Plesmanlaan 137-C1066 CX AmsterdamNieuw-Sloten-Noordoost

EXCLUSIEVE DRIEKWART VRIJSTAANDE VILLA (A+++) MET MAXIMALE PRIVACY, EEN ZELFSTANDIG APPARTEMENT EN DE STAD OP TIEN MINUTEN FIETSEN Vrij en zonnig wonen, omringd door groen, terwijl de Amsterdamse binnenstad verrassend dichtbij is. Deze exclusieve villa in Sloten bewijst dat u niet hoeft te kiezen tussen rust en ruimte en de levendigheid van de stad. Een kwartiertje fietsen en u staat op het Amsterdamse Museumplein, terwijl u thuis geniet van ruimte, rust en absolute privacy, zonder inkijk of directe hinder van buren. De in 2011 onder architectuur gebouwde villa - met een oppervlakte van maar liefst 326 m² inclusief de serre van 32 m² - is de afgelopen jaren met veel oog voor detail en kwaliteit hoogwaardig verbouwd en afgewerkt. Luxe materialen, maatwerk en comfort komen overal terug. De leefruimtes zijn royaal opgezet en baden dankzij de grote glaspartijen in het daglicht. DE INDELING U komt binnen in een riante hal met garderobe, toilet en diverse inbouwkasten. Rechtsaf komt u in de ruime woonkamer met maatwerkkasten en aansluitend een riante serre. Deze vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en biedt het hele jaar door een fijne plek om te zitten. Op zonnige dagen zorgt een geïntegreerde elektrische zonwering ervoor dat alle ramen bedekt zijn en het binnen aangenaam koel blijft. Vanuit de hal naar links komt u in de luxe woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, een conventionele oven, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een gaswokbrander, twee koelkasten, twee vriezers en een wijnkoelkast. Het keukenblad is van sterke composietkwaliteit en onder de wasbak bevindt zich een warmwaterboiler. Door de vele maatwerkkasten is er volop bergruimte, terwijl de hoogwaardige afwerking zorgt voor een rustige en elegante uitstraling. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming onder een fraaie lichte keramische vloer met de luxe uitstraling van natuursteen. De eerste verdieping beschikt over een royale master bedroom over de volle breedte van de woning, met een luxe en-suite badkamer plus een riante walk-in-closet. Daarnaast bevinden zich hier nog een lichte werkkamer, een heerlijke grote wasruimte plus twee ruime slaapkamers (met inbouwkasten) die samen een eigen badkamer delen. Twee slaapkamers beschikken over airco. De beide badkamers hebben vloerverwarming. Op deze slaap- en werkverdieping zorgen brede eikenhouten vloerdelen voor een warme en sfeervolle uitstraling. ZELFSTANDIG APPARTEMENT Een absolute meerwaarde is de volledig zelfstandige bovenste verdieping van circa 100 m². Deze is ingericht als een compleet appartement met eigen keuken (inclusief vaatwasser), slaapkamer met airco, walk-in-closet, badkamer - inclusief ligbad en vloerverwarming - plus terras. Ideaal voor een au pair, inwonende ouders, volwassen kinderen of gasten. Boven de entree van het appartement bevindt zich een dakraam voor extra licht en ruimte. Desgewenst biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden om te voorzien van een eigen entree. BUITEN Ook buiten overtuigt deze villa. De zonnige tuin op het zuiden biedt de hele dag zon en volop ruimte om in alle rust te genieten. Dankzij de vrije ligging ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van privacy. ’s Avonds zorgt de sfeervolle tuinverlichting voor extra ambiance, terwijl het automatische sproeisysteem de verzorging van de beplanting uit handen neemt. Praktisch is ook de aanwezigheid van een ruime af te sluiten garage met laadvoorziening voor een elektrische auto, aangevuld met een tweede, kleinere garage – eveneens af te sluiten - die uitstekend geschikt is voor fietsen, motoren of extra opslag. De lange en brede oprijlaan, afgesloten door een elektrisch hek, biedt plaats aan maar liefst tien auto's. Ook wanneer u gasten ontvangt, is parkeren hier nooit een probleem. Bovendien geldt in de directe omgeving dat parkeren op straat in de avonduren gratis is en er altijd vrije plaatsen zijn. ENERGIELABEL A+++ Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa aan de hoogste eisen. De woning – met een A+++ energielabel - is voorzien van een hybride warmtepomp en maar liefst 30 zonnepanelen, waardoor de energielasten bijzonder laag zijn. Voor extra wooncomfort zijn de ramen uitgerust met stijlvolle shutters aan de binnenzijde, terwijl geïntegreerde buitenzonwering in de kozijnen de woning ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel houdt. Deze villa biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, privacy en duurzaamheid, op een locatie waar de rust van buiten wonen en de levendigheid van Amsterdam naadloos samenkomen. DE BUURT Sloten behoort tot de best bewaarde woongeheimen van Amsterdam. De wijk combineert het karakter van een groen dorp met de dynamiek van de stad. Waar ruimte, privacy en parkeergelegenheid in de Amsterdamse binnenstad schaars zijn, vindt u hier juist royale kavels, veel groen en een ontspannen woonomgeving. Tegelijkertijd liggen de Zuidas, Schiphol en de binnenstad binnen handbereik. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en stedelijke luxe: het beste van twee werelden. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging dicht bij de stad en medische centra - Volledige privacy - Aangebouwde serre met elektrische zonwering - Geïntegreerde elektrische zonwering in alle ramen - Elektrische rolluiken voor alle ramen op de begane grond en eerste etage - Camerasysteem in woonkamer - Drie badkamers met vloerverwarming - Airco in slaapkamers - Energielabel A+++ - 30 zonnepanelen en hybride warmtepomp - Zelfstandig appartement op bovenste etage - Twee laadpalen (1 voor extra auto of gasten) - Twee afsluitbare garages - Volledig camerasysteem (voor- en achterkant tuin) - Automatische sproeiinstallatie - Terras- en tuinverlichting - Plaats op eigen terrein voor 10 auto’s - Erfpacht zeer gunstig vastgeklikt na 2032 - Gehele inrichting ter overname MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te laten controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.