Waldeck-Pyrmontlaan 103062 BV RotterdamKralingen Oost

Een prachtig symmetrisch gebouwde vrijstaande villa aan het Rozenburgpark. De begane grond kent veel leefruimtes die merendeels in elkaar overlopen om de gezellige centrale hal. Vanuit de villa is er goed contact met de riante zonnige tuin die eindigt bij de grote garage met nog een oprit. Op de verdiepingen bevinden zich veel riante slaapkamers die tevens allemaal via een gezellige centrale hal bereikbaar zijn. De ligging aan het park met werkelijk vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik, maken deze villa echt uniek in dit stukje Kralingen. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Centrale hal met toilet De woonkamer, circa 6,73 x 4,41 m, wordt verruimd door een erker en beschikt over een plafondhoogte van circa 2,81 m, een open haard en een houten vloer. Via de erker geniet u van het zicht op de tuin. Via de woonkamer bereikt u ook de eetkamer, circa 4,08 x 3,96 m, met inbouwkast. Aansluitend ligt de sfeervolle serre, circa 5,54 x 3,53 m, met lichtkoepel en glazen wanden, die toegang geeft tot het terras aan de tuinzijde. De woonkeuken is voorzien van een gezellige zithoek en is keurig onderhouden. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een aparte tv-kamer (circa 3,90 x 3,16 m), ook ideaal als werkruimte of kantoor aan huis. De villa ligt op een royaal perceel van circa 735 m² en wordt rondom omgeven door een verzorgde tuin. Vanaf het terras aan de serre leidt een trap naar de tuin, waar een ruim gazon, weelderige borders en volwassen bomen zorgen voor een groene en besloten sfeer. Ook is er toegang tot de vrijstaande garage op eigen terrein. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een apart toilet en aparte douche. Slaapkamer I, circa 4,07 x 2,80 m, beschikt over een wastafel en inbouwkast. Slaapkamer II, circa 4,07 x 3,22 m, is eveneens voorzien van een wastafel en inbouwkasten. Slaapkamer III, circa 4,49 x 4,03 m, is voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer IV, is de grootste slaapkamer, circa 4,57 x 4,15 m, en geeft toegang tot het balkon en tot een inloopkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Onder de karakteristieke kap bevinden zich een riante overloop met toilet en drie slaapkamers. Slaapkamer V, circa 3,40 x 2,83 m Slaapkamer VI, circa 4,57 x 3,06 m met wastafel Slaapkamer VII, circa 3,96 x 3,18 m met een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Kelder: De kelder biedt een wasruimte (circa 4,95 x 1,89 m, hoogte circa 2,20 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast zijn er twee bergingen van circa 2,83 x 2,12 m en circa 4,12 x 2,93 m. Garage: Op eigen terrein staat de vrijstaande houten garage (circa 7,16 x 3,36 m) met loopdeur en raam. Via een luik bereikt u de vliering met een nokhoogte van circa 2,48 m. Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats Bijzonderheden: • Bouwjaar 1951 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 272 m2 • Inhoud circa 1160 m3 • Perceeloppervlakte circa 735 m2 • Energielabel D • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing/ voorzetramen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.