Slingehof 102987 CW RidderkerkBolnes

Ben je op zoek naar een heerlijk gezinshuis op een toplocatie met een energielabel A+, zoek dan niet verder! Deze woning heeft álles wat je van een ideale eengezinswoning kan verwachten: Een royale woonkamer met open keuken, 3 grote slaapkamers, grote badkamer met een heerlijke inloopdouche, onderhoudsarme tuin op het Zuiden en een heel centrale ligging. Het winkelcentrum van Bolnes ligt op steenworp afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook 2 basisscholen en een kinderopvang bevinden zich op loopafstand. De bushaltes zijn dichtbij en ook de snelweg is eenvoudig bereikbaar. Bovendien zijn op het gebied van duurzaamheid al vele stappen gezet. Zo is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, heeft de woning dak-, vloer- en muurisolatie. Tevens zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Dit alles heeft voor een geweldig energielabel A+ gezorgd. Je zit er warmpjes bij! Kom je kijken? Begane grond: Entree, garderobekast, vernieuwde groepenkast en toilet. Prachtige, zeer royale woonkamer met vloerverwarming onder een gemêleerde plavuizenvloer. Deze vloer loopt door in de hal en de keuken. Over de gehele breedte van de woonkamer schuifpui naar de tuin. Dit heeft een vergrotend effect op de woonkamer en zorgt voor veel licht! De open keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning. De keukeninrichting is in een U-vorm opgesteld en voorzien van 5-pits gasfornuis met oven en een vaatwasmachine. Open trap naar de 1e verdieping: Overloop en 2 mooie grote slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over rolluiken. Royale badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een design radiator. 2e verdieping: Mooie grote 3e slaapkamer. Overloop die zo ruim en licht is dat er een fijne werkplek gemaakt is. Netjes weggewerkt in een kast staan de wasmachine, droger en c.v.-ketel opgesteld. Tuin: Geheel betegelde achtertuin op het Zuiden met schuttingen rondom en een buitenkraan. Via de achterpoort kom je bij de stenen berging en het kindvriendelijke hofje. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 116 m²; • Geheel voorzien van kunststof kozijnen (behalve de voordeur); • Vloerverwarming op de begane grond is hoofdverwarming; • Slaapkamer achterzijde voorzien van rolluiken; • Airconditioning; • Nieuwe groepenkast met 12 groepen; • 11 zonnepanelen; • Energielabel A+; • Funderingsrisico-indicator: A t/m C (=geen verhoogd risico); • Bouwjaar van de woning is 1976, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. februari 2027 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.