Mijnsherenlaan 225-D3081 GS RotterdamTarwewijk

** For English, please see below ** Royale en lichte bovenwoning van ca. 115 m² met vier slaapkamers en dakterras! Ruimte, licht en een verrassend goede kamerindeling komen samen in deze royale bovenwoning. Met circa 115 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een separate keuken en een eigen terras op het dak is dit een woning die opvallend veel leefruimte biedt. Door de hoekligging beschikt het appartement bovendien over veel ramen, veel daglicht en een prettig uitzicht richting het groen. De woning is verdeeld over twee ruime woonlagen. Op de eerste woonlaag valt direct de praktische indeling op. De woonkamer met hoekligging is met circa 22 m² royaal en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer kijk je richting het groen, waardoor je ondanks de stedelijke ligging een prettig en ruimtelijk gevoel ervaart. Op dezelfde verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers van circa 16,9 m² en 14,2 m². Beide kamers bieden zonder moeite ruimte aan een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Hierdoor is de woning niet alleen interessant voor gezinnen, maar ook voor wie meerdere werk-, logeer- of hobbykamers zoekt. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een praktische hoekopstelling. Daarnaast zijn op deze verdieping een separaat toilet en meerdere vaste bergkasten aanwezig. Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste kamer is circa 15,7 m² en is opnieuw volwaardig van formaat. De vierde slaapkamer is met circa 5,2 m² compacter en uitstekend geschikt als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer. Daarmee beschikt de woning over vier slaapkamers waarvan drie opvallend ruim zijn. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is uitgevoerd met een douche en wastafel. Daarnaast is er opnieuw een separaat toilet, wat met meerdere bewoners bijzonder praktisch is. Vanuit de badkamer is het terras op het dak bereikbaar. Met circa 4 m² is dit een fijne plek om buiten te zitten, waarbij je door de hogere ligging een vrij uitzicht hebt over de omliggende bebouwing en richting de Rotterdamse skyline. Wat deze woning vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van oppervlakte en indeling. Circa 115 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, grote vertrekken en twee toiletten kom je in deze prijsklasse niet iedere dag tegen. De afwerking is eenvoudig en op onderdelen naar eigen smaak te moderniseren, maar de woning is direct te betrekken. Daarmee kun je er meteen wonen en eventuele aanpassingen stap voor stap uitvoeren. Omgeving De ligging aan de Mijnsherenlaan is praktisch en centraal in Rotterdam-Zuid. Winkelcentrum Zuidplein, supermarkten, winkels en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, waardoor onder andere het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is. Met de auto zit je eveneens gunstig: verschillende belangrijke uitvalswegen richting de snelweg zijn eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd zorgen de hoekligging en het uitzicht op het aanwezige groen ervoor dat de woning binnen verrassend licht en ruimtelijk aanvoelt. Bijzonderheden - Eigen grond - Royale bovenwoning verdeeld over twee woonlagen - Woonoppervlakte ca. 115 m² - Vier slaapkamers, waarvan drie zeer ruim - Goede en praktische kamerindeling - Ruime woonkamer van ca. 22 m² - Hoekligging met veel daglicht - Vrij en groen uitzicht - Dakterras van ca. 4 m² - Mogelijkheid om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren - Op korte afstand van Zuidplein, winkels en openbaar vervoer - Goede verbinding met de belangrijkste uitvalswegen - Projectnotaris van toepassing - Oplevering in overleg, kan per direct Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and bright upper-floor apartment of approx. 115 m² with four bedrooms and a roof terrace! Space, natural light and a surprisingly practical layout come together in this spacious upper-floor apartment. With approximately 115 m² of living space, four bedrooms, a generous living room, separate kitchen and private roof terrace, this property offers an exceptional amount of living space. Thanks to its corner position, the apartment also benefits from plenty of windows, abundant natural light and pleasant views towards the greenery. The property is arranged over two spacious residential floors. On the first living level, the practical layout immediately stands out. The corner-positioned living room measures approximately 22 m² and feels wonderfully bright thanks to the large windows. From the living room, you enjoy views towards the greenery, creating a pleasant sense of space despite the urban location. On the same floor are two particularly spacious bedrooms of approximately 16.9 m² and 14.2 m². Both rooms easily accommodate a double bed, wardrobes and, if desired, a workspace. This makes the property attractive not only to families, but also to those looking for additional rooms for working from home, guests or hobbies. The separate kitchen is located at the rear and features a practical corner layout. This floor also offers a separate toilet and several built-in storage cupboards. The internal staircase leads to the upper floor, where you will find another two bedrooms. The largest measures approximately 15.7 m² and is once again a generously sized, full bedroom. The fourth bedroom, at approximately 5.2 m², is more compact and ideal as a child’s bedroom, home office, dressing room or guest room. In total, the property therefore offers four bedrooms, three of which are particularly spacious. The bathroom is also located on this floor and is fitted with a shower and washbasin. There is a second separate toilet, which is particularly convenient for households with several occupants. The roof terrace is accessed directly from the bathroom. At approximately 4 m², it provides a pleasant outdoor space, with open views across the surrounding rooftops and towards the Rotterdam skyline thanks to its elevated position. What makes this property especially attractive is the combination of size and layout. Approximately 115 m² of living space, four bedrooms, generously sized rooms and two separate toilets are not something you come across every day in this price range. The finish is relatively simple and certain areas can be modernised to suit your own taste, but the property is ready for immediate occupation. You can therefore move in straight away and make any improvements gradually over time. Location The location on Mijnsherenlaan is practical and central within Rotterdam-Zuid. Zuidplein shopping centre, supermarkets, shops and a wide range of amenities are all within easy reach. Public transport connections are excellent, making Rotterdam city centre quick and easy to access. The property is also conveniently located for motorists, with several major access roads and motorway connections nearby. At the same time, the corner position and views of the surrounding greenery give the apartment a surprisingly bright and spacious feel. Key features - Freehold - Spacious upper-floor apartment arranged over two residential levels - Approx. 115 m² of living space - Four bedrooms, three of which are particularly spacious - Practical and well-designed layout - Spacious living room of approx. 22 m² - Corner position with plenty of natural light - Open views towards greenery - Roof terrace of approx. 4 m² - Opportunity to further modernise the property to your own taste - Within easy reach of Zuidplein, shops and public transport - Excellent connections to major access roads - Project notary applies - Completion by mutual agreement; immediate completion is possible Interested in this property? We recommend appointing your own buying agent. A buying agent represents your interests and can save you time, money and concerns throughout the purchasing process. We welcome all buying agents acting on behalf of prospective purchasers. Details of reputable buying agents in Rotterdam are available from us upon request. Although every care has been taken to ensure the correct presentation of the property information, we cannot be held responsible and/or liable for any errors or omissions in the information provided. The Measurement Instruction is based on NEN2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measuring process. No rights can be derived from this property information.