Tollensstraat 40-B3035 NJ RotterdamOude Noorden

Charmante benedenwoning met authentieke details en een zonnige stadstuin op het zuidoosten! Wonen in het hart van Rotterdam met een eigen stadstuin? Dat kan aan de Tollensstraat 40 B! Deze sfeervolle benedenwoning combineert karakteristieke details met een fijne indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. De lichte woonkamer met warme parketvloer, de originele glas-in-loodwand en de royale slaapkamer met badkamer en suite geven de woning een eigen karakter. En dan is er nog de heerlijke stadstuin op het zuidoosten, waar je midden in de stad toch een fijne plek hebt om buiten te genieten. Een charmante woning met een goede basis en volop potentie! Omgeving De Tollensstraat ligt in een karakteristiek en levendig deel van Rotterdam Noord, waar historische bebouwing, gezellige winkelstraten en creatieve ondernemers samenkomen. Je woont hier centraal, met alle dagelijkse voorzieningen en leuke plekken van de stad binnen handbereik. Op loopafstand ligt de Zwart Janstraat, een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, bakkers, groenteboeren en eetgelegenheden. Ook het populaire Zwaanshals ligt dichtbij. Hier vind je bijzondere boetieks, koffiebars, galeries en gezellige restaurants. Een buurt met een eigen karakter, waar altijd wel iets te ontdekken valt. Voor een wandeling of een moment in het groen zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving. Daarnaast liggen het centrum van Rotterdam en station Rotterdam Centraal op korte afstand. Een fijne combinatie van stedelijke levendigheid en prettig wonen in een karakteristieke buurt. De woning is uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal zijn eenvoudig te bereiken. Ook diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich in de omgeving. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A13 en A20 goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is licht en heeft een warme, sfeervolle uitstraling dankzij de authentieke details en de mooie parketvloer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De originele glas-in-loodwand vormt een bijzonder detail en zorgt voor een karakteristieke scheiding tussen de woonkamer en de open keuken. De keuken sluit aan op de leefruimte en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te moderniseren. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer. Een fijne, rustige ruimte met directe toegang tot de tuin en de badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer stap je zo de stadstuin in. De tuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met vrienden te eten. Dankzij de groene inrichting voelt het als een fijne, beschutte plek midden in de stad. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een overkapping. De woning is netjes onderhouden, maar biedt op verschillende onderdelen ruimte voor modernisering. Daarmee is dit een mooie kans voor wie een karakteristieke woning zoekt en deze graag verder naar eigen smaak wil afwerken. Bijzonderheden - Bouwjaar 1892 - Woonoppervlakte 41m² - Grootte perceel 77 m² - Stadstuin op zuidoosten - Berging en overkapping - Authentieke details - Parket vloer - Actieve VvE met een bijdrage van circa € 83,- per maand - Centraal gelegen Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.