Koninginneweg 257-B1075 CV AmsterdamValeriusbuurt-West

Royaal wonen aan de Koninginneweg, met vrij uitzicht tot aan het Vondelpark en een heerlijk dakterras waar je kan genieten van de zomerse avonden. Dit sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 147 m² combineert een ruime living met half open keuken, vier slaapkamers, twee balkons en een dakterras van circa 29m². De hoge plafonds van circa 3,07 meter en de fraaie ornamenten geven de woning karakter, terwijl de indeling volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken en logés. Deze ideale gezinswoning ligt op eigen grond en beschikt over energielabel C. Een bijzonder ruim bovenhuis op een geliefde plek in Amsterdam Oud-Zuid op loopafstand de British School. INDELING Via de eigen entree en trap bereikt u de tweede verdieping. De ruime hal beschikt over inbouwkasten en een separaat toilet met fonteintje. De royale, L-vormige woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval. De hoge plafonds en ornamenten versterken het ruimtelijke gevoel en geven deze verdieping een charmante uitstraling. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en biedt veel kastruimte. De keuken beschikt over een zespits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. Zowel aan de voor- als achterzijde van deze verdieping ligt een balkon. De trap vanuit de hal leidt naar de derde verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat, waarvan drie met vaste inbouwkasten. De kamers laten zich naar wens gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is een tweede separaat toilet. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een handdoekradiator. Het daklicht zorgt voor natuurlijk daglicht. Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van circa 29 m². Met vrij uitzicht over de stad is dit een heerlijke plek om buiten te eten, tot rust te komen of met vrienden te genieten van een lange zomeravond. OMGEVING De Koninginneweg is een fraaie, brede straat in Amsterdam Oud-Zuid, met karakteristieke bebouwing en een prettig buurtgevoel. De straat is recent opnieuw ingericht. Hier woont u met het Vondelpark op loopafstand en een ruim aanbod aan winkels en horeca in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan onder meer de Amstelveenseweg en de Stadionweg. Ook de Cornelis Schuytstraat, met haar boetieks, speciaalzaken en gezellige terrassen, is goed bereikbaar. In de buurt vindt u diverse scholen en sportvoorzieningen. Het Vondelpark biedt alle ruimte voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast zijn het Museumplein, het Concertgebouw en de musea gemakkelijk per fiets te bereiken. Een fijne combinatie van rustig wonen en het Amsterdamse stadsleven binnen handbereik. En last, but not least, deze gezinswoning bevindt zich op 4 minuten lopen van de Britisch School BEREIKBAARHEID De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met haltes in de nabijheid. Met de auto bereikt u in enkele minuten de Ring A10. Parkeren kan op de openbare weg tegen betaling of met een parkeervergunning. VvE De woning maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars die in eigen beheer wordt gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 300,-. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 147 m², gemeten conform NEN 2580; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Bouwjaar 1906; - Royaal dubbel bovenhuis met vier slaapkamers; - Plafondhoogte van circa 3,07 meter op de woonverdieping; - Karakteristieke ornamenten; - Dakterras van circa 29 m², vernieuwd/aangelegd in 2026; - Twee balkons, vernieuwd in 2026; - Dakbedekking vernieuwd in 2025; - Energielabel C; - Cv-ketel vernieuwd in 2022; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Kleine VvE in eigen beheer; - Servicekosten € 300,- per maand; - Oplevering in overleg; snelle oplevering mogelijk. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor de aankoop van belang zijn. ------ English Text ------ Spacious living on Koninginneweg, featuring unobstructed views stretching to Vondelpark and a delightful roof terrace perfect for enjoying summer evenings. This charming split-level upper apartment (spanning approximately 147 m²) combines a spacious living area with a semi-open kitchen, four bedrooms, two balconies, and a roof terrace of around 29 m². High ceilings (approx. 3.07 meters) and beautiful ornamental details add character to the home, while the layout offers plenty of space for family life, working from home, and hosting guests. This ideal family home is situated on freehold land and holds an Energy Label C. It is an exceptionally spacious upper apartment in a sought-after location in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of the British School. LAYOUT A private entrance and staircase lead to the second floor. The spacious hallway features built-in closets and a separate toilet with a small sink. The generous, L-shaped living room extends from the front to the back of the property. Large windows on both sides ensure an abundance of natural light. High ceilings and ornamental details enhance the sense of space and lend the floor a charming atmosphere. There is ample room for a comfortable seating area and a large dining table for leisurely meals with family and friends. The semi-open kitchen is located at the rear. It features a natural stone countertop and offers plenty of storage space. The kitchen is equipped with a six-burner gas stove with extractor hood, an oven, a dishwasher, and a fridge-freezer. There are balconies at both the front and rear of this floor. The staircase from the hallway leads to the third floor. This level features four good-sized bedrooms, three of which have built-in wardrobes. These rooms can be used as bedrooms, home offices, or guest rooms, depending on your needs. There is also a second separate toilet on the landing. The centrally located bathroom is equipped with a walk-in rain shower, a bathtub, a double vanity, and a heated towel rail. A skylight provides natural daylight. A fixed staircase leads to the spacious roof terrace (approx. 29 m²). Offering unobstructed views of the city, this is a wonderful spot for outdoor dining, unwinding, or enjoying a long summer evening with friends. SURROUNDINGS Koninginneweg is a beautiful, wide street in Amsterdam Oud-Zuid, characterized by distinctive architecture and a pleasant neighborhood atmosphere. The street has recently been redesigned. Living here places you within walking distance of Vondelpark, with a wide range of shops and restaurants in the immediate vicinity. For daily groceries, you can head to Amstelveenseweg or Stadionweg, among other nearby streets. Cornelis Schuytstraat—with its boutiques, specialty shops, and inviting terraces—is also easily accessible. Various schools and sports facilities can be found in the neighborhood. Vondelpark offers plenty of space for a walk, a run, or a relaxing afternoon amidst the greenery. Additionally, Museumplein, the Concertgebouw, and the city's museums are easily accessible by bicycle. It is a perfect combination of peaceful living and having Amsterdam’s vibrant city life right at your fingertips. And last but not least, this family home is located just a 4-minute walk from the British School. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by public transport, with stops nearby. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. Parking is available on the street (paid or via a parking permit). HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small Homeowners' Association (VvE) that is self-managed. The monthly service charges are €300. KEY FEATURES - Living area approximately 147 m², measured in accordance with NEN 2580 standards; - Freehold property (no leasehold); - Year of construction: 1906; - Spacious double upper house with four bedrooms; - Ceiling height of approximately 3.07 meters on the living floor; - Characteristic ornamental details; - Roof terrace of approximately 29 m², renewed/installed in 2026; - Two balconies, renewed in 2026; - Roofing replaced in 2025; - Energy label C; - Central heating boiler replaced in 2022; - Fiber-optic connection available; - Small, self-managed Homeowners' Association (VvE); - Service charges: €300 per month; - Delivery in consultation; quick delivery possible. DISCLAIMER This information has been compiled with care. No rights may be derived from any inaccuracies, omissions, or stated dimensions. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is given the opportunity to conduct an independent investigation into all matters relevant to the purchase.