Prins Hendrikkade 164-D1011 TB AmsterdamRapenburg

Sfeervol wonen in een bijzonder monumentaal huis in hartje Amsterdam Op een rustige en beschutte plek, verscholen achter de karakteristieke panden aan de Prins Hendrikkade, ligt dit bijzondere monumentale huis van circa 169 m². Het huis bestaat uit twee verdiepingen en een entresol. Oorspronkelijk gebouwd als koetshuis in 1848, beschikt de woning over een eigen entree, hoge plafonds, veel licht en een verrassend ruime indeling. De combinatie van wonen in het centrum van Amsterdam, de rust van het afgesloten binnenterrein én een eigen parkeerplaats maakt deze woning bijzonder. Daarbij biedt het huis volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen in te delen. De woning is met name interessant voor wie op zoek is naar veel ruimte in het centrum en de mogelijkheid zoekt om een huis naar eigen inzicht te veranderen qua indeling of anderszins. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee kamers; met een aanpassing van de indeling kan hier mogelijk een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Ligging en entree De woning is vanaf de openbare weg te bereiken via een poort met daarachter een brede gang, die toegang geeft tot het binnenterrein waar de woning is gelegen. De poortdeuren worden met afstandsbediening geopend en sluiten automatisch. E.e.a. waarborgt een comfortabele, beschutte en rustige woonomgeving. U komt de woning binnen in een ruime hal met garderobe en toilet. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. Deze heeft een loftachtige uitstraling, hoge plafonds en drie openslaande deuren aan de zijde van het binnenterrein, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Links, achter de ronde wand, bevindt zich de open keuken. Aansluitend bevindt zich een ruime berging/pantry, met onder meer plaats voor wasmachine en droger. Deze berging/pantry is ook vanuit de hal toegankelijk. Verdieping De karakteristieke ronde trap bestaat uit twee delen, met daartussen een bordes. Rechts van het bordes de toegang tot een ruime entresol met bergruimte. Vervolgt u de trap, dan komt u op de eerste verdieping. Hier zijn momenteel twee (slaap)kamers. Afhankelijk van de gewenste indeling en verbouwings-mogelijkheden zouden hier drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Via een kleine trap komt u in de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Buitenruimte en parkeren Langs de voorzijde van de woning bevindt zich een terras van ca. 2 x 10 m. Het grenst aan het binnenterrein, waarop de eigen parkeerplaats en de parkeerplaatsen van de naaste buren zijn gelegen. Gevelbegroeiing en plantenbakken zouden het landelijke karakter van deze woning nog meer kunnen doen uitkomen. Een huis met karakter en mogelijkheden Dit voormalige koetshuis is vooral geschikt voor iemand die de karakteristieke bouwwijze en de bijzondere ligging weet te waarderen en de woning naar eigen inzicht wil aanpassen. De royale maatvoering, hoge plafonds, rustige ligging en combinatie van binnen- en buitenruimte bieden daarvoor een goede basis. De woning vraagt op onderdelen om modernisering. Daarnaast is er sprake van een funderingsopgave. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om de woning verder aan te passen aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Wij vertellen u tijdens een bezichtiging graag meer over de huidige staat van de woning, de funderingssituatie en de mogelijkheden die het huis biedt. Bijzonderheden • Monumentaal voormalig koetshuis, gebouwd in 1848. • Gelegen in hartje Amsterdam op eigen grond • Circa 169 m² woonoppervlakte • Verdeeld over de begane grond, entresol en eerste verdieping. • Eigen entree • Hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval • Momenteel twee kamers op de eerste verdieping • Mogelijkheid om, afhankelijk van de gewenste verbouwing, een derde slaapkamer te realiseren • Open keuken met inbouwapparatuur (2019) • Terras. • Rustig en afgesloten binnenterrein • Eigen parkeerplaats vóór de woning, infrastructuur aanwezig t.b.v. laadpaal. • Beperkte bemoeienis met de VVE, aangezien het een op zichzelf staande woning betreft. • Servicekosten circa € 57,- per maand (2026) zijn voor onderhoud binnenterrein. • Fundering behoeft aandacht; nadere informatie hierover is beschikbaar • De woning biedt volop mogelijkheden voor aanpassing aan de wensen van de koper • De woning mag, na verkregen toestemming van de VVE, ook als bedrijfsruimte gebruikt worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.