Tetterodestraat 52023 XK HaarlemKleverpark-zuid

Dit karakteristieke herenhuis (bouwjaar 1906) met energielabel A++ staat in de kindvriendelijke Kleverparkbuurt op een steenworp afstand van het station. Achter de stijlvolle voorgevel gaat een turnkey woning verborgen met een woonoppervlakte van 193 m2. Met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletruimtes en een lichte tuin met overdekt terras en achterom naar een basisschool is dit het ultieme familiehuis. Duurzaam en karakteristiek wonen. Het huis heeft energielabel A++ door een hoogwaardige verbouwing in 2018, waarbij er forse investeringen zijn gedaan om duurzaam en karakteristiek te wonen. Er liggen zonnepanelen op het dak, er is een all-electric warmtepomp geïnstalleerd, en elke verdieping beschikt over vloerverwarming, gecombineerd met moderne isolatie. Zo woon je comfortabel van het gas af in een karakteristiek huis uit 1906. In 2025 zijn de keuken, vloerafwerking en een van de badkamers verder vernieuwd. Daarmee is dit huis klaar voor vele jaren woonplezier op hoog niveau. Wonen in het Kleverpark. De Tetterodestraat is een karakteristiek rustig straatje met eenrichtingsverkeer in het dorpse Kleverpark-zuid, met om de hoek De Bolwerken en het groen van de Schotersingel voor een picknick, zwempartij of suptocht. Naast het huis ligt een speeltuin, en via de autoluwe achterom loop je zo naar basisschool de Ark. Daarnaast zijn er diverse andere scholen en kinderopvanglocaties op loopafstand. Er zijn geen achterburen en aan de voorzijde is een mooi doorkijkje naar de Jan de Braystraat. Op nog geen 100 meter afstand vind je koffietent Cleeff en een bakker, vis- en groenteboer, kwaliteitsslager en delicatessenwinkel. Speeltuin Burcht ter Cleeff en natuurtuin de Kweektuin zijn om de hoek. Goede bereikbaarheid. Station Haarlem Centraal ligt op zo’n 5 minuten lopen, met vanuit daar uitstekende ov-verbindingen: je bent in 9 minuten op station Amsterdam Sloterdijk, en in 33 minuten op station Den Haag Centraal. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn vlakbij, en parkeren kan voor de deur met vergunning, per direct beschikbaar voor meerdere auto’s. De Kennemerduinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort liggen op nog geen 20 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal van deze prachtige woning, waar het karakter van weleer is gecombineerd met het wooncomfort van nu. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en het hoge plafond van meer dan 3 meter versterkt het gevoel van ruimte. De maatwerk garderobe biedt veel bergruimte, net als de kast, onder de trap met houten ornamenten. Naast deze kast bevindt zich het toilet. Aan het einde van de hal is de deur naar de woonkamer, waar je wordt verrast door de grote ruimte en hoeveelheid daglicht. Blikvangers zijn de houtkachel en de grote stalen schuifdeur met glas, wat gerust een hedendaagse interpretatie van een klassieke en-suite genoemd mag worden. Onder de in 2025 nieuw gelegde houtlook pvc-vloer bevindt zich een betonvloer met vloerverwarming. Als je in de woonkamer staat voel je direct dat dit huis nog veel ruimer is dan de voorzijde doet vermoeden. Er is zowel plek voor een eetgedeelte als ook ruimte voor een fijne zithoek. Het achterste deel van het plafond is van glas waardoor er veel licht naar binnen valt en liefhebbers van Haarlem zien door het glas direct de toren van de Heilig Hartkerk. Er zijn bovendien ruime openslaande deuren naar de tuin. De aansluitende keuken met vele ramen is in 2018 gerenoveerd en in 2025 voorzien van een nieuw aanrechtblad, extra kasten, een houten barretje en diverse nieuwe keukenapparatuur, waaronder een Quooker Cube (kokend en gekoeld bruisend water) en twee koel-/vriescombinaties. Samen met de inductiekookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser en extra diepe ladekasten heeft deze keuken alles voor gezinnen en kookliefhebbers. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een technische ruimte annex wasruimte met berging te bereiken. Een van de kamers is in gebruik als walk-in closet en de andere slaapkamers zijn licht en ruim van formaat, met vrij zicht aan de achterzijde. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De badkamer, met tegels in stijlvolle kleuren, heeft een luxe uitstraling en een groot raam en is voorzien van een groot ligbad, een nieuw badkamermeubel en een ruime inloopdouche. Ernaast is een separaat toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een derde separate toiletruimte. Dit biedt de mogelijkheid om kinderen hun eigen etage te bieden, werk- of logeerkamers te creëren en/of plaats te bieden aan een au pair. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een houtlook pvc-vloer met ondervloer en vloerverwarming. De twee slaapkamers aan de achterzijde worden gekarakteriseerd door een groot klapraam en een vide met vaste trap. Deze vides bieden door hun hoogte volwaardige extra ruimte, bijvoorbeeld voor een slaapplek of eigen speel- of studeerhoek. Beide vides hebben veel lichtinval via een dakraam met triple glas en elektrische verduistering. Ook hebben de kamers inbouwkasten, en zit achter een van de vides nog een bergruimte. De extra badkamer met raam heeft een ruime douche/stoomcabine en een wastafelmeubel. Aan de andere kant van de overloop is een separate toiletruimte. Tuin: Het sfeervolle overdekte terras, met een glazen dak, staat in open verbinding met de tuin, waar je de eerste langere avonden in het voorjaar al warm buiten kunt zitten. Bij slecht weer zit je droog onder de overkapping. Dankzij de diepte van de tuin is er de hele dag door direct zonlicht, en opvallend is de grote mate van privacy door het vrije zicht naar achteren. Speelse tuintegels en houten schuttingen, deels begroeid, bepalen de sfeer in deze aangename buitenruimte. Vanuit de tuin bereik je direct de brede achterom, waar je makkelijk met fiets of bakfiets doorheen kan en die uitkomt bij een speeltuin en basisschool de Ark. Bijzonderheden: - Toplocatie in Kleverpark op 5 minuten lopen van station Haarlem Centraal, met diverse winkels, horeca, scholen en kinderopvang om de hoek. - Uitzonderlijk groot familiehuis van 193 m2 woonoppervlakte (conform NEN 2580) en 602 m³ inhoud, over 3 woonlagen plus vides, met 6 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletruimtes. - Eigen grond: perceel van 141 m² in volle eigendom, geen erfpacht. - Energielabel A++ in een karakteristiek herenhuis met hoge plafonds. - Totaal gerenoveerd en gemoderniseerd in 2018, met aanvullende vernieuwing van keukenapparatuur, vloeren en warmtepompboiler in 2025/2026. - Vloerverwarming op alle verdiepingen. - Gasvrije woning met 13 zonnepanelen, een all-electric warmtepomp voor de verwarming, mechanische ventilatie en een Nibe-warmtepompboiler (260 liter) voor warm tapwater, nieuw geplaatst in 2026. - Lichte tuin met veel privacy en achterom naar speeltuin en basisschool. - Slimme verlichting van Philips Hue door het hele huis, snel glasvezelinternet en een houtkachel met rookkanaal. - Bergruimte op de begane grond (onder de trap), op de eerste verdieping (in de wasruimte) en op de tweede verdieping (achter de vide). - Laag funderingsrisico volgens onderzoek van Perfectkeur (mei 2026), houten paalfundering. - Niet-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. - Voordeel overdrachtsbelasting voor verkopers voor levering binnen 6 maanden. - Parkeren voor de deur met vergunning, per direct beschikbaar.