Coolhaven 150-A3024 AL RotterdamDelfshaven

TE KOOP | COOLHAVEN 150A & 152B TE ROTTERDAM TWEE ADRESSEN, ÉÉN UNIEKE ONTWIKKELKANS! Op een aantrekkelijke locatie aan de Coolhaven in Rotterdam bieden wij een bijzonder transformatieproject aan met de mogelijkheid om twee zelfstandige woningen van circa 77 m² en maar liefst 140 m² te realiseren. Het object bestaat uit twee oorspronkelijk afzonderlijke panden, Coolhaven 150A en 152B, die momenteel zijn samengevoegd tot één geheel. De benodigde vergunningen en toestemmingen voor de transformatie naar twee woningen zijn reeds verleend. TWEE WONINGEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN De bestaande ruimte biedt de mogelijkheid om twee zelfstandige woningen te realiseren, ieder met een eigen huisnummer en een eigen indeling. Coolhaven 150A: Aan de Coolhaven 150A kan een woning worden gerealiseerd met een oppervlakte van circa 77 m². De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele en eigentijdse stadswoning, geheel naar eigen smaak en wensen. Coolhaven 152B: Aan de Coolhaven 152B kan een bijzonder ruime woning worden gerealiseerd met een oppervlakte van maar liefst circa 140 m². Een absoluut pluspunt is de indrukwekkende vrije hoogte van circa 3,80 meter. Deze hoogte biedt volop mogelijkheden voor een unieke, loftachtige woonruimte met een ruimtelijk en karaktervol interieur. De combinatie van de royale oppervlakten, de hoge plafonds en de mogelijkheid om beide woningen volledig naar eigen inzicht af te werken, maakt dit project bijzonder interessant. De benodigde vergunningen en toestemmingen voor de beoogde transformatie zijn reeds verleend. De bijbehorende tekeningen en vergunningsstukken zijn beschikbaar. DE COOLHAVEN: CENTRAAL, LEVENDIG EN VOL KARAKTER De Coolhaven is een heerlijke plek voor wie midden in Rotterdam wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan water, groen en ontspanning. Vanuit het pand stap je zo de levendige omgeving van de Coolhaven in. Maak een wandeling langs het water of de prachtige Heemraadssingel, haal ergens een goede kop koffie of geniet van een gezellige lunch of diner. Hier ligt het allemaal binnen handbereik. Ook Het Park en de Euromast bevinden zich op loopafstand. Een fijne omgeving voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Op zonnige dagen is het bovendien heerlijk vertoeven aan het water. In de directe omgeving vind je diverse populaire horecagelegenheden, waaronder De Machinist en de restaurants en cafés van Little C. Ook rondom Het Park zijn verschillende gezellige terrassen en restaurants te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op circa vijf minuten loopafstand. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Metrostation Coolhaven ligt vrijwel om de hoek en ook tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving. Hierdoor zijn het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar het beste van de stad samenkomt! BIJZONDERHEDEN * Twee oorspronkelijk afzonderlijke panden, momenteel samengevoegd tot één geheel; * Gelegen aan de Coolhaven 150A en 152B te Rotterdam; * Mogelijkheid tot realisatie van twee zelfstandige woningen; * Coolhaven 150A: circa 77 m² volgens architectentekening; * Coolhaven 152B: circa 140 m² volgens architectentekening; * Indrukwekkende vrije hoogte van circa 3,80 meter; * Benodigde vergunningen en toestemmingen voor de beoogde transformatie zijn verleend; * De transformatie en verdere afwerking dienen nog door koper te worden uitgevoerd; * Er is een Vereniging van Eigenaars (VvE) actief, bijdrage: € 303,14 per maand * Geen NEN 2580-meetrapport en energielabel beschikbaar; * Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; * Verkoper maakt gebruik van een vaste projectnotaris; Vraagprijs: € 725.000,- k.k. voor het geheel. BELANGRIJKE INFORMATIE – TRANSFORMATIEPROJECT Het object wordt aangeboden als transformatieproject en verkocht in de huidige staat (as is, where is). De twee woningen zijn op dit moment nog niet gerealiseerd. De verdere uitwerking en uitvoering van de transformatie, inclusief de bijbehorende werkzaamheden en kosten, zijn voor rekening en risico van koper. De genoemde oppervlakten van circa 77 m² en 140 m² en de op Funda vermelde 231 m² zijn gebaseerd op de architectentekeningen en betreffen de beoogde situatie na transformatie. De oppervlakten zijn indicatief; er is geen NEN 2580-meetrapport of energielabel beschikbaar. Aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend. De benodigde vergunningen en toestemmingen voor de transformatie zijn verleend. Wel is het belangrijk dat koper zelf onderzoek doet naar de bouwkundige staat, de vergunningsvoorwaarden en de verdere mogelijkheden en haalbaarheid van het project. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien verkoper het object zelf nooit in gebruik heeft gehad. Daarnaast vindt de eigendomsoverdracht plaats via een door verkoper aangewezen projectnotaris. De beschikbare architectentekeningen, vergunningen en overige relevante documenten zijn via het Move-dossier te downloaden. Zo kunnen geïnteresseerden zich vooraf een goed beeld vormen van de mogelijkheden en voorwaarden. ARTIST IMPRESSIONS Om een indruk te geven van wat hier gerealiseerd kan worden, zijn enkele artist impressions toegevoegd. Deze afbeeldingen dienen uitsluitend ter inspiratie en laten zien hoe de ruimtes er na een transformatie uit zouden kunnen zien. De getoonde indelingen, materialen en afwerkingen zijn voorbeelden en maken geen onderdeel uit van de verkoop. De uiteindelijke inrichting en afwerking zijn aan koper, uiteraard binnen de geldende vergunningen en voorschriften. Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend. ZIE JIJ DE MOGELIJKHEDEN? Benieuwd naar de mogelijkheden van dit bijzondere project aan de Coolhaven? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten je graag de ruimtes zien! Deze presentatie is met zorg samengesteld. De vermelde informatie, oppervlakten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden de beschikbare documentatie zorgvuldig door te nemen en waar nodig zelf aanvullend onderzoek te doen.