Buurtweg 992244 AB WassenaarKlingenbosch

Buurtweg 99 te Wassenaar In Wassenaar Zuid gelegen vrijstaande villa (1927) energielabel A Op een steenworp afstand van natuur (vlakte van Waalsdorp & landgoed Voorlinden) en toch heel centraal gelegen goed onderhouden en verduurzaamde vrijstaande villa. Dit oorspronkelijk in 1927 gebouwde huis is door de huidige eigenaar verduurzaamd en daarmee op een A label gekomen. Het meer dan royale woonoppervlak van 374m2 levert bovendien voldoende ruimte aan een groot gezin en heeft zelfs een compleet appartement boven de dubbele garage bijvoorbeeld voor een au pair. De grote leef-keuken is compleet voorzien van inbouwapparatuur en er is ruimte voor een gezellige ontbijttafel. Buiten geniet u volop van privacy, er is hier namelijk vrijwel geen inkijk in de zeer goed onderhouden tuin. Deze ligt overwegend op het zuiden. De ligging is zeer centraal te noemen; Op de fiets zit u in 10 minuten in Den haag (Benoordenhout), lopend naar de sportvelden rondom HGC kan in enkele minuten en ook (lagere) scholen zoals de Kievietschool en de Bloemcampschool liggen in de directe omgeving. Indeling: Entree via elektrische en op afstand bedienbare poort, oprit en plek voor meerdere auto’s buiten en een dubbele garage met elektrische deuren. Entree met grote hal, trappenhuis, toegang tot de kelder, wc en ruimte voor de garderobe. Grote living met veel glas dus veel lichtinval. Deze kamer heeft op diverse plekken (dubbele) deuren naar het terras en de tuin, een erker aan de voorzijde. Doorgang naar de woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur, ruimte voor een extra eettafel en gezellig bargedeelte. Doorgang naar de garage en de daarachter gelegen multifunctionele ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. De verdieping hierboven heeft thans twee kamers en een badkamer. Prima te gebruiken voor een au-pair of chill ruimte voor kinderen. De eerste verdieping van het huis is ruim bemeten met aan de achterkant een eigen “suite” met inloopkast, flinke slaapkamer en doorgang naar gemoderniseerde badkamer compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Een groot balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer en bovendien heeft deze ruimte airconditioning. Aan de voorkant van het huis treft u nog twee slaapkamers. De grote heeft ook een eigen inloopkast en toegang tot het balkon. De derde slaapkamer hier is in gebruik als studeerkamer. De derde badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is compleet uitgerust met wc, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping met overloop en toegang tot twee mooi formaat slaapkamer onder de kap, beiden ca. 30 m2 groot. De vierde badkamer is vanaf de centrale overloop bereikbaar en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel, een separate wc treft u hier op de overloop. Beide kamers hebben airconditioning. Het huis is zeer goed onderhouden, zo zijn in 2016 gedeeltelijk en in 2019 de overige dakpannen vernieuwd, is in 2026 nog een grote schilderbeurt aan de buitenzijde uitgevoerd en in 2021 3 van de 4 badkamers vervangen en is er in 2021 een hybride (lucht-water warmtepomp icm gasketel) geplaatst. Details: - Woonoppervlak 374 m2 obv BBMI - Inhoud: 1.415 m3 - Perceel: 1.595 m2 - Warmtepomp/gasketel hybride systeem, Atag 2021 - Airconditioning in 3 slaapkamers - 17 zonnepanelen - Volledig voorzien van HR (+)+ beglazing Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.