Mercatorstraat 67-11056 PZ AmsterdamJan Maijenbuurt

Sfeervol gerenoveerde bovenwoning van 49,5 m² met twee slaapkamers en een royaal terras van maar liefst 22 m², gelegen op eigen grond in het geliefde De Baarsjes! Deze bijzonder sfeervolle bovenwoning is onlangs volledig en met veel gevoel voor stijl gerenoveerd. De woning combineert karakteristieke details met een eigentijdse afwerking en een slimme, geoptimaliseerde indeling. Doordat de keuken is verplaatst naar de woonkamer is ruimte ontstaan voor een royale badkamer, separaat toilet en een praktische bergkast (met aansluitingen voor wasmachine en droger). Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, waarbij de kamer aan de voorzijde ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer of logeerkamer. De absolute eyecatcher is het uitzonderlijk grote terras van circa 22 m² aan de achterzijde. Gelegen op het westen is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek woonblok uit 1927, gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl. De bijzondere architectuur en stedenbouwkundige kwaliteit hebben ertoe bijgedragen dat de omgeving is aangewezen als beschermd stadsgezicht. En dan is er nog een belangrijk pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, waardoor geen erfpachtcanon verschuldigd is. Kortom: een karaktervolle, instapklare woning met twee slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een buitenruimte die je maar zelden tegenkomt in Amsterdam. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de eerste verdieping. Je komt binnen in de sfeervolle woonkamer met eethoek en fraaie open keuken. De keuken is recent geplaatst en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl, waardoor deze mooi opgaat in het interieur. De keuken is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De tussenhal geeft toegang tot het separate toilet met hangcloset en fonteintje, een ruime bergkast (met aansluitingen voor de wasmachine en droger), de badkamer en de tweede slaapkamer. De moderne badkamer is royaal van formaat en beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een handdoekenradiator en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en grote, verlichte spiegel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren direct toegang tot het indrukwekkend ruime terras. Het terras is ruim vier meter diep, strekt zich over de volledige breedte van de woning uit en heeft een oppervlakte van circa 22 m². Dankzij de westelijke ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De gehele woning is afgewerkt met glad gestucte muren in neutrale kleurstelling, een fraaie visgraatvloer en vloerverwarming. Hierdoor zijn radiatoren grotendeels uit het zicht en heeft het interieur een rustige, moderne uitstraling. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt aan een rustige en sfeervolle straat in het geliefde De Baarsjes, op korte afstand van het Erasmuspark. Om de hoek ligt de Jan Evertsenstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Mercatorplein en Bos en Lommerplein zijn gemakkelijk bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark op korte afstand. Het centrum van Amsterdam is bovendien uitstekend per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Station Sloterdijk en station Lelylaan zijn in circa tien minuten fietsen bereikbaar. Met de auto zijn de ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren kan middels een parkeervergunning, waarvoor de actuele voorwaarden en wachttijd bij de gemeente kunnen worden opgevraagd. SPLITSING & VERENIGING VAN EIGENAARS Voor het pand is inmiddels een splitsingsvergunning verleend door de gemeente Amsterdam. De notariële splitsingsakte wordt momenteel voorbereid en de juridische splitsing zal naar verwachting op korte termijn worden geëffectueerd. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel in oprichting en zal na het passeren van de splitsingsakte formeel worden opgericht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 49,5 m² - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpachtcanon - Twee slaapkamers - Royale woonkamer met moderne open keuken - Recent volledig en smaakvol gerenoveerd - Groot terras op het westen van circa 22 m² - Fraaie visgraatvloer - Vloerverwarming - Energielabel C - Bouwjaar 1927 - Oplevering in overleg ***ENGLISH TRANSLATION*** Stylishly renovated upper-floor apartment of 49.5 m² with two bedrooms and an exceptional 22 m² west-facing terras, on freehold land in sought-after De Baarsjes! This charming upper-floor apartment has recently been completely renovated with a great eye for style and detail. It combines original character with contemporary finishes and a smart, optimised layout. By relocating the kitchen to the living room, valuable space has been created for a generous bathroom, separate WC and practical storage cupboard. The apartment features two bedrooms, with the front bedroom also ideally suited as a home office, guest room or hobby space. The absolute showstopper is the exceptionally spacious rear terrace of approx. 22 m². Facing west, it is a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The apartment occupies the first floor of a characteristic 1927 residential block built in the distinctive Amsterdam School architectural style. The area's architectural and urban-planning qualities have contributed to its designation as a protected townscape (beschermd stadsgezicht). Another significant advantage: the property is situated on freehold land, meaning no ground lease (erfpacht) is payable. In short: a characterful, move-in-ready apartment with two bedrooms, high-quality finishes and an outdoor space rarely found in Amsterdam. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase, leading to the private entrance on the first floor. You enter into the inviting living room with dining area and stylish open-plan kitchen. Recently installed, the kitchen has a modern, neutral design that blends seamlessly into the interior. It is equipped with a hob with integrated extractor, combination oven, fridge-freezer and dishwasher. The front bedroom is accessed directly from the living room. Currently used as a bedroom, this versatile room would also make an excellent home office, guest room or hobby space. A hallway leads to the separate WC with wall-mounted toilet and washbasin, a generous storage cupboard, the bathroom and the second bedroom. The spacious, modern bathroom features a large walk-in shower with both rainfall and handheld showerheads, a heated towel rail and a stylish vanity unit with double washbasin and large illuminated mirror. The second bedroom is situated at the quiet rear of the apartment. French doors open directly onto the impressive terrace. Measuring more than four metres in depth and spanning the full width of the apartment, the terrace offers approx. 22 m² of outdoor space. Its west-facing orientation means you can enjoy plenty of afternoon and evening sunshine. Throughout the apartment, smooth plastered walls in neutral tones, beautiful herringbone flooring and underfloor heating create a calm and contemporary atmosphere. The underfloor heating also means that radiators are largely kept out of sight. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is situated on a quiet and attractive street in the popular De Baarsjes neighbourhood, just a short distance from Erasmuspark. Around the corner, Jan Evertsenstraat offers a lively mix of shops, supermarkets, cafés and restaurants. Mercatorplein and Bos en Lommerplein are also within easy reach for everyday shopping. For recreation and relaxation, Erasmuspark, Rembrandtpark and Westerpark are all nearby. Amsterdam city centre is also easily accessible by bicycle. The apartment is well connected by public transport, with several tram and bus stops in the immediate vicinity. Sloterdijk and Lelylaan railway stations can both be reached in approximately ten minutes by bicycle. By car, the A10 ring road and the main arterial roads are quickly accessible. Street parking is available with a residential parking permit; current conditions and waiting times can be obtained from the Municipality of Amsterdam. SUBDIVISION & OWNERS' ASSOCIATION A subdivision permit (splitsingsvergunning) has been granted by the Municipality of Amsterdam for the property. The notarial subdivision deed is currently being prepared and the legal subdivision is expected to be completed in the near future. The Owners' Association (VvE) is currently being established and will be formally constituted once the subdivision deed has been executed. KEY FEATURES - Approx. 49.5 m² of living space - Situated on freehold land – no ground lease (erfpacht) - Two bedrooms - Spacious living room with modern open-plan kitchen - Recently and comprehensively renovated - Exceptional west-facing terrace of approx. 22 m² - Beautiful herringbone flooring - Underfloor heating - Energy label C - Built in 1927 - Transfer in consultation DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen