's-Gravenweg 7383065 SJ Rotterdam's-Gravenland

Exclusieve vrijstaande villa op een verborgen toplocatie aan de ’s-Gravenweg Aan een rustige, afsluitbare privéweg (die met buren wordt gedeeld), verscholen in het groen van de geliefde ’s-Gravenweg, bevindt zich deze fraaie vrijstaande villa. Een combinatie van rust, ruimte, privacy en luxe, midden in het gewilde 's-Gravenland. Gelegen op een perceel van 475 m² eigen grond, met een woonoppervlakte van circa 258 m² en energielabel A+++, biedt deze villa alles wat je mag verwachten van een hoogwaardige gezinswoning. Hier geniet je dagelijks van optimale privacy en wooncomfort, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam, uitstekende scholen, sportverenigingen, recreatiegebieden, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Wonen met allure De eerste indruk is direct indrukwekkend. Via de afsluitbare privéweg bereik je de woning, waar de verzorgde voortuin, de royale oprit met ruime parkeergelegenheid en de statige uitstraling direct de toon zetten. Binnen word je verwelkomd door royale leefruimtes, (keuken, hal, gang, en toilet voorzien van vloerverwarming) een doordachte indeling en een prachtige lichtinval. Entree en gang zijn uitgevoerd met een prachtige geblokte Belgisch hardstenen vloer en zijn voorzien van veel kastruimte. De sfeervolle woonkamer met Merbau parketvloer en haard vormt het hart van de woning en biedt een fraai uitzicht op én directe toegang tot de tuin. De serre/eetkamer is eveneens voorzien van een haard. De luxe open woonkeuken met kookeiland en Belgisch hardstenen vloer vormt een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven. De keuken (ontwerp Roel de Vos) is uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur en extra’s zoals o.a. een Teppanyaki bakplaat, wijnklimaatkast en warmhoudlade. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, terras en overkapte loungehoek. Wonen en werken in een huis Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele werk-, praktijk- of speelkamer met eigen entree, ideaal voor werken aan huis of een praktijk aan huis. Door de aanwezigheid van een keukenblok en extra toilet is deze ruimte eenvoudig te transformeren naar een extra slaap- en/of verblijfsruimte. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich vijf royale slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als luxe walk-in closet. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De ruime en comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet (douche-wc) is separaat bereikbaar vanaf de overloop. De royale overloop biedt bovendien voldoende ruimte voor een speel-, studie- of zithoek of extra slaapkamer, waardoor deze verdieping optimaal aansluit op de wensen van een modern gezin. De tweede verdieping beschikt over een extra ruime slaapkamer, met een vaste kastenwand, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en een praktische berging met wasmachineaansluiting. Vanuit deze slaapkamer is de ruime bergzolder/vliering van ongeveer 15 m2 bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping maar liefst drie dakterrassen. Een ideale verdieping voor tieners, logés, hobbyruimte of een extra thuiswerkplek. Een tuin als verlengstuk van het wooncomfort. De fraai en met veel zorg aangelegde tuin, voorzien van tuinverlichting en irrigatiesysteem, vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze villa. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. De verschillende terrassen zorgen ervoor dat er altijd een fijne plek is om te ontspannen, in zowel de zon als de schaduw. De gezellige loungehoek, de hardhouten vlonder aan het water en het volwassen groen creëren een unieke buitenruimte waar rust, privacy en comfort vanzelfsprekend samenkomen. De vrijstaande berging doet dienst als opslag, klusruimte en fietsenstalling. Ook is een klein tuinhuis beschikbaar voor opslag van tuingereedschap. Wonen aan de ’s-Gravenweg De ’s-Gravenweg behoort al jarenlang tot één van de meest geliefde woonlocaties van de regio Rotterdam. De combinatie van rust, ruimte, groen, karakter en veiligheid zorgt voor een uniek woonklimaat. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buiten wonen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Een plek waar exclusiviteit, rust en bereikbaarheid op natuurlijke wijze samenkomen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 2002 - Energielabel A+++ - Woonoppervlakte circa 258 m² - Perceeloppervlakte 475 m² - Vloerverwarming - Warmtepomp en airco's - 18 zonnepanelen - Oplaadpunt auto - Royale leefruimtes op de begane grond - Zeven slaapkamers - Twee badkamers - Vier toiletten - Werk-/praktijkruimte met eigen entree - Drie dakterrassen - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Veel kast- en bergruimte in en buiten het huis