Groen van Prinstererlaan 152555 HJ Den HaagComponistenbuurt

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 6 oktober 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK! ROYAAL 4-KAMER APPARTEMENT MET LICHTE VOOR- EN ACHTERKAMER, 2 SLAAPKAMERS, GELEGEN IN APPARTEMENTENCOMPLEX MET LIFT TEGENOVER HET WINKELCENTRUM DE SAVORNIN LOHMANPLEIN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND ROYAAL WONEN MET KARAKTER IN WALDECK Bent u op zoek naar een royaal appartement met karakter én de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen? Dit appartement op de derde verdieping biedt met twee slaapkamers, een fraaie originele schuifseparatie en een uitstekende ligging een aantrekkelijke basis. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! WELKOM THUIS Via de entree stapt u binnen in een verrassend ruime hal die het hart van de woning vormt. Vanuit hier bereikt u op een prettige en overzichtelijke manier de verschillende vertrekken en krijgt u direct een goede indruk van de royale opzet van het appartement. De voor- en achterwoonkamer worden van elkaar gescheiden door een fraaie originele schuifseparatie met vaste kasten. Een karakteristiek detail waarmee u de ruimtes afzonderlijk kunt gebruiken of juist met elkaar kunt verbinden tot één royale leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, ideaal voor een stel, klein gezin of voor wie graag een aparte werk- of logeerkamer heeft. EEN GOEDE BASIS Het appartement vraagt op onderdelen om vernieuwing en biedt daarmee volop gelegenheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een belangrijk deel van de basis is recent al aangepakt: de woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel C. Het appartement ligt op de derde verdieping van een appartementencomplex met lift, wat zorgt voor extra gemak en wooncomfort. IDEALE LOCATIE Het complex ligt nabij winkelcentrum Savornin Lohmanplein, op de hoek van de Laan van Meerdervoort en de Groen van Prinstererlaan, en bevindt zich op fietsafstand van het strand van Kijkduin. Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met het centrum en Den Haag Centraal. Van noten- en kaaswinkel tot drogist, XL-supermarkt, apotheek en sportschool: u vindt hier een breed scala aan voorzieningen. Ook diverse basis- en middelbare scholen liggen in de omgeving. Naast het bekende Kijkduin zijn er rustigere strandopgangen in de buurt. Maak een heerlijke strandwandeling, bezoek een van de gezellige strandtenten of wandel door de duinen, waar u zomaar een Schotse Hooglander kunt tegenkomen. UW NIEUWE THUIS Royale vertrekken, twee slaapkamers, karakteristieke details en een goede basis om naar eigen inzicht verder vorm te geven. Voeg daar de lift en de aantrekkelijke ligging nabij winkels, openbaar vervoer, strand en duinen aan toe en u heeft een appartement met veel potentie. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag persoonlijk rond. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1951; • Erfpacht eeuwigdurend, canon € 299,48 + € 17,- beheerkosten per half jaar achteraf. De AB 1986/1993 herz. 2008 zijn van toepassing met huidig canonpercentage 3,3% grondwaarde € 18.150,- eerstvolgende canonherziening op 01-01-2031. • Gebruiksoppervlakte wonen 84,7 m2; • Energielabel C, geldig tot 13-01-2036; • Balkon gelegen op het westen met ruime balkonkast en groen uitzicht op de binnentuin; • Berging in de onderbouw, toegankelijk vanuit het portiek en de afgesloten binnentuin; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen vzv HR++ beglazing; • Elektra: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar; • Cv-ketel eigendom, merk: Intergas, Kombi Kompakt 28/24 A, bouwjaar 2021 ; • Actieve VvE 89/4.041e aandeel, bijdrage €148,60 per maand; • Gratis parkeren in de gehele wijk; • Op loopafstand gelegen van de winkels aan de Savornin Lohmanplein; • Gunstig gelegen t.o.v. van het openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en uitvalsweg; • Op loopafstand van het strand van Kijkduin. Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden • Oplevering op korte termijn mogelijk; • Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, • Niet-bewonersclausule van toepassing; • Zelfbewoningsplicht; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting