Marnixstraat 370-21016 XX AmsterdamMarnixbuurt-Zuid

Marnixstraat 370-2, Amsterdam Licht, luxe en locatie: Turn-key wonen op eigen grond met Energielabel A! Stelt u zich eens voor: wonen op een van de meest levendige en centrale locaties van Amsterdam, in een prachtig pand op eigen grond, zónder de zorgen van een renovatie. Dit waanzinnig lichte 4-kamerappartement van circa 65 m² is in 2024 compleet en hoogwaardig gerenoveerd. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen. Met twee comfortabele slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland, een riante inloopkast én energielabel A is dit de ultieme Amsterdamse droom voor stadsgenieters of dynamic professionals. De highlights van jouw nieuwe thuis: • Compleet gerenoveerd (2024): Alles is splinternieuw, modern en stijlvol afgewerkt. • Duurzaam & Energiezuinig: Voorzien van een zeldzaam gunstig Energielabel A voor de binnenstad. • Eigen grond: Geen gedoe met erfpacht! • Toplocatie: Gelegen tegenover het Raamplein en de idyllische Leidsegracht, op de grens van de Jordaan en de Leidsebuurt. • Gezonde VvE: Kleinschalig, professioneel beheerd met een solide onderhoudsreserve van ca. € 34.000,-. Rondleiding Wonen & Koken Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst staat u direct in de royale woonkamer met hoge plafonds. Wat hier meteen opvalt, is de zee aan licht: de grote raampartijen aan de straatzijde en de stalen maatwerkdeur aan de achterzijde laten het daglicht van twee kanten binnenvallen. De openslaande deuren naar het Franse balkon bieden een heerlijk vrij uitzicht over het Raamplein. De open keuken is de eyecatcher van de ruimte: voorzien van een modern kookeiland met een Taj Mahal natuurstenen werkblad. Ook is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens Studioline combioven, een Quooker en een wijnklimaatkast. Dit is dé plek voor gezellige borrels met vrienden tijdens het koken. Door het gehele appartement ligt een eikenhouten visgraat parketvloer die goed is geïsoleerd. Slapen, Werken & Opbergen Aan de rustige achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Uniek is de directe doorloop naar een gigantische, aparte inloopkast (walk-in closet) die eveneens perfect kan dienen als rustige thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede multifunctionele kamer, ideaal als logeerkamer, kinderkamer of kantoor. Hier bevindt zich ook de praktische, afgesloten wasruimte met de cv-installatie. Sanitair In het hart van het appartement ligt de strakke, moderne badkamer. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en een ingebouwde nis voor toiletartikelen, een zwevend toilet, een massief eikenhouten wastafelmeubel en handdoekenkast. Het sanitair is voorzien van kranen en accessoires van het luxe merk Hotbath. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig, welke tijdens de verbouwing in 2024 is vernieuwd. De Locatie De ligging is simpelweg onverslaanbaar. U woont hier op het kruispunt van cultuur, gezelligheid en rust. Stap de deur uit en u bevindt zich binnen 5 minuten lopen in de karakteristieke Jordaan met haar boetiekjes, of staat u op het Leidseplein voor een avondje theater (Stadsschouwburg, DeLaMar) of livemuziek (Melkweg, Paradiso). Ook het Vondelpark en het Museumplein liggen om de hoek voor uw nodige ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Het vernieuwde busstation Elandsgracht en diverse trams (2, 5, 7, 12 en 19) liggen op steenworp afstand en brengen u direct naar Centraal Station, Amsterdam Zuid, Lelylaan of met bus 379 rechtstreeks naar Schiphol. Ook met de auto bent u via de Marnixstraat binnen no-time op de ring A10. