Amazonenstraat 25-H1076 LE AmsterdamVan Tuyllbuurt

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Wij bieden dit charmante appartement op de begane grond aan, met een woonoppervlakte van 57 m². Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer met een ruime tuin van 50 m². Indeling De woning is geheel gelegen op de begane grond. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft de slaapkamer een prettige en lichte uitstraling. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer met douche en het separate toilet bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er aansluitingen aanwezig voor zowel een vaatwasser als een wasmachine. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over een ruime achtertuin van 50 m², gelegen op het noordwesten. Er is volop ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, waardoor je de tuin op verschillende manieren kunt indelen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van 5 m², die praktische extra opslagruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Locatie Het appartement heeft een centrale ligging in de wijk, tussen de mooie Stadionkade, het gezellige Stadionplein met tal van horeca én het Olympisch Stadion, de Stadionweg met een fijne keuze aan (dagverse) winkels en het Olympiaplein met tal van sportfaciliteiten. Er is in de directe buurt dus genoeg te doen en te beleven. Maar stap je op de fiets, dan ben je binnen enkele minuten noordwaarts in het Vondelpark, oostwaarts op Station Zuid / de Zuidas en zuidwaarts in het Amsterdamse Bos. Sportclubs zoals tennis- en voetbal verenigingen, zwembad en fitnessclubs zijn ook allemaal op aangename afstand te bereiken. Met de auto rij je in slechts 4 minuten de stad uit op weg naar andere steden of verre oorden via Schiphol. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 57 m² (NEN2580 rapport beschikbaar); - Tuin van 50 m²; - Energielabel C; - Originele glas-in-lood ramen; - Servicekosten: €118,59 per maand; - VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door VvE NXT; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Voorbehoud voor het verkrijgen van een definitieve splitsingsvergunning; - Niet zelfbewoningsclausule; - Projectnotaris: HARTMAN LMH. Disclaimer: Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen. — ENGLISH TRANSLATION — We are offering this charming ground-floor apartment with a living area of 57 m². The apartment features a spacious bedroom and a large 50 m² garden. Layout The entire property is situated on the ground floor. The entrance leads into a hallway that provides access to the various rooms. The spacious bedroom is located at the front of the property; its generous size allows ample room for a double bed and a large wardrobe. Large windows ensure plenty of natural light, giving the bedroom a pleasant, airy feel. The hallway also provides access to the bathroom (equipped with a shower) and the separate toilet. At the rear, you will find the bright, spacious living room, which includes an open-plan kitchen and dining area. The kitchen features a practical corner layout and is equipped with various built-in appliances, as well as connections for both a dishwasher and a washing machine. Large windows and French doors allow for abundant natural light and provide direct access to the back garden. The property boasts a spacious 50 m² back garden with a northwest-facing aspect. There is plenty of room to create multiple seating areas, allowing for flexible garden layouts. At the back of the garden stands a detached 5 m² storage shed, offering practical extra space for items such as bicycles, garden tools, and other belongings. Location The apartment is centrally located within the neighborhood, situated between the beautiful Stadionkade, the lively Stadionplein (with its many restaurants and cafés) and the Olympic Stadium, Stadionweg (offering a great selection of shops, including fresh food stores), and Olympiaplein (featuring numerous sports facilities). There is plenty to see and do in the immediate vicinity. However, if you hop on your bike, you can reach Vondelpark (to the north), Station Zuid/Zuidas (to the east), and the Amsterdamse Bos (to the south) within just a few minutes. Sports clubs—including tennis and football associations—as well as a swimming pool and fitness centers, are all conveniently close by. By car, you can leave the city in just 4 minutes, heading toward other cities or distant destinations via Schiphol Airport. Details - Living area: 57 m² (NEN2580 report available); - 50 m² garden; - Energy label C; - Original stained-glass windows; - Service charges: €118,59 per month; - The Homeowners' Association (VvE) consists of 4 members and is professionally managed by VvE NXT; - The leasehold has been bought out in perpetuity. - Subject to obtaining a final subdivision permit; - Non-occupancy clause; - Project notary: HARTMAN LMH. Disclaimer: This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. We recommend viewing the property in person for an accurate assessment.