Prinsengracht 656-B1017 KW AmsterdamWeteringbuurt

*For English, see below* Sfeervol en licht grachtenappartement van circa 50 m² (inclusief werkkamer), gelegen op de tweede verdieping, met een ruim dakterras op het zuiden aan de rustige binnentuinen en een eigen berging op de bel-etage. Hoge plafonds met klassiek lijstwerk, een authentiek visgraatparket en drie kamerhoge raampartijen met vrij uitzicht over het water geven de woning de allure van een negentiende-eeuws grachtenpand, terwijl energielabel A en een herstelde fundering zekerheid bieden. Gelegen aan de Prinsengracht in de zuidelijke grachtengordel, met het Amstelveld, het Rijksmuseum en het metrostation Vijzelgracht op loopafstand. Indeling: Het appartement wordt bereikt via de klassieke centrale hal op de bel-etage, die tevens toegang geeft tot de eigen berging. Een statige slingertrap leidt naar boven, onder een daklicht dat het trappenhuis van volop daglicht voorziet. De woning opent in een lichte hal met visgraatparket en een plafond met fijn lijstwerk, van waaruit alle vertrekken direct bereikbaar zijn. Met de fijne indeling en mooie afwerking is dit appartement een juweeltje op de geliefde grachten. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar drie kamerhoge raampartijen het vrije uitzicht over de gracht en de bomen langs het water omlijsten en zorgen voor een royale lichtinval. Het klassieke lijstwerk langs de plafonds onderstreept het karakter van de ruimte. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is strak uitgevoerd in wit met een antraciet werkblad. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een RVS afzuigkap met bijpassende achterwand en een inbouw combioven, grote koelkast en afwasmachine terwijl een hoge kastenwand ruimschoots bergruimte biedt. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, waar een kastenwand op maat rondom het bed en aanvullende inbouwkasten voor veel kastruimte zorgen, terwijl hoge ramen het vertrek van natuurlijk licht voorzien. De badkamer is strak en eigentijds afgewerkt in grote tegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een eikenhouten wastafelmeubel. Vanuit de hal geeft een extra, vrij in te richten ruimte, nu ingericht als werkkamer, toegang tot het dakterras van circa 27 m². Met een houten vlonder, een witte houten balustrade en vrij uitzicht over de groene binnentuinen en de historische gevels in de omgeving biedt het ruimschoots plaats aan zowel een eettafel als een loungehoek. Details: - Woonoppervlakte van circa 50 m², bestaande uit GO van 46,30 m² (conform de NEN2580); - Werkkamer van 3,80 m² - Dakterras van 26,6 m², gelegen op het zuiden aan de rustige binnentuinen; - 1 slaapkamer en 1 badkamer met toilet en een werkkamer; - Eigen berging op de bel-etage; - Vrij uitzicht over de Prinsengracht vanuit de woonkamer; - Drie kamerhoge raampartijen en hoge plafonds met klassiek lijstwerk; - Maatwerk kastenwand en inbouwkasten in de slaapkamer; - Een statige centrale hal met slingertrap en daklicht; - Fundering hersteld omstreeks 2000, funderingsrisico niet verhoogd; - Goed geïsoleerd, energielabel A, geldig t/m 14-08-2035; - Karakteristiek grachtenpand, gebouwd omstreeks 1850; - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Gezonde VvE van 3 leden met meer dan € 15.000,- in kas terwijl de zuidgevel recentelijk volledig is geschilderd; - De servicekosten van de VvE bedragen € 105,85,- per maand; - Oplevering in overleg. Locatie: De woning ligt aan een rustig gedeelte van de Prinsengracht, in het zuidelijke deel van de grachtengordel, die deel uitmaakt van het UNESCO-werelderfgoed. Vanuit de woonkamer kijkt men direct uit over het water en de bomen langs de gracht, terwijl het dakterras aan de achterzijde juist rust en groen biedt. Op enkele minuten loopafstand ligt het Amstelveld, een van de meest sfeervolle pleinen van de stad, met de Amstelkerk en de karakteristieke bomen rondom. De Utrechtsestraat biedt een ruim aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en zelfstandige winkels, terwijl de kunst- en antiekhandels van de Nieuwe Spiegelstraat, het Rijksmuseum en het Museumplein eveneens op loopafstand liggen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn ligt op enkele minuten lopen, waarmee Amsterdam Centraal, station Zuid en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Via station Zuid is ook Schiphol snel te bereiken. Diverse tramlijnen stoppen in de Vijzelstraat en de Utrechtsestraat, en per auto zijn de ring A10 en de uitvalswegen goed bereikbaar. *English* Charming and bright canal-side apartment of approximately 50 m², including office space, situated on the second floor, featuring a spacious south-facing roof terrace overlooking peaceful courtyard