Quirinushof 255672 JA NuenenNuenen-Zuid

Bezoek hier de unieke woningwebsite: quirinushof25.nl BUITENGEWOON LEUK GELEGEN HOEKWONING AAN EEN AUTOVRIJ PLEIN Deze woning ligt op een fraai hoekperceel en is zeker wat betreft ligging uniek in zijn soort. Dit heeft voornamelijk te maken met de voortreffelijke breedte van het huis (meer dan 6 meter, inpandig gemeten). In combinatie met de Z-vormige woonkamer biedt dit alleen al op de begane grond genoeg ruimte voor een riante opstelling van een zit- en eetgedeelte. Doordat de trap in de woonkamer is geplaatst, is het ruimtelijk gevoel nog groter en dat geldt helemaal als de aan de achterzijde geplaatste openslaande deuren worden geopend. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de inrichting is in 2006 vernieuwd. Hier vind je alle apparatuur die je jezelf maar kunt wensen. Ook in de grootte van de 3 slaapkamers op de verdieping komt de imponerende breedte van deze fraaie woning tot uitdrukking. Dit gaat ook op voor de 2e verdieping, want hier bevindt zich de grootste slaapkamer met een oppervlakte van ruim 15 m2. Daarnaast bevindt zich op de 1e etage natuurlijk ook een badkamer. Hier beschik je niet alleen over een wastafel en een toilet, maar zorgt het ligbad (met douchescherm) voor de broodnodige ontspanning na een lange dag hard werken. En om het verhaal compleet te maken mag de aantrekkelijke ligging van de achtertuin, op het zuiden, niet onvermeld blijven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de tegen de berging geplaatste terrasoverkapping is natuurlijk een echt pluspunt en de poort biedt toegang tot de achter de woning gelegen openbare parkeerplaatsen. Tenslotte ligt deze hoekwoning in een hele sympathieke woonomgeving. Het aan de voorzijde gelegen sfeervolle plein ademt rust uit en geeft net even dat wat vrijere gevoel. Op dit gezellige woonplein staan tal van volwassen bomen en aan de zijkanten van het plein zijn meerdere openbare parkeerplaatsen aangelegd. Tot slot is de woonomgeving ideaal voor een gezin met (oudere) kinderen. De jongste generatie kan zich prima vermaken op het plein of op een van de speelveldjes in de directe omgeving. Het centrum van Nuenen, met een groot aantal winkels en vele gezellige horecagelegenheden, ligt op een steenworp afstand. Dit geldt eigenlijk nog wel meer voor winkelcentrum "Kernkwartier" met o.a. een Jumbo, een Lidl en een Action. Naast dit winkelcentrum is recentelijk ook nog een gezondheidscentrum gerealiseerd (huisarts/apotheek). Verder kun je Kindcentrum "De Wentelwiek" met gemak te voet bereiken en het Nuenens College ligt aan het einde van de straat die naar het centrum van Nuenen leidt. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in sporthal "De Hongerman" of op sportpark Wettenseind (voetbal, tennis en korfbal). Daarnaast ligt de ultrasnelle HOV-buslijn aan de rand van het centrum en de N270 en de Europalaan zorgen voor een uitstekende verbinding met Eindhoven en Helmond. Voor natuurliefhebbers is Nuenen een waar paradijs met diverse (beschermde) natuurgebieden die tegen de rand van dit mooie dorp aan liggen. De bijzonderheden op een rij gezet: - Zeer goed ingedeelde hoekwoning met een breedte van meer dan 6 meter; - Fraaie ligging aan een klein, intiem pleintje met veel groen; - Groot aantal openbare parkeerplaatsen rondom het plein; - Hal met meterkast; - Toiletruimte met hangcloset en fontein; - Goed indeelbare Z-vorm woonkamer voorzien van tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), trap naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin; - Open keuken met comfortabele opstelling voorzien van alle gewenste apparatuur; - Op het zuiden georiënteerde achtertuin met groot terras, zonneluifel (ter overname), fraaie terrasoverkapping, berging en overdekte achterom; - Afsluitbaar portaal met aansluitend de overloop op de 1e verdieping; - 3 slaapkamers, waarvan 1 met ingebouwde kast; - De badkamer is een ligbad met douchescherm, een hangend toilet, een wastafel en vloerverwarming; - Vaste trap naar de overloop op de zolderverdieping; - Grote zolderslaapkamer met Velux-dakraam; - Veel bergruimte onder de schuinte van het dak (op de overloop en op de zolderslaapkamer); - Dit huis is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - De kozijnen (gedeeltelijk kunststof) zijn allemaal voorzien van isolerende beglazing (grotendeels HR++ glas); - Nette afwerking van vloeren (tegels en laminaat), muren (spachtelputz en structuurverf) en plafonds (stucwerk en spuitwerk) in de gehele woning; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv combi-ketel (Remeha Calenta Ace, bouwjaar 2019); - Airconditioning (2021, bereikt 1e en 2e verdieping); - Er zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd (goed voor een teruglevering van 4.420 kWh in 2025); - Energielabel B; - Geweldige ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen.