Centrumboulevard 3273541 DK UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze verzorgde, lichte en ruim uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in het populaire en levendige Leidsche Rijn Centrum. Kenmerkend voor deze woning is de bijzonder royale en praktisch ingedeelde leefruimte, waarin wonen, koken en tafelen op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. Het appartement beschikt over ca. 90 m² woonoppervlakte, twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, een complete badkamer en een royaal overdekt balkon van ca. 11,4 m². Ook de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, de separate berging in de onderbouw en de fraaie gemeenschappelijke binnentuin dragen bij aan het comfortabele woonkarakter. Dankzij de grote raampartijen stroomt er gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen. De lichte kleurstellingen en de doorlopende tegelvloer versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een rustige en zeer verzorgde basis. Vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer is het overdekte balkon bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zit- of loungeopstelling. Een aantrekkelijk extra pluspunt is de flexibiliteit van de indeling. De huidige eethoek kan met een relatief kleine verbouwing worden afgesloten en als derde slaapkamer worden ingericht. Daarmee kan het appartement worden aangepast aan veranderende woonwensen, bijvoorbeeld voor een gezin, een extra thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. In de verkoopdocumentatie is een optieplattegrond opgenomen waarop deze mogelijke indeling inzichtelijk is gemaakt. Het appartement maakt deel uit van een modern appartementencomplex met een liftinstallatie, een separate fietslift, een afgesloten parkeergarage en een groen ingerichte gemeenschappelijke binnentuin. De parkeergarage heeft drie in- en uitgangen en is daardoor gemakkelijk bereikbaar. In de gemeenschappelijke garage zijn bovendien laadvoorzieningen voor elektrische auto’s aanwezig. De binnentuin biedt een fijne plek om rustig buiten te zitten en even afstand te nemen van de levendigheid van het centrum. Het complex is gebouwd met aandacht voor comfort en duurzaamheid. De woning beschikt onder meer over vloerverwarming, koeling, HR++-beglazing, mechanische ventilatie en een individuele ventilatievoorziening met warmteterugwinning. Met de verwarmings- en koelinstallatie kun je de temperatuur in de woning zelf regelen. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een behaaglijk wooncomfort. Doordat vloerverwarming weinig luchtverplaatsing veroorzaakt, dwarrelt er doorgaans minder stof rond dan bij verwarming met radiatoren. De locatie is bijzonder centraal en praktisch. Zodra je het complex verlaat, bevinden de winkels en voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum zich binnen handbereik. Hier vind je een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, modewinkels, koffiebars en restaurants. Ook het Berlijnplein, de bibliotheek, diverse sportscholen en bioscoop Pathé Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning, beweging en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Máximapark, langs ’t Lint of bij recreatiegebied de Haarrijnse Plas. Station Utrecht Leidsche Rijn bevindt zich op enkele minuten loopafstand, waardoor je binnen korte tijd Utrecht Centraal bereikt. Ook diverse busverbindingen en de uitvalswegen A2 en A12 zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen circa vijftien minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree met brievenbussen, video-intercom en toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Vanuit de centrale hal bereik je de verschillende woonlagen, de gemeenschappelijke binnentuin, de bergingen en de afgesloten parkeergarage. Naast de reguliere lift is er een separate fietslift aanwezig. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen separate berging van ca. 6 m². Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensartikelen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. In de afgesloten parkeergarage bevindt zich de bij het appartement behorende parkeerplaats, genummerd 153. Hierdoor kun je de auto comfortabel, droog en veilig parkeren. De parkeergarage is via drie in- en uitgangen bereikbaar. Er zijn tevens laadvoorzieningen voor elektrische auto’s aanwezig. Woonlaag Entree, royale hal met meterkast, garderoberuimte, separate toiletruimte, een praktische inpandige berging en toegang tot alle vertrekken van de woning. Door de overzichtelijke indeling vormt de hal een prettig centraal punt van waaruit de woonkamer, de keuken, de badkamer, de berging