Hofsingel 396834 GA Arnhem't Duifje

Instapklaar, verrassend ruim en met veel aandacht voor wooncomfort en energiehuishouding! Alles is aanwezig, van zonnige woonkamer met openslaande tuindeuren en een verwarmende pelletkachel tot complete keuken. Op de verdiepingen aangevuld met 4 slaapkamers, badkamer en veel handige bergruimten. Er is veel aandacht besteed aan een goede energie- en klimaatbeheersing; deze uitstekend verzorgde gezinswoning combineert sfeervolle leefruimten met energiebewust en comfortabel wonen. De woning ligt in de wijk Het Duifje, op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in Arnhem-Zuid, met de bushalte op loopafstand. Voor een ontspannende wandeling in het groen liggen onder andere het Immerloopark en Landgoed Groot Holthuizen dichtbij. Ook dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels – waaronder overdekt winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Arnhem – zijn goed bereikbaar. Huissen ligt op korte fiets- en rijafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is het landelijke wegennet eveneens uitstekend toegankelijk. Indeling Begane grond: verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met ruimte voor een zithoek. Entree in de ruime hal met garderobe, diepe meter-/bergkast, toilet met fontein en bergkast onder de trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht met een groot raam aan de voorzijde en brede glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. De pelletkachel zorgt voor warmte en airconditioning voor koelte. De aangrenzende keuken is compleet uitgevoerd met als blikvanger het Falcon Kitchener 90-fornuis met meerdere ovens, grillplaat en vijf gaspitten, waaronder een wokbrander. Verder beschikt de keuken over een brede afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combimagnetron en koelkast en er is voldoende bergruimte aanwezig. Ook vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. In de met houten erfafscheidingen beschutte achtertuin is gekozen voor een groene border opzij en afwisselende bestrating. Een overkapping zorgt voor overdekt opslaan van bijvoorbeeld (haard)hout, tuinmateriaal en containers. De vrijstaande stenen berging is voorzien van verlichting en elektra en heeft een onderhoudsvriendelijk zinken dak. Er is een afsluitbare poort naar een pad en openbare parkeergelegenheid achterom. Aan de achterzijde grenst de woning aan veel groen. Eerste verdieping: brede overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste zoldertrap. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een op maat gemaakte houten inbouwkast. De naastgelegen slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor/thuiswerkplek. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een op maat gemaakte houten inbouwkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met jet-/massagestralen, separate douche met regen- en handdouche en eveneens massagestralen, houten wastafelmeubel met spiegel en verlichting, handdoekradiator en inbouwspots. Op de overloop bevinden zich bovendien nog een smalle vaste kast en een diepe verholen bergkast (voorheen toiletruimte). Op de vloer van trapopgang, slaapkamers en overloop is gekozen voor linoleum. Zolderverdieping: voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de 12 zonnepanelen en de cv-ketel (Nefit TrendLine, 2016, eigendom). In de vierde slaapkamer levert een groot dakraam (Roto, met hor) natuurlijke lichtinval en ventilatie. Bijzonderheden De woning, gebouwd in ca. 1971, is gemoderniseerd en goed onderhouden. In combinatie met dak- en gevelisolatie, dubbel glas, airconditioning en 12 zonnepanelen (2022) beschikt de woning over energielabel A. De gevelbekleding is uitgevoerd in onderhoudsarm en duurzaam Progelit (een houtproduct met een weer- en kleurvaste afwerking). Met uitzondering van de voor- en achterdeur zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas toegepast (grotendeels voorzien van horren). In de hal en woonkamer zijn de plafonds voorzien van geschuurd stukwerk. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig, aan de voorgevel is een zonnescherm geïnstalleerd. Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 9 m² Inhoud wonen: ca. 406 m³ Perceeloppervlakte: 180 m² Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding in overleg