • maatwerk binnendeuren met een rustige, solide uitstraling • zachte wandafwerkingen die het daglicht mooi breken • verfijnde verlichting die ’s avonds een warme gloed creëert • volledig nieuw uitgevoerd kozijn- en raampakket (HR++) met slanke profielen • luxe sanitair met natuursteen en hoogwaardige messing accenten. Alles voelt doordacht, ingetogen en tegelijk uitzonderlijk hoogwaardig. EEN LEEFRUIMTE MET INDRUKWEKKENDE HOOGTE EN SERENITEIT De living vormt het hart van de woning — een ruimte waar de hoogte direct indruk maakt. De open nok tot circa 6,2 meter, gecombineerd met de zichtbare houten constructie, zorgt voor een bijna kathedraal achtige beleving, maar dan warm en huiselijk. De grote raampartijen brengen het landschap letterlijk naar binnen. Het veranderende licht gedurende de dag maakt deze ruimte levend, zacht en steeds anders. De tunnel-houtkachel vormt een rustig middelpunt in de ruimte. Niet als statement, maar als bron van warmte en sfeer op winteravonden waarop buiten de stilte van het land overheerst. WOONKEUKEN ALS NATUURLIJKE ONTMOETINGSPLEK Grenzend aan de living ligt de woonkeuken — een ruimte die uitnodigt tot lange avonden, gedeelde maaltijden en ontspannen samenzijn. Het kookeiland is uitgevoerd in hoogwaardige materialen met een verfijnde, matte afwerking die prettig aanvoelt en eenvoudig in onderhoud is. De apparatuur is volledig geïntegreerd en van hoog kwaliteit-niveau, waardoor de keuken niet alleen functioneel is, maar ook een rustige, stijlvolle uitstraling behoudt. COMFORTABEL WONEN MET RUIMTE VOOR IEDER MOMENT De woning biedt een zeer complete indeling, waarin iedere ruimte zorgvuldig is ontworpen: • vijf ruime slaapkamers met veel lichtinval • een master suite met hotel-achtige rust en comfort • luxe badkamers met natuursteen, inloopdouches en designkranen • walk-in en dressingruimtes met maatwerk interieur • een aparte werk- of kantoorruimte • praktische was- en bergruimtes, discreet weggewerkt • royale entree met een rustige, gastvrije uitstraling Elke ruimte voelt zelfstandig, maar toch verbonden met het geheel. BUITENLEVEN ALS VERLENGSTUK VAN DE WONING Het buitenleven hier is niet toegevoegd — het is verweven met de woning zelf. Onder de royale overkapping en rondom het terras ontstaat een intieme buitenwereld waar elk seizoen zijn eigen sfeer heeft. De entertainment ruimte van circa 70 m² is afgewerkt met oog voor detail: warme houtaccenten, Cortenstaal dat langzaam verdiept van kleur, subtiele verlichting en een luxe buitenkeuken die uitnodigt tot lange zomeravonden. Daarnaast is er ruimte voor ontspanning en wellness met een sauna en een houtgestookte-hottub. Vanuit hier kijk je uit over de tuin, de weilanden en de paardenweide — een uitzicht dat nooit verveelt, juist omdat het zo rustig en puur is. BIJGEBOUW MET KARAKTER EN VEELZIJDIGHEID De vrijstaande houten schuur van circa 90 m² sluit naadloos aan bij de stijl van de woning. Robuust, maar verfijnd afgewerkt, met een duidelijke aandacht voor detail en functionaliteit. De ruimte biedt onder meer: • een royale werkplaats met daglicht • overdekte parkeermogelijkheid • twee paardenstallen met directe verbinding naar buiten Geschikt voor wie houdt van paarden, hobby’s, verzamelen of werken aan huis — zonder in te leveren op uitstraling. EEN GEHEEL DAT ZELDZAAM VOLLEDIG KLOPT Wat deze plek bijzonder maakt, is niet alleen de afwerking of de ruimte, maar de samenhang. Alles voelt logisch, rustig en vanzelfsprekend. Materialen, zichtlijnen, licht en indeling versterken elkaar, waardoor er een woonomgeving ontstaat die je niet snel opnieuw tegenkomt. Een plek waar luxe niet luid is, maar juist voelbaar in stilte, in materiaal, in ruimte. KENMERKEN IN HET KORT • volledig vernieuwde T-woonboerderij (2025/2026) • T-woonboerderij 888m3 • circa 286 m² woonoppervlakte • perceel van circa 5.230 m² • 5 slaapkamers en luxe master suite • living met open nok tot ca. 6,5 meter • hoogwaardige woonkeuken en eetruimte • wellness met sauna en hottub • luxe buitenverblijf / entertainment-ruimte • • bijgebouw 90m2 met werkplaats, carport en paardenstallen • vrij en weids uitzicht over landerijen • hoogwaardige, volledige afwerking tot in detail Voor bezichtiging contact verkoopbegeleider - 06-21824584 Maatseheistraat 35 is geen woning die je eenvoudig vergelijkt met anderen. Het is een plek die je ervaart — in rust, in licht, in materialen en in de manier waarop alles samenkomt. Een zeldzaam compleet geheel waar buitenleven en comfort elkaar moeiteloos versterken. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.