Tollensstraat 1442513 GE Den HaagZeeheldenkwartier

Wonen met ruimte, karakter én twee zonnige buitenplekken, midden in het Zeeheldenkwartier. Aan de Tollensstraat staat deze in 2018-2019 helemaal gerenoveerde eindwoning die je op iedere verdieping opnieuw verrast. Wat dit huis zo leuk maakt, is de indeling. Beneden vind je de woonkeuken aan de tuin. Op de eerste verdieping ligt de prachtige statige woonkamer grenzend aan het overzonnige dakterras. Daarboven zijn vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Tijdens de renovatie is bovendien veel aandacht besteed aan isolatie en comfortabel verwarmen wat heeft geresulteerd in een indrukwekkend B-label. Je woont hier midden in het gezellige Zeeheldenkwartier. De Paleistuinen, het Noordeinde en de Prinsestraat liggen om de hoek. Loop je de andere kant op, dan sta je zo in de Piet Heinstraat, tussen de koffiezaken, antiekwinkels en eettentjes. BINNENKIJKEN Achter de statige, met rozen begroeide voorgevel kom je binnen in de hal met marmer. Via de brede openslaande deuren kom je in de woonkeuken, met aan twee kanten kasten en inbouwapparatuur. De keuken gaat over in de eetkamer in de uitbouw. Hier openen dubbele deuren naar de groene en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. De trap brengt je naar een heel andere woonlaag. Het plafond is hier circa 3,5 meter hoog en geeft de verdieping een indrukwekkend gevoel van ruimte. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met open haard en deuren naar het zonnige dakterras van circa 15 m². Aan de voorzijde vind je een heerlijke werkplek met hoge ingebouwde boekenkasten. We gaan verder naar boven. Hier liggen twee ruime, bijna vierkante slaapkamers. Daartussen vind je de badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en een stijlvol ligbad. Op de derde, bovenste etage zorgen de zichtbare spanten en verschillende daklichten voor veel karakter. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. Ook de wasapparatuur heeft hier een plek. RENOVATIE Het huis is tijdens de verbouwing in 2018/19 voorzien van isolatie in de platte daken, de gevels, een nieuwe CV-combiketel en rondom HR++ isolatieglas alsmede EPS vloerisolatie. De fraaie houten vloeren op de begane grond en eerste etage zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, net als de beide badkamers. De slaapkamers, waar vaak warmtebehoefte minder is zijn al voorzien van laag-temperatuur radiatoren. De HR CV ketel kan dus heel laag stoken, wat weer in een lage gasrekening terugkomt! De afgelopen twee jaren is de woning intern grondig aangepakt met o.a. veel schilderwerk en nieuw behang van Arte en ?House of Hackney. KORTOM Van de woonkeuken aan de tuin tot de hoge woonkamer met dakterras en de karaktervolle bovenverdieping: dit huis heeft op iedere woonlaag iets eigens. Kom binnenkijken aan de Tollensstraat en ontdek het zelf. Goed om te weten - 43 m² tuin en terras + 207 m² woonopp. - gelegen op eigen grond; - gelegen in de gezellige Zeeheldenbuurt - energielabel B; - goede isolatie, HR++ glas en vloerverwarming op de belangrijkste woonlagen; - leidingwerk voor een eventuele (hybride) warmtepomp is al aangelegd; - het betreft officieel vier appartementsrechten. BAG en nutsvoorzieningen zijn naar één gebracht. Ook is er sprake van één WOZ waarde en aanslag op één huisnummer. Eventueel kan de splitsingsakte worden opgeheven, maar er zijn geen praktische nadelen aan de huidige situatie; - vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de materialenclausules van toepassing, echter alle lood is gesaneerd. - oplevering in overleg