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 65 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2024; • Hoogwaardig geïsoleerd, energielabel A; • Verwarming en warm water middels cv-ketel; • Actieve en professioneel beheerde VvE (VvE.nl), reservefonds ca. € 34.000,-; • Servicekosten in 2026 € 195,83, in 2027 zijn de servicekosten vastgesteld op € 175,-- • Funderingscode A,B,C. • Oplevering in overleg, kan snel. Marnixstraat 370-2, Amsterdam Light, luxury, and location: Turn-key living on freehold land with Energy Label A! Imagine living in one of the most vibrant and central locations in Amsterdam, in a beautiful property on freehold land (eigen grond), without any of the worries of a renovation. This incredibly bright 4-room apartment of approximately 65 m² was completely and high-quality renovated in 2024. Thanks to the large windows at the front, daylight floods the space. Featuring two comfortable bedrooms, a luxurious open kitchen with a cooking island, a spacious walk-in closet, and an energy label A, this is the ultimate Amsterdam dream for city lovers or dynamic professionals. The highlights of your new home: • Completely renovated (2024): Everything is brand new, modern, and stylishly finished. • Sustainable & Energy-efficient: Equipped with a rare and highly favorable Energy Label A for the city center. • Freehold land: No hassle with ground lease (erfpacht)! • Prime location: Situated opposite Raamplein and the idyllic Leidsegracht, on the border of the Jordaan and the Leidsebuurt. • Healthy Homeowners Association (VvE): Small-scale, professionally managed with a solid maintenance reserve of approx. €34,000. Tour Living & Cooking Via the well-maintained staircase, you reach the entrance on the second floor. Upon entering, you walk directly into the spacious living room with high ceilings. What immediately catches the eye is the abundance of light: the large windows on the street side and the custom steel door at the rear allow daylight to enter from two sides. The French doors to the Juliet balcony offer a wonderful unobstructed view over Raamplein. The open kitchen is the centerpiece of the room, featuring a modern cooking island with a Taj Mahal natural stone countertop. The kitchen is also equipped with high-quality built-in appliances, including a Bora cooktop with integrated extraction, a Siemens Studioline combi-oven, a Quooker, and a wine cooler. This is the perfect spot for drinks with friends while cooking. An insulated oak herringbone parquet floor runs through the entire apartment. Sleeping, Working & Storage The master bedroom is located at the quiet rear of the building. A unique feature is the direct access to a massive, separate walk-in closet, which could also perfectly serve as a quiet home office. At the front, you will find the second multifunctional room, ideal as a guest room, children's room, or office. The practical, enclosed laundry room housing the central heating system is also located here. Bathrooms & Amenities In the heart of the apartment lies the sleek, modern bathroom. It features a spacious walk-in shower with a rain shower head and a built-in niche for toiletries, a floating toilet, a solid oak vanity unit, and a towel cabinet. The bathroom is fitted with taps and accessories from the luxury brand Hotbath. Furthermore, there is mechanical ventilation, which was renewed during the 2024 renovation. The Location The location is simply unbeatable, sitting at the crossroads of culture, vibrancy, and tranquility. Step out the door and within a 5-minute walk, you are in the characterful Jordaan area with its boutique shops, or at Leidseplein for a night at the theater (Stadsschouwburg, DeLaMar) or live music (Melkweg, Paradiso). The Vondelpark and Museumplein are also just around the corner for your necessary relaxation. Accessibility is excellent. The renovated Elandsgracht bus station and various trams (2, 5, 7, 12, and 19) are a stone's throw away, taking you directly to Central Station, Amsterdam Zuid, Lelylaan, or with bus 379 straight to Schiphol Airport. By car, you can reach the A10 ring road in no time via the Marnixstraat. Key Details: • Living area approx. 65 m² (NEN2580 measurement report available); • Located on freehold land (no ground lease); • Completely and high-quality renovated in 2024; • High-quality insulation, energy label A; • Heating and hot water via central heating boiler; • Active and professionally managed VvE (VvE.nl), reserve fund approx. €34,000; • Service costs in 2026 are €195.83, and for 2027 the service costs are set at €175.00; • Foundation code A, B, C; • Delivery in consultation, can be quick.