Abeelstraat 642565 XR Den HaagBomenbuurt

Wat een fraaie en unieke benedenwoning is dit! In de gezellige Bomenbuurt ligt deze zeer bijzondere en ruime 4/5-kamer parterrewoning met 1e verdieping in de achterbouw op de hoek van de Valkenboskade. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en heeft door de hoekligging extra ramen en daardoor veel lichtinval. De indeling is vanwege de extra verdieping en ruime oppervlakte niet te vergelijken met de standaard benedenwoningen in deze buurt; het heeft een royale woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, een moderne keuken en ruime badkamer en een grote tuin met stenen berging en achterom! In de directe omgeving vindt u de winkels van de Fahrenheitstraat, de Thomsonlaan en de Goudsbloemlaan en diverse scholen. Op slechts 10 minuten fietsafstand van de Frederik Hendriklaan, strand, zee, duinen en het centrum van Den Haag. Verder zeer gunstig gelegen ten opzichte van meerdere openbaar vervoerverbindingen (Randstadrail 3 en tramlijn 12). Parkeren aan de openbare weg voor de deur middels parkeervergunning. Indeling: Entree vanuit de Abeelstraat via authentieke voordeur. Vestibule met granito vloer, authentieke wandtegels en wandornamenten met engelen. Tochtdeur naar gang met fraaie tegelvloer, ruim modern toilet, twee vaste kasten en kast met elektra en opstelplaats CV. Ruime woon-/eetkamer met veel lichtinval door extra raam in de zijgevel, een warme parketvloer (Afzelia), deur naar de gang en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de gang toegang tot de lichte moderne keuken met antraciet werkblad (Caesar Stone) en hoogwaardige inbouw apparatuur, waaronder 5-pits gasfornuis inclusief elektrische oven (Smeg), rvs recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, magnetron en apothekerskast. Tussenkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend een ruime slaapkamer met diepe vaste kast. Trap naar 1e verdieping in de achterbouw met extra bergruimte (vliering) boven trapgat. Kleine overloop. Toegang tot royale slaapkamer met kastruimte. Ruime badkamer met kunststof ligbad, aparte douchecabine (beide met thermostaatkraan), vaste wastafel in meubel en opstelplaats wasmachine en droger. Ook de badkamer heeft ramen waardoor er veel licht binnenkomt en goed geventileerd kan worden. Grote en zonnige L-vormige tuin op het oosten ('s-zomers tot ca. 18:00 uur zon). Ruime stenen berging voorzien van elektra en voldoende opbergruimte en plaats voor meerdere fietsen en een bakfiets. Via de berging een achterom naar de Abeelstraat. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE, 2 leden, 2/5e aandeel, bijdrage € 60,- per maand, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK, veel onderhoud uitgevoerd - warmte en warm water via cv-ketel (merk Intergas Hre, bouwjaar 2020, eigendom) - elektrische installatie met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - de wooneetkamer is voorzien van een fraaie parketvloer - gehele kruipruimte onder de woning voorzien van schelpendek, woonkamer voorzien van Tonzon folie - ramen/deuren zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - dak vernieuwd in 2026 - energielabel E, geldig tot 24-06-2036 - gebruiksoppervlakte wonen 123 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1916 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - olietank in de achtertuin afgevuld met zand met KIWA certificaat Kortom: een unieke en charmante woning, zonder directe opknapkosten te betrekken!