Buggenumstraat 36845 GR ArnhemDe Laar-Oost

Ben jij op zoek naar een instapklare woning, nabij de natuur én met een afwerking waar je direct blij van wordt? Dan hebben we goed nieuws! Deze woning aan de Buggenumstraat 3 in Arnhem biedt je alles wat je zoekt: rust, comfort en een perfecte locatie. De lichte woonkamer met sfeervolle sierhaard, de moderne badkamer en de zonnige achtertuin op het westen maken dit een plek waar je je meteen thuis voelt. En dat alles op loopafstand van een recreatieplas en het prachtige Park Lingezegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime en lichte hal, waar je de meterkast, een modern afgewerkt toilet en de trapopgang naar boven vindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. De gezellige sierhaard met schouw maakt het een warme en sfeervolle ruimte om te ontspannen. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en helemaal van deze tijd. Hier beschik je over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. De moderne afwerking en slimme indeling maken dit een praktische en stijlvolle plek. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een praktische en comfortabele indeling. Via de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die samen een dakkapel delen. Dit zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een fijne hoeveelheid daglicht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan perfect dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De combinatie van lichte tegels en een sfeervol betegelde groene accentwand geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Verder is er op de overloop een aparte bergkast met de cv-opstelling, ideaal voor extra opbergruimte en een nette afwerking. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Met een ligging op het westen kun je hier na een lange dag volop ontspannen in de middag- en avondzon. De tuin is ruim 9,5 meter lang en netjes aangelegd met een combinatie van groen, tegels en een sfeervolle plantenborder. Achterin de tuin is een gezellige loungehoek gecreëerd, perfect voor een comfortabele zitplek waar je met vrienden of familie kunt genieten van een drankje of barbecue. De tuin biedt daarnaast voldoende privacy en is makkelijk te onderhouden. Aan de voorkant van de woning vind je een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Locatie: De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke wijk De Laar Oost in Arnhem. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, sportfaciliteiten en zelfs een gezellige kinderboerderij, ideaal voor een uitstapje met kinderen. Voor de natuurliefhebbers liggen Park Lingezegen en een recreatieplas op steenworp afstand. Station Arnhem Zuid en uitvalswegen (A325/A15) zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je in een buurt waar rust, natuur en voorzieningen perfect samenkomen! Bijzonderheden: - Energielabel B - Woonoppervlakte 96m2 - 3 slaapkamers - Moderne badkamer - Instapklaar en goed afgewerkt - Dichtbij natuur en recreatiegebied - Zonnige achtertuin op het westen - Berging Funderingsrisico: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de risicoklasse A, B of C heeft. Goed voorbereid kopen? Laat je vooraf informeren over je financiële mogelijkheden, het biedproces en de voorwaarden die bij een aankoop komen kijken. Zo weet je beter waar je aan toe bent wanneer je een bod wilt uitbrengen. Overweeg daarbij onafhankelijk advies van een aankoopmakelaar of hypotheekadviseur.