Hoefkade 14782525 HR Den HaagGroente- en Fruitmarkt

Sfeervolle 4-kamer benedenwoning met royale achtertuin – Hoefkade 1478, Den Haag Vraagprijs: €349.500,- Gelegen aan de Hoefkade in Den Haag ligt deze ruime portiekwoning van ca. 78 m². De woning is gebouwd in 1937 en beschikt over drie slaapkamers, een royale achtertuin van maar liefst ca. 112 m² en een houten schuur. Rondom is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is gelegen in de wijk Groente- en Fruitmarkt, een kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag is op fietsafstand bereikbaar en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning in het kort: • Woonoppervlakte ca. 78 m² • 3 slaapkamers • Royale achtertuin van ca. 112 m² • Houten schuur in de achtertuin • Kunststof kozijnen met dubbel glas rondom • Energielabel F • VvE-bijdrage € 165,39 per maand • Bouwjaar 1937 • Gelegen op erfpachtgrond Indeling: Via het portiek bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Vanuit de woning is er toegang tot de royale achtertuin van ca. 112 m². De achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, buiten te zitten of gezellig te genieten met familie en vrienden. In de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Erfpacht: Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst d.d. 01-01-2006. De AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing. De grondwaarde bedraagt € 12.100,- en het huidige canonpercentage bedraagt 3,3%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 199,65, vermeerderd met € 17,- beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage en de canon vindt plaats op 01-01-2031. Ligging: Hoefkade 1478 is gelegen in de wijk Groente- en Fruitmarkt in Den Haag. De omgeving is kindvriendelijk en relatief rustig. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Het centrum van Den Haag is op fietsafstand bereikbaar en ook een treinstation ligt op fietsafstand. Daarnaast is de eerste uitvalsweg binnen circa 7 minuten rijden bereikbaar. Kortom: Een ruime 4-kamer benedenwoning van ca. 78 m² met drie slaapkamers en een royale achtertuin van ca. 112 m². Met een houten schuur, kunststof kozijnen met dubbel glas en een gunstige ligging biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte én een ruime buitenruimte in Den Haag. ________________________________________ English: Charming 3-bedroom ground-floor apartment with a spacious garden – Hoefkade 1478, The Hague Asking price: €349.500,- Located on Hoefkade in The Hague, this spacious ground-floor apartment offers approximately 78 m² of living space. Built in 1937, the property features three bedrooms, a generous rear garden of approximately 112 m² and a wooden storage shed. The property is fitted throughout with PVC window frames and double glazing. The apartment is situated in the Groente- en Fruitmarkt neighborhood, a family-friendly area with various amenities nearby. The city center of The Hague is within cycling distance, while public transport and major roads are also easily accessible. The property at a glance: • Approximately 78 m² of living space • 3 bedrooms • Spacious rear garden of approximately 112 m² • Wooden storage shed in the garden • PVC window frames with double glazing throughout • Energy label F • VvE contribution €165.39 per month • Built in 1937 • Located on leasehold land Layout: The entrance to the property is accessed via the communal porch. From the hallway, there is access to the various rooms. The apartment features a spacious living room, kitchen, three bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The property also provides direct access to the generous rear garden of approximately 112 m². The garden offers plenty of space for relaxing, enjoying the outdoors or entertaining family and friends. In the garden there is a wooden storage shed, ideal for bicycles, tools and additional storage. The property is fitted throughout with PVC window frames and double glazing. Leasehold: The leasehold right was reissued in perpetuity by means of an obligatory agreement dated 01-01-2006. The General Conditions 1986, revised 1993, apply. The land value is €12,100 and the current ground rent percentage is 3.3%. The ground rent amounts to €199.65 per six months in arrears, plus €17 in administration costs. The next revision of the ground rent percentage and ground rent will take place on 01-01-2031. Location: Hoefkade 1478 is situated in the Groente- en Fruitmarkt neighborhood of The Hague. The area is family-friendly and relatively quiet, with various amenities nearby. A supermarket is within walking distance. The city center of The Hague can be reached by bicycle, as can a train station. The nearest major access road is approximately 7 minutes away by car. In short: A spacious 3-bedroom ground-floor apartment of approximately 78 m², featuring three bedrooms and a generous rear garden of approximately 112 m². With a wooden storage shed, PVC window frames with double glazing and a convenient location, this property offers plenty of possibilities for those looking for both living space and a generous outdoor area in The Hague.