Goudenregenstraat 87-C2565 EP Den HaagBloemenbuurt-Oost

*English Translation Below* STARTERS OPGELET! In de zeer gewilde Bloemenbuurt gelegen 2-kamerappartement met veel lichtinval, een energielabel A en een prettige hoekligging. Het appartement is recent gedeeltelijk gemoderniseerd en geïsoleerd, waardoor het een fijne basis biedt om direct te betrekken. Dankzij de hoekligging geniet je niet alleen van veel daglicht, maar ook van een breder uitzicht. De geïsoleerde buitengevels en kunststof kozijnen met HR++ glas dragen bij aan het goede energielabel. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer, één slaapkamer, een gesloten keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met douchecabine en toilet. Wonen in de populaire Bloemenbuurt Met het Goudenregenplein en de gezellige Fahrenheitstraat om de hoek woon je hier op een plek waar veel voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor een kop koffie, een boodschap of een gezellig terrasje hoef je niet ver. Ook het strand en de boulevard van zowel Scheveningen als Kijkduin zijn op fietsafstand gelegen. Wil je juist de rust opzoeken of met het openbaar vervoer richting het centrum? Ook dat is eenvoudig te realiseren. Een fijne woonomgeving met volop mogelijkheden voor iedereen die graag in deze populaire buurt wil wonen. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree op straatniveau met meterkast en binnentrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree van de woning met hal en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en keuken. De woonkamer bevindt zich aan het einde van de hal en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Dankzij de hoekligging valt er prettig veel daglicht naar binnen en is er sprake van een breder uitzicht. De slaapkamer ligt naast de woonkamer en is eveneens van goed formaat. De gesloten keuken bevindt zich naast de slaapkamer en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Kenmerken - Bouwjaar 1922 - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond - Canon bedraagt thans € 158,40 + € 34,- beheerkosten per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 4.800,- en een canonpercentage van 3,3% - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Inhoud ca. 190 m³ - Twee kamers, waarvan één slaapkamer - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Energielabel A - Voorzien van gevelisolatie - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel - 12/45e aandeel in de VvE, maandelijkse bijdrage thans € 57,50 - De nutsvoorzieningen zullen maandelijks vooraf in rekening worden gebracht via de VvE en zullen jaarlijks op basis van individueel verbruik worden verrekend - Materialen-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse? Wij adviseren geïnteresseerden om een eigen aankoopmakelaar mee te nemen bij de aankoop van deze woning. Heeft u interesse, maar moet uw eigen woning nog verkocht worden? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De informatie is met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. *English Translation* FIRST-TIME BUYERS, TAKE NOTE! Located in the highly sought-after Bloemenbuurt neighbourhood, this bright two-room apartment benefits from an energy label A and an attractive corner position. The apartment has recently been partially modernised and insulated, providing a comfortable starting point for anyone looking to move straight in. Thanks to its corner location, the property enjoys plenty of natural daylight as well as wider views. The insulated external walls and uPVC window frames with HR++ double glazing contribute to its excellent energy rating. The property also features a spacious living room, one bedroom, a separate kitchen with built-in appliances, and a bathroom with a shower cubicle and toilet. Living in the popular Bloemenbuurt neighbourhood With Goudenregenplein and the lively Fahrenheitstraat just around the corner, you will live in a location where a wide range of amenities is within easy reach. Whether you fancy a coffee, need to run errands or want to enjoy a drink on a sunny terrace, everything is close by. The beaches and promenades of both Scheveningen and Kijkduin are also within cycling distance. If you prefer to seek out some peace and quiet or take public transport into the city centre, that is easy to arrange too. This is a pleasant residential area offering plenty of possibilities for anyone looking to live in this popular neighbourhood. Layout Ground floor Shared entrance at street level, with the meter cupboard and an internal staircase leading to the first floor. First floor The apartment entrance opens into a hallway providing access to the living room, bedroom and kitchen. The living room is situated at the end of the hallway and offers ample space for both a seating area and a dining area. Thanks to the corner position, the room enjoys plenty of natural daylight and wider views. The bedroom is located next to the living room and is also a good size. The separate kitchen is situated next to the bedroom and features a straight-line layout with various built-in appliances. The central heating boiler and washing machine connection are also located here. The kitchen provides access to the bathroom, which is fitted with a shower cubicle, washbasin and toilet. Key features - Year of construction: 1922 - Situated on leasehold land granted in perpetuity - The current ground lease payment is €158.40 per year, plus €34 in annual administration fees, based on a land value of €4,800 and a ground lease percentage of 3.3% - Living area: approximately 53 m² - Volume: approximately 190 m³ - Two rooms, including one bedroom - uPVC window frames with HR++ double glazing - Energy label A - External wall insulation - Heating and hot water supplied by a central heating combi boiler - 12/45 share in the owners' association (VvE); current monthly contribution: €57.50 - Utility costs will be charged monthly in advance through the owners' association and reconciled annually based on individual consumption - Clauses relating to materials, age of the property and non-owner occupation apply - Transfer date to be agreed upon Interested? We recommend that prospective buyers engage their own estate agent to assist them with the purchase of this property. Are you interested but still need to sell your current home? Please feel free to contact our office for a complimentary, no-obligation property valuation. This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its contents. All information provided should be regarded as an invitation to submit an offer or enter into negotiations.