Truffautstraat 431325 PS AlmereFilmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.

Ruime uitgebouwde hoekwoning- Filmwijk Omschrijving: Deze hoekwoning uit 1995 van maar liefst 119 m² woonoppervlakte is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan en dankzij de brede raampartijen voelt de begane grond opvallend licht en ruim aan. De woning heeft een centrale en ideale ligging in de geliefde Filmwijk. Je woont hier heerlijk rustig en groen, terwijl winkels, scholen, het centrum en diverse voorzieningen allemaal binnen handbereik zijn. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer op de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een moderne badkamer die vier jaar geleden is vernieuwd De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2015 geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuin is een sfeervolle, groene achtertuin met een beschutte uitstraling, en heeft buitenverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 7,1 m². Met energielabel A, stadsverwarming en mechanische ventilatie is ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid goed uitgerust. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • 119 m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers • Nokhoogte tweede verdieping van circa 3,49 meter • Moderne badkamer in 2022 volledig vernieuwd • Lichte keuken uit 2015 met diverse inbouwapparatuur • Een groene, beschutte achtertuin met buitenverlichting • Vrijstaande berging van circa 7,1 m² • Stadsverwarming en mechanische ventilatie • Perceeloppervlakte van 139 m² INDELING VAN DE WONING Begane grond: Via de groene voortuin bereik je de nette intree van de woning, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Prachtige lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar een groene beschutte tuin met vrijstaande berging waarvan het dak is vernieuwd in 2020. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer extra ruim en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De keukenopstelling is in 2015 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De grootste slaapkamer (voorheen 2) bevindt zich over de volledige breedte van de woning en biedt daardoor uitzonderlijk veel ruimte om bijvoorbeeld een zithoek of werkruimte te creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oorspronkelijke masterbedroom. De moderne badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Deze is ingericht met een wastafelmeubel, kolomkast voor voldoende opbergruimte, tweede toilet, design radiator en een ruime inloopdouche. 2e verdieping: Via de trap bereikt u de riant lichte zolder(slaap)kamer. Dankzij de nokhoogte van circa 3,49 meter is deze verdieping verrassend ruim en voor verschillende doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan een comfortabele ouderslaapkamer, fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of speelruimte. Daarnaast is er handige wasruimte aanwezig. Achtertuin: De achtertuin is sfeervol en groen, met een beschutte uitstraling en buitenverlichting. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7,1 m². De aanwezige beplanting en berging blijven achter. BIJZONDERHEDEN: • Energielabel: A • Stadsverwarming • Bouwjaar: 1995 • Inhoud: 417 m³ • Woonoppervlakte: 119 m² • Perceeloppervlakte: 139 m² • Externe bergruimte: circa 7,1 m² • Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2008 • Rookmelders op iedere verdieping • Gevels geschilderd • Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580 PRIJS: Bieden vanaf € 475.000 k.k. Mis deze ruime en veelzijdige hoekwoning niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Om u zoveel mogelijk van dienst te kunnen zijn hebben wij deze informatie voor u samengesteld, waarvan de gegevens met de nodige zorg en aandacht zijn verzameld. Hieraan kunnen echter geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.