Rogier van Otterloostraat 12652 NN Berkel en RodenrijsGouden Hart

GESCHAKELD VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN COMFORT Aan de Rogier van Otterloostraat 1 staat een geschakeld vrijstaande villa waar ruimte, comfort en een bijzonder verzorgde afwerking samenkomen. Met maar liefst 222 m² woonoppervlakte, een perceel van 426 m², een dubbele woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers én een volwaardige kelder is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Ook buiten is het goed voor elkaar. De zijtuin grenst aan het water en is ingericht met verschillende terrassen, een serre en een vlonder aan de waterkant. Het huis is gebouwd in 2019 en vanaf de bouw met veel aandacht afgewerkt. De combinatie van het royale woonoppervlak, de complete indeling en de verzorgde uitstraling maakt dit bij uitstek een huis voor wie een volgende stap wil zetten zonder in te leveren op ruimte en wooncomfort. DUBBELE WOONKAMER MET SFEERVOLLE GASHAARD Op de begane grond valt direct op hoeveel leefruimte dit huis biedt. De dubbele woonkamer is royaal opgezet en bestaat uit verschillende gedeelten die op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Hierdoor is er volop plaats voor een ruime zithoek, terwijl elders een tweede zit- of leesgedeelte kan worden ingericht. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte tijdens de koudere maanden. De grote raampartijen en openslaande deuren leggen een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit meerdere plekken kijk je uit over de verzorgde tuin en het water. De rustige kleurstelling, fraaie vloeren, maatwerkdetails en nette wandafwerking zorgen voor een verzorgd geheel. De keuken sluit hier mooi op aan en heeft een moderne, tijdloze uitstraling. Het royale kookeiland biedt veel werkruimte en maakt van de keuken een plek waar koken en gezelligheid makkelijk samengaan. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Door de open opzet blijf je tijdens het koken verbonden met de rest van de leefruimte. Extra praktisch is de kelder. Met een provisieruimte, bergmogelijkheden en technische ruimte heb je hier veel plek voor spullen die je liever niet in het woongedeelte bewaart. Zo blijven de woonverdiepingen rustig en opgeruimd. VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Ook op de verdiepingen is de ruimte goed verdeeld. Het huis telt in totaal vier slaapkamers, waardoor er naast comfortabele slaapvertrekken ook ruimte is voor bijvoorbeeld een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kasten en heeft door de brede opzet een rustige uitstraling. Een groot pluspunt zijn de twee badkamers. Zeker wanneer je regelmatig gasten over de vloer hebt of behoefte hebt aan extra comfort, is dat prettig. De badkamers sluiten qua uitstraling goed aan bij de rest van het huis en zijn voorzien van onder andere inloopdouches, wastafels met meubels en toiletten. Daarnaast is er een ligbad aanwezig en beschikt de badkamer over vloerverwarming. De bovenste woonlaag biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Door de royale kamers en de verzorgde afwerking is ook deze verdieping volwaardig te gebruiken. In totaal beschikt het huis over drie woonlagen én een kelder. Dat geeft niet alleen veel vierkante meters, maar vooral de vrijheid om ruimtes een andere functie te geven wanneer je woonwensen in de toekomst veranderen. Met energielabel A, volledige isolatie, HR++ glas en onder meer dak-, muur- en vloerisolatie is ook aan het energieverbruik gedacht. Verwarming vindt plaats via de cv-ketel en de gashaard. BUITENLEVEN AAN HET WATER De tuin is een van de plekken waarmee dit huis zich echt onderscheidt. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, waarbij vooral de zijtuin veel te bieden heeft. Door de ligging op het westen kun je hier op mooie dagen lang van de zon genieten. De tuin is met veel aandacht aangelegd en verdeeld in verschillende gedeelten. Direct aan het huis is ruimte voor een grote eettafel, terwijl verderop meerdere terrassen uitnodigen om een andere plek in de zon of schaduw te kiezen. Het vele groen geeft de tuin een volwassen en verzorgde uitstraling. De serre vormt een fijne aanvulling. Hier zit je beschut en houd je tegelijkertijd contact met de tuin. Daardoor wordt het buitenseizoen een stuk langer. Daarnaast is er een vlonder direct aan het water. Een rustige plek voor een kop koffie, een goed boek of een drankje aan het einde van de dag. Ook praktisch is er voldoende ruimte. Bij het huis hoort een aangebouwde stenen garage en er is 16 m² externe bergruimte. Daarmee biedt het huis niet alleen veel woonruimte, maar ook de berg- en gebruiksruimte die prettig is bij een huis van dit formaat. WONEN IN HET GROEN De Rogier van Otterloostraat ligt in Gouden Buurten. Het is een ruim opgezette omgeving waar groen en water een duidelijke rol spelen. De gemeente beschrijft Westpolder als een wijk met sloten, singels en grachten en een gevarieerd woningaanbod. Juist de combinatie van een rustige woonomgeving en voorzieningen dichtbij maakt deze plek aantrekkelijk. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Rond het Westpolderplein en de Westpolderstraat liggen winkels en voorzieningen; zo bevindt Jumbo zich aan de Westpolderstraat. Ook zijn er in de directe omgeving scholen en een gezondheidscentrum. Vanaf de Rogier van Otterloostraat worden meerdere van deze voorzieningen op enkele honderden meters vanaf de voordeur. Wie graag wandelt of fietst, heeft met natuur- en recreatiegebied De Groenzoom een fijne groene omgeving in de buurt. De Groenzoom grenst aan de Gouden Buurten en vormt een groot groen gebied tussen Berkel en Rodenrijs en Pijnacker. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is prettig. Berkel Westpolder ligt bij het wijkwinkelcentrum. Het station is verbonden aan lijn E; vanaf Berkel Westpolder bedraagt de reistijd circa 11 minuten naar het centrum van Rotterdam en circa 20 minuten naar het centrum van Den Haag. Met de auto zijn de wegen richting Rotterdam, Pijnacker en Zoetermeer snel bereikbaar. Hier woon je dus royaal en rustig, met water en groen rondom, terwijl winkels, openbaar vervoer en de voorzieningen van Berkel en Rodenrijs dichtbij zijn. BIJZONDERHEDEN: - Wijnliefhebbers opgelet! Bewaar je wijn in de kelder of in 1 van de 2 wijn klimaatkasten; - Basis- en middelbare scholen in de directe omgeving;