Hoendiepstraat 20-31079 LV AmsterdamRijnbuurt-Oost

Op de bovenste etage van een karakteristiek jaren-30-pand in de geliefde Rivierenbuurt ligt dit compleet gerenoveerde 3 kamer appartement met energielabel A en een eigen dakterras. Binnen zorgen de vloerverwarming, nette parketvloer en moderne afwerking voor een comfortabel en verzorgd geheel. Een instapklaar appartement op een fijne locatie in Amsterdam Zuid. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het verzorgde trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de woning beschikt over een eigen opgang naar de derde verdieping. Binnenkomst is in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met drie grote ramen, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over twee slaapkamers die zich goed lenen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en een praktische ruimte voor wasmachine/ droger en CV-installatie. Via een vaste trap bereik je het dakterras, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Door de ligging op de bovenste verdieping woon je hier rustig, terwijl alles wat Amsterdam Zuid zo geliefd maakt binnen handbereik ligt. OMGEVING De Hoendiepstraat ligt in de populaire Rivierenbuurt, een wijk die bekendstaat om de karakteristieke jaren 30 bebouwing, het brede aanbod van horeca en de fijne combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je diverse cafés, restaurants en speciaalzaken aan onder meer de Maasstraat en Scheldestraat. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de buurt en ook het Martin Luther Kingpark, de Amstel en het Beatrixpark liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Station Amstel en Station Zuid zijn snel bereikbaar en ook verschillende tram en busverbindingen liggen op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 en A10 en met de fiets bereik je eenvoudig De Pijp, het centrum, de Zuid-as en Ouder-Amstel. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE van het gebouw Hoendiepstraat 18 en 20 dient nog te worden geactiveerd en zal uit zeven leden bestaan. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 160,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. EIGENDOMSSITUATIE Appartement gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Jaarlijkse canon bedraagt naar verwachting € 418.96 , welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 31-01-2059. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 64,05 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Dakterras van 19 m²; • 2 slaapkamers; • In 2025/2026 compleet gerenoveerd; • Bouwjaar 1934; • Energielabel A; • CV-ketel uit 2025; • VvE nog te activeren, servicekosten indicatie € 160,-- te bepalen in de eerste vergadering van de VvE; • Het pand waarin deze woning zich bevindt dient nog te worden gesplitst (vergunning afgegeven op 8 oktober en zal 26 november definitief worden). Derhalve zal er een voorbehoud splitsing t.b.v. verkoper worden opgenomen in de koopakte; • Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam geldt voor vergunninggebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid een geschatte wachttijd van circa 7 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend); • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • Projectnotaris Kuin van Overbeek notariaat; • Oplevering in overleg.