met wasmachine- en drogeropstelling en beide slaapkamers bereikbaar zijn. De ruime woonkamer heeft dankzij de brede raampartijen een bijzonder lichte en uitnodigende uitstraling. De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de keuken en de aangrenzende eethoek. Dankzij de ruime opzet kunnen de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier worden ingedeeld, zonder dat het open en ruimtelijke karakter verloren gaat. De huidige eethoek bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en vormt een sfeervolle plek voor een grote eettafel. De ruimte is door de raampartij aangenaam licht en staat in directe verbinding met het woon- en keukengedeelte. Met een relatief kleine bouwkundige aanpassing kan deze ruimte worden afgesloten en als derde multifunctionele (slaap)kamer worden gebruikt. Voor een heldere indruk van deze mogelijkheid verwijzen wij graag naar de optieplattegrond die onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie. De open keuken is geplaatst in een wandopstelling met een praktische apparatenwandkast en uitgevoerd met lichte fronten, een houtlook werkblad en een bijpassende betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Er is voldoende ruimte om een koel-vriescombinatie toe te voegen. Dankzij de verschillende kasten en laden is er volop werk- en bergruimte aanwezig, terwijl het open karakter ervoor zorgt dat je tijdens het koken gezellig in contact blijft met het woon- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer bereik je het royaal bemeten en overdekte balkon. Deze aangename buitenruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- of loungeopstelling en vormt gedurende een groot deel van het jaar een prettig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij het beschutte karakter kun je hier ook op minder zonnige dagen fijn buiten zitten en genieten van het stedelijke uitzicht en het groen in de omgeving. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de balkonzijde van het appartement. De kamer biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De brede raampartij zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en via de deur is het balkon rechtstreeks bereikbaar. Hierdoor ontstaat een aangename verbinding tussen de slaapkamer en de buitenruimte. De tweede slaapkamer is eveneens comfortabel ruim en praktisch in te delen. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer en beschikt dankzij het brede raam over een fijne lichtinval. De compleet uitgevoerde badkamer is afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte is voorzien van een ligbad, dat in 2022 is geplaatst, een separate douche en een wastafel met meubel. Hierdoor biedt de badkamer zowel het gemak van een snelle douche als de mogelijkheid om uitgebreid in bad te ontspannen. Centraal in de woning bevindt zich de separate toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de technische voorzieningen. Ook hier is nog aanvullende plaats voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De gehele woning is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en koeling, en een lichte wand- en plafondafwerking. De grote raampartijen, de rustige materiaalkeuze en de royale indeling zorgen samen voor een comfortabele en aangename woonomgeving. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 90 m²; - Inhoud: ca. 295 m³; - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11,4 m²; - Externe bergruimte: ca. 6 m²; - Bouwjaar: 2018; - Energielabel: A; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - De woning beschikt over vloerverwarming en koeling; - Voorzien van HR++-beglazing; - Individuele ventilatievoorziening met warmteterugwinning en mechanische ventilatie aanwezig; - Twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers; - De huidige eethoek kan met een relatief kleine verbouwing als derde slaapkamer worden ingericht; zie hiervoor de optieplattegrond in de verkoopdocumentatie; - Complete badkamer met een separate douche en een in 2022 geplaatst ligbad; - Eigen parkeerplaats, genummerd 153, in de afgesloten parkeergarage; - De parkeergarage heeft drie in- en uitgangen en beschikt over laadvoorzieningen voor elektrische auto’s; - Separate berging van ca. 6 m² in de onderbouw; - Appartementencomplex voorzien van een liftinstallatie en een separate fietslift; - Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 163,90; - Gelegen in het hart van Leidsche Rijn Centrum, met winkels, horeca en openbaarvervoersvoorzieningen binnen handbereik; - Oplevering in overleg; - Het volgende vormvereiste is van toepassing: ‘subject to contract’. Tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!