Refeling 575672 CH NuenenNuenen-Zuid

Ruim bemeten 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, rustig gelegen aan een ventweg in Nuenen-Zuid. De woning biedt vrij uitzicht over een groenstrook en ligt op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Ook scholen, winkelcentrum Kernkwartier en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Met een woonoppervlakte van circa 160 m² beschikt deze fijne gezinswoning over een royale woonkamer, een ruime keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een grote aangebouwde garage. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Een heerlijk ruim gezinshuis met mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te modern - Bouwjaar: 1971. - Woonoppervlakte: circa 160 m². - Perceeloppervlakte: 284 m². - Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden. - Rustig en kindvriendelijk gelegen aan een ventweg in een ruim opgezette woonwijk, nabij scholen, winkelcentrum Kernkwartier, sportvoorzieningen, Dagstrand Enode en de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond. - Het gezellige dorpscentrum van Nuenen ligt op loopafstand. - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenstrook. - Eigen oprit en extra parkeergelegenheid voor de deur. - Maar liefst 4 royale slaapkamers. - De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Energielabel C. - Moderne badkamer, vernieuwd in 2021. - Grote aangebouwde garage met diverse gebruiksmogelijkheden. - Geheel omheinde achtertuin met achterom, veel privacy en een gunstige zonligging op het zuidoosten. - De koper dient rekening te houden met enige moderniseringskosten. Indeling. Begane grond. - Overdekte entree met toegang tot de ruime hal, voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de keuken. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en trap naar de 1e verdieping bereikbaar. Tevens bevindt zich hier een bergkast met de meterkast. - Nette, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Royale L-vormige woonkamer van circa 43 m² met een natuurstenen tegelvloer en een gemetselde schouw met open haard. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde biedt een tuindeur direct toegang tot de tuin. - Ruime keuken van circa 10 m² met een nette hoekopstelling, voorzien van een 1½ RVS spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en aparte vrieskast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping. - Overloop met een raam in de zijgevel en de vaste trap naar de 2e verdieping. - Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers van respectievelijk circa 9, 17 en 17 m², alle voorzien van een laminaatvloer. - De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en geheel betegeld. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. 2e Verdieping. - Voorzolder, bereikbaar via een vaste trap vanaf de 1e verdieping. - Royale, volwaardige 4e slaapkamer (circa 23 m²), voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam aan de achterzijde. - Grote, praktische berging met volop opbergruimte. - Separate cv-ruimte onder de kapschuinte met de cv-opstelling. Bijgebouwen - Grote, aangebouwde gemetselde garage (binnenwerks circa 3,13 x 7,30 meter), voorzien van een op afstand bedienbare sectionaaldeur, een extra loopdeur aan de achterzijde, elektra, verwarming en aansluitingen voor de wasapparatuur. - Aansluitend aan de woning bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepel, een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Buitenterrein. - Verzorgd aangelegde voortuin met een royale betegelde oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Achtertuin. - De geheel omheinde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin is ingericht met een betegeld terras, gedeeltelijk overdekt ter hoogte van de keuken en garage, een grasgazon en een plantenborder. - Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje, nette schuttingen rondom en een achterom naar het achtergelegen buurpad. Kortom: een royale gezinswoning met verrassend veel leefruimte, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een grote garage. Een fijne woning op een aantrekkelijke locatie in Nuenen-Zuid, met volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken! ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.