Rhenenstraat 1922546 TZ Den HaagLeyenburg

Deze verrassend ruime bovenwoning in Leyenburg beschikt over een royale living met sfeervolle open haard en een open verbinding met de woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je zo het woningbrede balkon op, dat door de ligging op het zuidoosten volop ochtend- en middagzon biedt. De woning beschikt daarnaast over een praktische werkkamer en drie ruime slaapkamers. De luxe, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een jacuzzi, aparte douche en dubbele wastafel. Ook het moderne toilet is fraai afgewerkt en voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir. Een verrassend pluspunt is de royale vliering, die volop extra bergruimte biedt. Kortom: een lichte, ruime en comfortabele bovenwoning met een praktische indeling en veel woonmogelijkheden. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 112m2. Eigen grond. Energielabel in aanvraag. De centrale ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentra zoals het Almeloplein en Leyweg zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met uitstekende verbindingen naar het centrum van Den Haag en de stations Hollands Spoor en Den Haag Centraal. Diverse scholen en belangrijke uitvalswegen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Ook de Internationale School Kijkduin ligt op redelijke afstand. Op loopafstand bevindt zich het uitgestrekte Zuiderpark, met volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. Hier ligt ook de opvallende Sportcampus Zuiderpark, herkenbaar aan haar koperkleurige uitstraling. Onder één dak komen uiteenlopende sporten samen, waaronder zaal- en strandsporten en turnen. Voor liefhebbers van zee en strand zijn Kijkduin, de boulevard en de duinen binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Hier vind je een breed strand, gezellige horecagelegenheden en de nabijgelegen Zandmotor, waar volop mogelijkheden zijn voor watersporten zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Via het open portiek bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de meterkast met acht groepen en het toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel in gebruik is als kantoor en uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer. De verrassend ruime en aangename living beschikt over een sfeervolle open haard en staat in open verbinding met de royale woonkeuken uit 2010, gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot het woningbrede balkon met een praktische balkonkast. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Een vaste kast en de ruimte onder de trap bieden volop extra bergruimte. Hier is momenteel tevens een losse vriezer geplaatst. Tweede verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast met aansluitingen en opstelruimte voor de wasmachine, wasdroger en cv-ketel (Remeha, 2010). Via een vlizotrap is de verrassend ruime, verlichte vliering bereikbaar. Dankzij de vergunde dakkapel aan de voorzijde van de woning is op deze verdieping aanzienlijk meer woonruimte ontstaan. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met volop bergruimte achter de praktische knieschotten. De luxe, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een jacuzzi, een aparte douche en een dubbele wastafel. Het moderne toilet is voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook deze kamers profiteren dankzij de dakkapel van extra ruimte en een prettige lichtinval. Gelegen in een rustige straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE is actief met een bijdrage van € 75,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 3/5e aandeel - VvE bestaat uit 2 leden (Rhenenstraat 192 en 194 te 's-Gravenhage) - Reserve per 20 augustus 2026 bedraagt ca. € 539,92 - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025 - Appartement is voorzien van laminaat behoudens de keuken - Keuken is voorzien van plavuizen - Voorzijde 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas - Voorzijde 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Achterzijde is voorzien van houten kozijnen voorzien van deels dubbel glas en een deels enkel glas - Energielabel C - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.