Van Woustraat 32-41073 LM AmsterdamSarphatiparkbuurt

OPEN HUIS DAGEN!! Maandag 5 oktober van 9:00 t/m 10:30 uur Woensdag 7 oktober van 15:30 t/m 17:00 uur   VAN WOUSTRAAT 32-4 | AMSTERDAM Karaktervol en luxe wonen boven de daken van De Pijp   Wonen midden in De Pijp, maar eenmaal thuis juist rust, privacy en een vrij gevoel ervaren. Dat is precies wat dit bijzondere appartement aan de Van Woustraat te bieden heeft. Op de bovenste woonlaag van een karakteristiek Amsterdams pand bevindt zich dit sfeervolle 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een hoogwaardige keuken en badkamer, fraaie houten balken en een eigen opgang vanaf de derde verdieping. De combinatie van de oorspronkelijke kapconstructie met de moderne afwerking geeft de woning een uitstraling die direct opvalt. De grote dakkapel en verschillende dakramen brengen veel natuurlijk licht naar binnen en bieden een mooi uitzicht over de stad. Omdat je hier helemaal boven woont, heb je bovendien geen bovenburen. Een bijzonder appartement voor wie midden in het Amsterdamse stadsleven wil wonen, zonder thuis in te leveren op rust, comfort en sfeer.   INDELING Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree van het appartement op de derde verdieping. Hier bevinden zich onder andere de garderobe en meterkast. De interne trap leidt vervolgens naar de woonverdieping.   Vierde verdieping Boven opent de woning zich tot een verrassend lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van het appartement. Aan de voorzijde zorgen de royale dakkapel en dakramen voor veel daglicht en een vrij uitzicht over de stad. De zichtbare houten balken geven de ruimte tegelijkertijd warmte en karakter en vormen een prachtig contrast met de strakke, moderne afwerking. De keuken is een echte blikvanger. De donkere houttinten worden gecombineerd met een uitgesproken marmerlook werkblad en achterwand. De keuken beschikt over hoogwaardige geïntegreerde inbouwapparatuur van Miele en is met veel aandacht voor detail uitgevoerd. Een stijlvolle keuken die niet alleen bedoeld is om in te koken, maar echt onderdeel vormt van het interieur. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en profiteert door de ligging op de bovenste verdieping van een aangename mate van privacy. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De kamers beschikken over natuurlijk daglicht en ook hier geven de oorspronkelijke houten balken de ruimtes een eigen karakter. Een van de kamers is momenteel ingericht als werk-/logeerkamer en beide kamers beschikken over airconditioning. De badkamer sluit qua afwerkingsniveau naadloos aan op de rest van de woning. Grote marmerlook wandtegels worden gecombineerd met zwarte kranen en details. De badkamer beschikt over een tweepersoons ligbad, separate inloopdouche met programmeerbare wand- en vloerverwarming en deze vloerverwarming is in de gehele badkamer doorgelegd, modern wastafelmeubel, spiegel, handdoekradiator en natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en praktische bergruimte. Ook is er een bergvliering aanwezig, waardoor spullen die je niet dagelijks nodig hebt eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.   LOCATIE De Van Woustraat ligt midden in het geliefde De Pijp: een van de meest levendige en populaire buurten van Amsterdam. De Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen op korte loopafstand en ook de Amstel is dichtbij. De buurt staat bekend om haar enorme aanbod aan restaurants, cafés, koffiezaken, terrassen en speciaalzaken. Van een snelle koffie in de ochtend tot uitgebreid dineren of borrelen in de avond: vrijwel alles ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. De Van Woustraat zelf heeft de afgelopen jaren bovendien een andere verkeerssituatie gekregen, waardoor er minder doorgaand autoverkeer is. Zo profiteer je van de centrale ligging en levendigheid van De Pijp, terwijl het wooncomfort is verbeterd. Voor ontspanning ligt het Sarphatipark praktisch om de hoek en ook langs de Amstel kun je heerlijk wandelen, hardlopen of op zonnige dagen aan het water zitten.   BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam, de Utrechtsestraat, de Amstel, Museumplein en de Zuidas. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en metrostation De Pijp met de Noord/Zuidlijn is snel bereikbaar. Vanaf hier reis je rechtstreeks richting onder andere Amsterdam Centraal en Station Zuid. Met de auto zijn de Ring A10 en de A2 goed bereikbaar.   EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.   VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er wordt ten minste eenmaal per jaar vergaderd. Er is een reservefonds aanwezig en de VvE beschikt over een meerjaren onderhoudsplan (MJOP), opgesteld in 2022 met een planning over tien jaar. VvE-bijdrage € 75,- per maand.    BIJZONDERHEDEN • Karaktervol 3-kamerappartement op de bovenste woonlaag; • Twee goed bemeten slaapkamers; • Gelegen op eigen grond;  • Eigen entree vanaf de derde verdieping;  • Geen bovenburen;  • Veel natuurlijk licht dankzij de grote dakkapel en diverse dakramen;  • Fraai uitzicht over Amsterdam;  • Karakteristieke houten balken in het zicht;  • Hoogwaardig afgewerkte open keuken;  • Luxe keuken met geïntegreerde inbouwapparatuur van Miele;  • Combi stoomoven • Quooker kraan • Marmerlook werkblad en achterwand;  • Plintverwarming • Luxe badkamer met ligbad en separate inloopdouche;  • Airconditioning aanwezig;  • Praktische bergruimte en bergvliering;  • Actieve VvE;  • MJOP aanwezig; • VvE-bijdrage € 75,- per maand; • Gelegen midden in het geliefde De Pijp;  • Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de Amstel op korte afstand;  • Oplevering in overleg;  • Notariskeuze aan koper, waarbij de notaris gevestigd dient te zijn in Amsterdam en de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam;  • Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend; • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;        DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en dient ter informatie. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.