gardens and a private storage room on the raised ground floor. High ceilings with classic decorative mouldings, original herringbone parquet flooring and three floor-to-ceiling windows offering unobstructed views over the canal give the apartment the elegance of a nineteenth-century canal house, while energy label A and restored foundations provide added peace of mind. Located on the Prinsengracht in the southern canal belt, within walking distance of Amstelveld, the Rijksmuseum and Vijzelgracht metro station. Layout: The apartment is accessed through the elegant communal entrance hall on the raised ground floor, which also provides access to the private storage room. A stately winding staircase leads upstairs, beneath a skylight that fills the stairwell with natural light. The apartment opens into a bright hallway with herringbone parquet flooring and finely detailed ceiling mouldings, providing direct access to all rooms. With its well-designed layout and beautiful finishes, this apartment is a true gem along Amsterdam's sought-after canals. At the front of the apartment is the living room, where three floor-to-ceiling windows frame unobstructed views of the canal and the trees lining the water, allowing an abundance of natural light to enter. Classic ceiling mouldings further enhance the character of the space. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room and features sleek white cabinetry with an anthracite worktop. It is equipped with a five-burner gas hob, a stainless steel extractor hood with matching splashback, a built-in combination oven, a large refrigerator and a dishwasher, while a full-height wall of cabinets provides ample storage space. The bedroom is situated at the peaceful rear of the apartment, featuring custom-made wardrobes surrounding the bed and additional built-in cupboards, offering generous storage space. Tall windows provide plenty of natural light. The bathroom has a sleek, contemporary finish with large-format tiles and features a walk-in shower with rainfall showerhead, a wall-hung toilet and an oak vanity unit. From the hallway, an additional versatile room, currently used as a home office, provides access to the roof terrace of approximately 27 m². Featuring wooden decking, a white timber balustrade and unobstructed views over the green courtyard gardens and surrounding historic façades, the terrace offers ample space for both an outdoor dining table and a lounge area. Details: - Living area of approximately 50 m², comprising 46.30 m² of usable floor area (GO). (in accordance with NEN 2580); - South-facing roof terrace of 26,6 m², overlooking peaceful courtyard gardens; - 1 bedroom, 1 bathroom with toilet and a separate home office; - Private storage room on the raised ground floor; - Unobstructed views over the Prinsengracht from the living room; - Three floor-to-ceiling windows and high ceilings with classic decorative mouldings; - Custom-made wardrobe wall and built-in cupboards in the bedroom; - Elegant communal entrance hall with a winding staircase and skylight; - Foundations restored around 2000, with no increased foundation risk; - Well insulated, energy label A, valid until 14 August 2035; - Characteristic canal house dating from approximately 1850; - Situated on freehold land (no ground lease); - Financially healthy homeowners' association (VvE) consisting of 3 members, with reserves exceeding €15,000. The south-facing façade has recently been completely repainted; - Monthly VvE service charges of €105.85; - Transfer date to be agreed upon. Location: The apartment is situated on a quiet stretch of the Prinsengracht, in the southern part of Amsterdam's canal belt, a UNESCO World Heritage Site. From the living room, there are direct views over the water and the trees lining the canal, while the roof terrace at the rear offers a peaceful green setting. Just a few minutes' walk away is Amstelveld, one of Amsterdam's most charming squares, with the Amstelkerk and its characteristic surrounding trees. Utrechtsestraat offers an extensive selection of restaurants, cafés, speciality shops and independent boutiques, while the art and antique galleries of Nieuwe Spiegelstraat, the Rijksmuseum and Museumplein are also within walking distance. Accessibility is excellent. Vijzelgracht metro station, served by the North/South metro line, is just a few minutes' walk away, providing quick connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Zuid station and the Zuidas business district. Schiphol Airport is also easily accessible via Amsterdam Zuid station. Several tram lines stop along Vijzelstraat and Utrechtsestraat, while the A10 ring road and major arterial routes are easily accessible by car.