Eerste Helmersstraat 218-31054 EN AmsterdamCremerbuurt-West

Drie woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers én een fantastisch dakterras van ca. 30 m² – en dat op een steenworp afstand van het Vondelpark. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. *English translation below* Deze verrassend ruime bovenwoning van ca. 127 m² ligt midden in de geliefde Helmersbuurt en combineert het beste van Oud-West met de ruimte van een echt familiehuis. Met een lichte woonkamer, sfeervolle woonkeuken, vier slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar drie), meerdere buitenruimtes en een heerlijk dakterras met dakhuisje is dit zo’n woning waar je jarenlang vooruit kunt. INDELING Via het goed onderhouden trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte, mooie houten kozijnen en openslaande deuren naar het charmante Franse balkon. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van onder andere een SMEG-fornuis met zes pitten en een vaatwasser. Aangrenzend is een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon met fijne avondzon. Op deze verdieping bevinden zich tevens de eerste slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een ideale indeling voor bijvoorbeeld een werk-, speel- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt voor een au pair. Via de karakteristieke houten trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met voldoende ruimte voor kasten en eventueel een werk- of speelhoek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een ruime inloopkast. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer voorzien van een wastafel, bad en inloopdouche. Ook een tweede separaat toilet is hier te vinden net als een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. DAKTERRAS En dan naar boven! Via de eigen trap bereik je het dakhuis en het royale dakterras van ca. 30 m². Het dakhuis wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en biedt een heerlijke, rustige plek om te werken. Het aangrenzende dakterras is een fantastische extra leefruimte in de zomer, met volop plek voor een grote eettafel, loungehoek en groen. Ook is er een buitendouche aanwezig. De woning is recent op diverse punten opgefrist. Zo zijn de wanden opnieuw geschilderd, is één van de twee cv-ketels in 2025 vervangen en zijn nieuwe balkondeuren en dubbele beglazing, deels HR++, geplaatst. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 135,36 tot en met 15 april 2031. OMGEVING De Eerste Helmersstraat ligt midden in de geliefde Helmersbuurt, een van de fijnste delen van Oud-West. Rustig wonen, terwijl werkelijk alles binnen handbereik ligt. Het Vondelpark ligt op een paar minuten lopen en voor goede koffie, lunch, diner of een glas wijn hoef je de buurt niet uit. Favorieten als De Zingende Zwaan, Taal, Gitane en Vin Fou liggen dichtbij, net als de winkels en horeca van de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en Overtoom. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder fijne plek, met diverse scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Het centrum bereik je binnen circa 10 minuten fietsen, tram- en busverbindingen zijn uitstekend en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 127 m² conform NEN 2580; - Verdeeld over 3 woonlagen; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - Drie buitenruimtes: Frans balkon aan de voorzijde, balkon aan de achterzijde met avondzon en een riant dakterras van ca. 30 m²; - Dakhuisje, momenteel in gebruik als thuiskantoor; - Buitendouche op het dakterras; - Handige berging van ca. 4 m² en volop overige opbergruimte; - Recent geschilderd en op diverse punten opgefrist; - De erfpacht is voortdurend. De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 135,36 per jaar; - VVE: gezond en actief, professioneel beheerd door Amstarr VVE Management, maandelijkse VVE-bijdrage € 209,15; - Energielabel E, houten kozijnen, één van de twee cv-ketels vervangen in 2025, en nieuwe balkondeuren met dubbele beglazing waarvan deels HR++; - Laag funderingsrisico; - Oplevering in overleg, per direct mogelijk; DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Three floors, four bedrooms, two bathrooms and a fantastic roof terrace of approx. 30 m² – all just a stone’s throw from Vondelpark. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Simply click the orange button and you will immediately receive a link to arrange an appointment. This surprisingly spacious 127 m² upper-floor apartment is set in the heart of the popular Helmersbuurt and offers all the charm of Oud-West combined with the space of a true family home. With a bright and spacious living room, a welcoming kitchen, four bedrooms (easily converted back to three), several outdoor spaces and a wonderful roof terrace with its own rooftop room, this is a home with plenty of space to grow into. LAYOUT The well-maintained communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. At the front of the apartment is the bright living room, with large windows spanning almost the full width of the property, beautiful wooden frames and French doors opening onto a charming French balcony. There is plenty of room for both a comfortable seating area and a large dining table. To the rear is the warm and inviting semi-open kitchen, fitted with a SMEG six-burner range cooker and dishwasher. Next to the kitchen is a practical utility room with space and connections for the washing machine. French doors open directly onto the rear balcony – a lovely spot to enjoy the evening sun. Also on this floor is the first bedroom, together with a bathroom with shower. This part of the apartment offers plenty of flexibility and works equally well as a home office, playroom, guest room or, for example, private space for an au pair. The characterful wooden staircase leads up to the fourth floor. Here you will find three generously sized bedrooms, each with plenty of room for wardrobes as well as a desk or play area. The bedroom at the rear also has a spacious walk-in wardrobe. The second bathroom is located on this floor. This bathroom has a walk-in shower, a separate family sized bathtub and washbasin. Next to the bathroom, a second separate toilet on this floor and the second utility room with space and connections for a washing or drying machine. ROOF TERRACE And then, up to the roof! A private staircase leads to the rooftop room and the generous roof terrace of approx. 30 m². The rooftop room is currently used as a home office, providing a quiet and private place to work. Outside, the roof terrace is a fantastic extension of the living space during the warmer months, with plenty of room for a large dining table, a lounge area and lots of greenery. There is even an outdoor shower. The apartment has recently been refreshed in several areas. The walls have been repainted, one of the two central heating boilers was replaced in 2025, and new balcony doors and double glazing, partly HR++, have been installed. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €135.36 until 15 April 2031. LOCATION Eerste Helmersstraat is right in the heart of the popular Helmersbuurt, one of the most sought-after parts of Oud-West. It offers a peaceful place to live, while everything that makes this neighbourhood so attractive is just around the corner. Vondelpark is only a few minutes’ walk away, and you are spoilt for choice when it comes to good coffee, lunch, dinner or a glass of wine. Local favorites such as De Zingende Zwaan, Taal, Gitane and Vin Fou are all nearby, as are the many shops, cafés and restaurants along Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat and Overtoom. It is also a great neighbourhood for families, with several schools and childcare facilities close by. Amsterdam city centre is around 10 minutes away by bike, there are excellent tram and bus connections, and the A10 ring road can be reached within just a few minutes by car. DETAILS - Approx. 127 m² of living space in accordance with NEN 2580; - Arranged over 3 floors; - 4 bedrooms; - 2 bathrooms; - Three outdoor spaces: a French balcony at the front, a rear balcony with evening sun and a generous roof terrace of approx. 30 m²; - Rooftop room, currently used as a home office; - Outdoor shower on the roof terrace; - Practical storage room of approx. 4 m², plus plenty of additional storage throughout the apartment; - Recently repainted and refreshed in several areas; - Continuous municipal ground lease, with a current annual ground rent of €135.36; - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Amstarr VVE Management. Monthly contribution: €209.15; - Energy label E, wooden window frames, one of the two central heating boilers replaced in 2025, and new balcony doors with double glazing, partly HR++; - Low foundation risk; - Transfer date in consultation; immediate transfer possible. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence in relation to any matters that may be relevant to them. We recommend engaging a professional purchasing agent. NEN CLAUSE The usable floor area has been measured in accordance with the industry-wide NEN 2580 measurement standard. The stated floor area may therefore differ from that of comparable properties and/or older references, primarily due to the use of this measurement method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the above-mentioned standard.