Warmoesstraat 64-11012 JH AmsterdamOude Kerk e.o.

De historische Amsterdamse binnenstad ligt hier letterlijk aan je voeten. Op de hoek van de Warmoesstraat en de Oude Brugsteeg ligt dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 53 m². Dankzij de hoekligging en de vele ramen is de woning heerlijk licht, terwijl de opvallend hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. Een bijzonder stadsappartement met een royale leefruimte, een fijne slaapkamer én gelegen op eigen grond. Een heerlijke plek voor wie houdt van de levendigheid, historie en energie van de stad. Highlights • Authentiek en licht 2-kamerappartement van circa 53 m²; • Gelegen op de eerste verdieping; • Energielabel D: met goede mogelijkheden om dit te verbeteren, een verbeteradvies is via Move.nl te downloaden; • Beschermd stadsgezicht; • De Amsterdamse grachtengordel staat op de UNESCO Werelderfgoedlijst, en dit appartement ligt in de bufferzone. De aanwijzing is een internationale erkenning voor de bijzondere waarde van de Amsterdamse binnenstad; • Vernieuwde fundering; • HR-glas; • Eigen grond (geen erfpacht dus!); • VvE servicekosten circa € 100,- per maand. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping en de entree van de woning. Hier stap je de royale woon- en eetkamer binnen. Met circa 40 m² vormt deze lichte ruimte het hart van het appartement, met volop plek voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en een open keuken. De aansluiting voor de wasmachine is praktisch in de keuken weggewerkt. Aan de zijde van de Oude Brugsteeg ligt de slaapkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche en toilet. Omgeving De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. De Warmoesstraat bevindt zich in de historische buurt Oude Kerk e.o., hartje centrum. Vanuit de woning wandel je zo naar de Dam, het Rokin, de Nieuwmarkt en de grachten van de oude binnenstad. Ook voor een middagje winkelen hoef je niet ver: de Kalverstraat, de Bijenkorf en de Nieuwendijk liggen allemaal op korte loopafstand. Voor een goede kop koffie kun je terecht bij De Koffieschenkerij aan het Oudekerksplein, gevestigd in de voormalige sacristie van de Oude Kerk. Ook aan en rondom de Warmoesstraat is een grote diversiteit aan cafés, restaurants en andere horecagelegenheden te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere een Dirk en Albert Heijn op korte loopafstand te vinden. Bereikbaarheid De centrale ligging maakt het appartement bijzonder goed bereikbaar. Amsterdam Centraal bevindt zich op 7 minuten loopafstand en biedt treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving beschikbaar. Met de fiets bereik je vanuit hier eenvoudig alle delen van de binnenstad en de omliggende wijken. VvE De VvE is genaamd ‘Vereniging van appartementsrechteigenaren Warmoesstraat 64’ en bestaat uit vijf appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen momenteel € 100,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds aanwezig. In 2009 is groot onderhoud uitgevoerd aan onder andere het dak, het riool, de gevel en het trappenhuis. Bijzonderheden • Funderingsrisico-indicatie vanuit KCAF laag (A,B,C); • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen; • Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je dit appartement graag tijdens een bezichtiging zien! Disclaimer Ameo makelaars Deze informatie is door Ameo makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Op deze verkoop zijn de Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars.