Julianalaan 2912015 BN HaarlemBloemenbuurt

Wow, wat een heerlijk huis vol karakter! 150m², 4 slaapkamers, vrij uitkijkend aan de voor- en achterkant en dat alles op de grens van Haarlem en Overveen. Dit huis aan de Julianalaan herken je tussen alle buren. De herkenbare boogvormige loggia geven het huis een eigen gezicht. Net als de serre en de heerlijke tuin. Het is een huis dat je moet voelen voordat je er iets over kunt zeggen. Binnen klopt dat gevoel. De woonkamer heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter, De klassieke schuifdeuren zijn nog aanwezig waardoor je de beneden verdieping kunt opdelen in meerdere segmenten. De woonkamer, de eetkamer, de serre en de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Boretti waaronder twee koelkasten, een heteluchtoven en een combi magnetron. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en een eigen deur naar buiten. Via de voor- en achterkant komt lekker veel licht binnen en de tuin is toegankelijk via de serre en/of de keuken. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op het westen. In de loggia zie je 's avonds de ondergaande zon over de Regentesselaan. De bebouwing aan de achterzijde is ver weg wat veel privacy creëert. Je woont hier aan de rand van het centrum van Haarlem. De binnenstad is gelegen op korte fietsafstand maar ook gemakkelijk naar toe te wandelen, onderweg kom je de grote Albert Heijn tegen. Station Haarlem is op fietsafstand net als strand en duinen, deze bereik je gemakkelijk via Overveen. De westelijke randweg brengt je zo naar Heemstede en Alkmaar. INDELING Begane grond: voortuin met plek voor fietsen, entree, gang met trapkast en toilet. Aan de voorzijde de woonkamer met erker en schouw, daarachter de eetkamer en suite, de serre met openslaande deuren naar de tuin op het oosten (+/- 77mm² met vrijstaande schuur en de keuken met inbouwapparatuur en een eigen deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers, waarvan de voorste toegang geeft tot de loggia. Aan de achterzijde de badkamer, met een apart toilet ernaast. Tweede verdieping: overloop met was- en cv-opstelling, een ruime slaapkamer met uitzicht over de tuin en de bergzolder onder het schuine dak. DETAILS - Woonruimte ca.150m², gemeten volgens NEN 2580 - Bruto vloeroppervlak ca 193m² en inhoud van ca 550m³ - Tuin op het oosten van ca 77m² - Loggia op het westen - 4 slaapkamers - Ruime berging op zolder - Woonkamer met ensuite deuren - Energielabel C - Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur - 6 Zonnepanelen uit 2021, leveren samen 1,58 MWH, met garantie - CV ketel uit 2012 - Vloerverwarming in de serre, keuken en badkamer - Parkeren via vergunning - Oplevering in overleg