Loevenhoutsedijk 3713552 XE UtrechtZamenhofdreef en omgeving

Aan de Vecht gelegen, ruim en luxe afgewerkt 3-kamerappartement, met een zeer royaal balkon en vrij uitzicht over het water, een eigen parkeerplaats en berging Dit uitstekend onderhouden en keurig afgewerkte appartement ligt op een unieke plek: pal aan de iconische Roode Brug en de Vecht. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon geniet je van een vrij uitzicht over het water en de voorbijvarende bootjes. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², twee slaapkamers, een luxe keuken en een ruime badkamer plus een praktische indeling, biedt het appartement verrassend veel ruimte. Een groot pluspunt is dat je hier ruimtelijk en vrij woont, terwijl je binnen 10 minuten fietsen in hartje centrum van Utrecht staat. Het wooncomfort wordt compleet gemaakt door een privé parkeerplaats op een nabijgelegen, afgesloten parkeerterrein (achter een slagboom) en een berging in de onderbouw. Alles ligt in een gezellig appartementencomplex, waar de buren elkaar nog kennen en soms samen genieten van een goed glas wijn op het ruime, zonnige balkon. Een appartement dat alles biedt! ? Ruim 3-kamerappartement ( circa 110 m² ) ? Bouwjaar 2010 ? Royaal balkon (circa 11 m²) op het zuidwesten met de middag- en avondzon ? Vrij uitzicht over de Vecht, pal aan de iconische Roode Brug ? Luxe keuken met composiet blad, veel kastruimte en inbouwapparatuur ? Doorlopende, fraaie PVC-vloer ? Vloerverwarming in de woonkamer en gangen (badkamer met elektrische vloerverwarming) ? HR+-glas en mechanische ventilatie ? Ruime badkamer met tweede toilet, wastafel en douche (ruimte voor een bad) ? Eigen parkeerplaats op een nabijgelegen, afgesloten parkeerterrein (achter slagboom) ? Inpandige berging in de onderbouw ? Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen canon) ? Energielabel A (geldig t/m 18-10-2027) ? Actieve VvE met een gezond reservefonds (bijdrage € 155,- per maand) ? Binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Utrecht ? Uitstekend bereikbaar via uitvalswegen (A2, A27 en A28) en Utrecht Centrum ? Oplevering in overleg LIGGING De ligging van dit appartement is ideaal. Je woont pal aan de Vecht, direct aan de rand van het centrum van Utrecht, met het water en de kenmerkende Roode Brug letterlijk voor de deur. Het bruisende, oude stadscentrum bereik je binnen 10 minuten met de fiets. Voor de dagelijkse boodschappen zit je goed; de levendige Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels en horeca ligt vlakbij en ook winkelcentrum Overvecht met een XL Albert Heijn is snel bereikbaar. Vergeet Rooie Nel niet, een gezellige horecagelegenheid op enkele minuten afstand. Fietsend sta je zo bij diverse sportvoorzieningen, zoals het overdekte zwembad, de schaatsbaan en de voetbalvelden. Voor ontspanning in de natuur fiets je naar Fort aan de Klop of de Maarsseveense Plassen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A27 en A28 uitstekend bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND Algemene entree met postbussen, bellenplateau en lift, met toegang tot het trappenhuis en de bergingen. TWEEDE VERDIEPING Entree en hal met toegang tot alle vertrekken, garderoberuimte en meterkast. Betegelde toiletruimte met wandcloset. De ruime woonkamer is voorzien van de voor deze bouw zo kenmerkende tot aan het plafond doorlopende ramen en een schuifpui en van een fraaie PVC vloer. De woonkamer en gangen worden verwarmd door vloerverwarming, zodat je altijd warme voeten houdt. Via de schuifpui stap je het ruime balkon op, met de middag- en avondzon en een prachtig vrij uitzicht over de Vecht en de voorbijvarende bootjes. De luxe keuken is eigentijds uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een composiet blad en inbouwapparatuur. Via de hal bereik je de ruime badkamer met een tweede toilet, wastafel en inloopdouche; er is ruim voldoende plek om desgewenst een bad te plaatsen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. Ook is er een aparte technische ruimte waar de wasmachine, droger, de cv-ketel en het balansventilatiesysteem zijn opgesteld. Tot slot zijn er twee slaapkamers, waarvan de kleinste voorzien is van een op maat vervaardigde inbouw kledingkast. BALKON Een van de grote pluspunten van dit appartement is het royale gedeeltelijk inpandige balkon van circa 10,5 m² met zonligging op het zuidwesten. De hele middag en avond geniet je hier van de zon én van een prachtig vrij uitzicht over de Vecht met de voorbijvarende bootjes. Genoeg ruimte om te loungen, buiten te dineren of gezellig te borrelen met vrienden. PARKEERPLAATS EN BERGING Het geheel wordt gecompleteerd door een eigen parkeerplaats op een achtergelegen afgesloten parkeerterrein achter een slagboom (ondergebracht in een aparte parkeer-VvE) en een externe berging voor extra opslag in de onderbouw van het complex. Kortom een ruim, licht, luxe afgewerkt en toekomst vast appartement op een voor Utrechtse begrippen unieke plek aan de Vecht. Start hier jouw woondroom? Neem dan contact op met je (NVM-)makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.