Schoutenstraat 642596 SM Den HaagWaalsdorp

Praktisch en aantrekkelijk familiehuis met voor- en achtertuin In het geliefde en groene Benoordenhout ligt dit sfeervolle, lichte, karaktervolle tussen-herenhuis met een zonnige voor- en achtertuin. Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke eenrichtingsstraat, parkeren is er gemakkelijk. Het huis combineert de charme van de originele details uit de bouwperiode van 1928, waaronder enkele oorspronkelijke glas-in-loodramen, schouwen, een prettige en-suite zit- en eetkamer met het comfort van een modern uitgebouwde ruime keuken en eigentijdse badkamers. De ligging van het huis is bijzonder gunstig. Niet alleen zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken, ook de treinstations Den Haag Centraal en Laan van NOI zijn op fietsafstand of met een directe busdienst verbonden. Voor Park Clingendael met de beroemde Japanse Tuin steekt men alleen maar de Van Alkemadelaan over. Ook Park Arendsdorp en het Hubertuspark liggen op 5 minuten afstand van het huis. De zee en het strand zijn per auto of fiets zeer nabij. Winkels, supermarkten, restaurants en gezellige koffietentjes, zoals in de bekende Van Hoytemastraat of op het Willem Royaardsplein, zijn op loop- of fietsafstand. Diverse scholen en gerenommeerde sportclubs (tennis, cricket, hockey, voetbal) zijn alle in de buurt, deels op loopafstand gelegen. Indeling van het huis: Begane grond Zonnige en praktische voortuin, entree met een klein halletje en tochtdeur, garderobe en originele lambrisering. Gang met nieuwe laminaathouten vloer, deur naar trap naar de kelder, moderne wc met fonteintje, toegang tot de zitkamer met een natuurstenen schouw, uitkijkend op de voortuin en de gezellige Schoutenstraat. De roedeverdeling in de deuren naar de zitkamer en naar de keuken zorgt voor licht en ruimtelijkheid. De moderne open keuken is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, XXL-afwasmachine, heteluchtoven en inductiekookplaat met afzuigkap. In de uitbouw bevindt zich een royaal kookeiland met zitmogelijkheid. De keuken staat in open verbinding met de gezellige en lichte eetkamer. Hier bevinden zich de authentieke glas-in-lood schuifdeuren naar de zitkamer en de originele inbouwkasten met een natuurstenen schouw en laminaathouten vloer. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer geven openslaande terrasdeuren toegang tot de besloten achtertuin met tuinschuur. 1e verdieping Comfortabele trappen naar de verdiepingen, overloop met separate wc. Ruime kamer aan de voorzijde van het huis, nu studeer-/speelkamer met groot raam met glas-in-lood details. Voorzijkamer momenteel in gebruik als extra werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime lichte slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en ook de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Overloop met daklicht. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met originele schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar een loggia-type balkon. Voorzijkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde een eveneens ruime, lichte slaapkamer met weer inbouwkasten. Badkamer met wc, wastafel en ligbad. Separate ruimte met aansluiting voor wasmachine. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie met Remeha Calenta 40L CV ketel uit 2023. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Gelegen op eigen grond - 183 m² woonoppervlak - Zonnige voor- en achtertuin, aangelegd in 2024 - Dak geïsoleerd en vernieuwd in 2026 - Cv-ketel Remeha Calenta 40L, bouwjaar 2023 - Moderne open keuken met kookeiland en vloerverwarming - Veel originele details, waaronder glas-in-lood, schouwen en en-suite - Geheel voorzien van dubbelglas - Algemene ouderdoms-, materialen- en milieuclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst *************************************************************************************************** Practical and attractive family home with front and back garden In the popular, leafy Benoordenhout district lies this charming, bright townhouse full of character, with a sunny front and back garden. The house is on a quiet, child-friendly one-way street, and parking is easy. The house combines the charm of original details from its 1928 construction period, including several original stained-glass windows, fireplaces, and a pleasant en-suite sitting and dining room with the comfort of a modern, extended, spacious kitchen and contemporary bathrooms. The location is particularly convenient. Not only are the main roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht quickly accessible, but the train stations Den Haag Centraal and Laan van NOI are within cycling distance or connected by a direct bus service. To reach Clingendael Park with its famous Japanese Garden, you simply cross the Van Alkemadelaan. Arendsdorp Park and the Hubertuspark are also 5 minutes from the house. The sea and the beach are very close by car or bicycle. Shops, supermarkets, restaurants and cosy coffee spots, for example on the well-known Van Hoytemastraat or on the Willem Royaardsplein, are all within walking or cycling distance. Various schools and renowned sports clubs (tennis, cricket, hockey, football) are all in the area, some within walking distance. Layout Ground floor Sunny, practical front garden; entrance with a small hallway and draught door, cloakroom and original wainscoting. Hall with new wood floor, door to the stairs down to the cellar, modern toilet with small hand basin, access to the sitting room with a natural-stone fireplace, overlooking the front garden and the pleasant Schoutenstraat. The divided-light (glazing-bar) doors to the sitting room and kitchen provide light and a sense of space. The modern open-plan kitchen has underfloor heating and various built-in appliances, including a Quooker, XXL dishwasher, convection oven, and induction hob with extractor hood. The extension houses a generous cooking island with seating. The kitchen opens onto the cosy, bright dining room, which features the authentic stained-glass sliding doors to the sitting room and original built-in cupboards, as well as a natural-stone fireplace and engineered wood floor. From both the kitchen and the dining room, French doors lead to the secluded back garden with garden shed. First floor Comfortable stairs to the upper floors; landing with separate toilet. Spacious room at the front of the house, currently a study/playroom, with a large window with stained-glass details. Front side room currently used as an additional office. At the rear is a spacious, bright bedroom with French doors to the balcony, and the bathroom with walk-in shower, vanity unit and designer radiator. Second floor Landing with skylight. Spacious front bedroom with original fireplace, built-in wardrobe and French doors to a loggia-style balcony. Front side room with built-in wardrobe. At the rear, another spacious, bright bedroom, also with built-in wardrobes. Bathroom with toilet, washbasin and bathtub. Separate room with washing-machine connection. This is also where the central heating system is located, with a 2023 Remeha Calenta 40L boiler. Particulars Built in 1928 Freehold land (no ground lease) 183 m² living area Sunny front and back garden, landscaped in 2024 Roof insulated and renewed in 2026 Remeha Calenta 40L central heating boiler, 2023 Modern open-plan kitchen with cooking island and underfloor heating Many original details, including stained glass, fireplaces and en-suite rooms Double glazing throughout Standard age, materials and environmental clauses will be included in the NVM purchase agreement