Bataviastraat 81-C1095 ER AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

Op de tweede verdieping aan de Bataviastraat ligt dit sfeervolle appartement van 47 m² met een aparte, ruime slaapkamer en een balkon. De prachtige ramen met originele details aan de voorzijde geven veel licht en karakter. De keuken (2025, met kokendwaterkraan), de badkamer (2025) en de cv-ketel (2026) zijn recent vernieuwd. Energielabel B en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Het Flevopark, het Javaplein en de Javastraat liggen op loopafstand. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de 2e verdieping. De woonkamer met open keuken is praktisch ingedeeld en heeft ruimte voor een thuiswerkplek. Vanuit de keuken loopt u direct het balkon op. De keuken is in 2025 vernieuwd en heeft inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. In de hal vindt u het toilet met fonteintje en een inpandige berging van ca. 2 m² met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2026, met garantie). De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt plek aan een tweepersoonsbed en grote kasten. Vanuit de slaapkamer komt u in de en-suite badkamer, die in 2025 is vernieuwd en een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een douche met glazen douchedeur heeft. Aan deze kant zorgen de prachtige ramen met originele details voor veel licht en sfeer, en het groen aan de voorzijde geeft toch voldoende privacy. DE VVE De VvE bestaat uit 36 appartementen en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan. De onderhoudsreserve bedraagt ca. € 260.000,-. De servicekosten zijn € 112,73 per maand. DE ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Er is geen canon verschuldigd. DE OMGEVING De woning ligt in de Indische Buurt, op loopafstand van het Flevopark en het Flevoparkbad. Rond het Javaplein en de Javastraat vindt u winkels, koffiezaken en restaurants, en Studio K met theater, bioscoop en café. Tram 3 en 14 en station Muiderpoort liggen op loopafstand, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 (afrit Zeeburg, S114). BIJZONDERHEDEN 47 m² woonoppervlakte (NEN 2580) Tweede verdieping, balkon Sfeervolle ramen met originele details aan de voorzijde; privacy door het groen voor de deur Energielabel B Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, geen canon Keuken met kokendwaterkraan en badkamer vernieuwd in 2025 Nieuwe cv-ketel (augustus 2026), met overdraagbare garantie Isolerende beglazing in de hele woning, mechanische ventilatie Professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan; servicekosten € 112,73 per maand Parkeren met een parkeervergunning Oplevering in overleg, kan snel DISCLAIMER De woning is ingemeten volgens NEN 2580; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar is vrijblijvend. Voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid, en aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht.