Bakenessergracht 1042011 JZ HaarlemBakenes

AAN ÉÉN VAN DE MOOISTE EN OUDSTE GRACHTEN VAN HAARLEM STAAT DIT MARKANTE EN BIJZONDER CHARMANTE GRACHTENPAND UIT CIRCA 1880. EEN ECHTE STADSWONING MET KARAKTER, HISTORIE EN EEN VERRASSENDE INDELING, GELEGEN MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN DE HAARLEM. De woning beschikt over circa ca. 80 m3 woonoppervlak, thans 1 slaapkamer (mogelijkheid voor een 2e) en een heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten op de bovenste verfdieping. Onder architectuur is het pand gemoderniseerd, waarbij onder andere nieuwe trappen zijn geplaatst vanaf de begane grond en op de eerste verdieping een speelse split-level woonverdieping is gecreëerd. Een bijzondere stadswoning waarbij authentieke elementen en eigentijds wooncomfort mooi samenkomen. LOCATIE De locatie is zeer geliefd en kan eigenlijk niet beter. De Bakenes behoort tot de oudste wijken van Haarlem en vormt een prachtig stukje middeleeuwse binnenstad. De Bakenessergracht is zonder twijfel één van de meest karakteristieke grachten van Haarlem. Hier woon je rustig en sfeervol aan het water, terwijl werkelijk alles wat de binnenstad aantrekkelijk maakt op loopafstand ligt. Denk aan goede restaurants, gezellige cafés, musea, winkels, theater, bioscoop en concertzalen. Ook het station van Haarlem en diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Daarmee biedt Bakenessergracht 104 een zeldzame combinatie: historisch wonen aan de gracht, een eigen buitenruimte én het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. Een uniek en eigenzinnig grachtenpand op een locatie die tot de absolute top van Haarlem behoort! INDELING Op de begane grond bevindt zich de entree met meterkast, een ruim toilet met fontein en een royale slaapkamer. Vanuit hier is er toegang tot een intieme stadspatio en een doorloop naar de moderne badkamer. De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning en is zeer licht door de prettige lichtinval aan de voor-en-achterzijde. Door de splitlevel-indeling zijn wonen en eten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de gezellige open keuken. Aan de voorzijde ligt het charmante zitgedeelte, met prachtige zichtlijnen over de Bakenessergracht. Een plek waar de historische omgeving letterlijk onderdeel wordt van het interieur. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een bijzonder charmante en creatieve ruimte met de karakteristieke kapconstructie van het mansardedak en de spanten in het zicht. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, atelier, werk- of studeer ruimte. Aan de achterzijde is er toegang naar het zonnige dakterras op het zuidwesten: een heerlijke, beschutte plek midden in de stad. KENMERKEN • Bouwjaar circa 1880; • Woonoppervlak circa 80 m²; • 2 slaapkamers mogelijk; • Split-level woonverdieping; • Zonnig dakterras op het zuidwesten; • Stadspatio op de begane grond; • Kozijnen gerestaureerd; • Begane grondvloer beton; • Fraaie traditionele knipvoeg aan de voorgevel; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Energielabel D; • Bouwtechnische keuring aanwezig; • Funderingsrisico laag; • Locatie uiterst centraal op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen; • De Haarlemse binnenstad en het station van Haarlem op loopafstand; • Oplevering in overleg.