Bergstraat 28-B3035 TD RotterdamOude Noorden

Licht, ruimte en een zonnig balkon op het zuiden! Dit 3-kamerappartement beschikt over een royale leefruimte, twee ruime slaapkamers en een halfopen keuken die in open verbinding staat met de woonkamer. Ook het zonnige balkon op het zuiden mag niet ontbreken. In 2024 zijn de wanden en plafonds strak gestuukt, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Een fijne plek om thuis te komen en volop te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het pleintje voor de deur is de afgelopen jaren helemaal vernieuwd met een speeltuintje, basketbalveld, buitengym en veel groen. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Eerste etage: Binnenkomst in de L-vormige hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Het royale leefgedeelte strekt zich uit over de volle lengte van de woning en voelt daardoor extra ruim aan. In 2024 is alles strak gestuukt en is een deel van de muur tussen de keuken en het leefgedeelte verwijderd. Hierdoor is een mooie, open leefruimte ontstaan waarin de verschillende woonfuncties prettig in elkaar overlopen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, waardoor dit echt een fijne plek is om samen te komen. De half open keuken bevindt zich aan de andere zijde en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel- en vriescombinatie (2025) en een vaatwasser. Vanuit hier is het balkon te bereiken, dat is gelegen op het zonnige zuiden. De perfecte plek om in de zomermaanden te genieten van het mooie weer! De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel en handdoekradiator. Vanuit de hal is tevens het separate toilet met fonteintje bereikbaar, evenals de praktische wasruimte. De meterkast bevindt zich naast de voordeur, aan de buitenzijde van de woning. Berging: Bij de woning hoort een berging van ca. 6 m2 gelegen op de begane grond. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1983 • Woonoppervlakte circa 75 m2 • Inhoud circa 234 m3 • Gelegen op erfpachtgrond tot 9 december 2081, waarvan de canon is afgekocht tot 23 januari 2064 • Beschermd stadsgezicht • De woning beschikt over een betonnen fundering • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021, laatst onderhouden in 2024) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 190,- per maand • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.