Venediën 111441 AJ PurmerendBinnenstad

Wonen op een unieke locatie in de historische binnenstad Wonen op een van de meest karakteristieke locaties van de Purmerendse binnenstad? Dan is Venediën 11 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Achter de sfeervolle gevel van deze bijzondere tussenwoning uit 1714 schuilt maar liefst 235 m² woongenot, verdeeld over meerdere woonlagen met vier slaapkamers en een verrassend veelzijdige indeling. Een woning van dit formaat, met energielabel A, 21 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, parkeergelegenheid met oplaadpunt, midden in de historische binnenstad van Purmerend, komt zelden op de markt. De woning combineert de charme en uitstraling van een historisch pand met de voordelen van uitgebreid modern wooncomfort en recente verduurzamingsmaatregelen. Dankzij de royale leefruimtes, de mogelijkheid om comfortabel thuis te werken en de verrassend ruime tuin is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van karaktervolle woningen met nét dat beetje extra. De woning Deze karaktervolle tussenwoning uit 1714 is in 2007 grootschalig verbouwd en de afgelopen jaren op tal van punten verder gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2024 is onder meer de bestaande dakbedekking vernieuwd en nageïsoleerd, de platte daken vernieuwd en geïsoleerd, een hybride warmtepompinstallatie geplaatst , 21 zonnepanelen aangebracht, en de elektrische installatie aangepast. Daarnaast beschikt de woning over vloerisolatie, muurisolatie, grotendeels HR++ beglazing, vernieuwde dakkapellen, vernieuwde goten en een waterontharder. De historische uitstraling van de woning gaat hierdoor hand in hand met het comfort en de energiezuinigheid van nu. De royale woonkamer op de eerste verdieping profiteert van veel lichtinval en biedt een fijne plek om te ontspannen. De ruime woonkeuken aan de achterzijde vormt het gezellige hart van de woning, waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Dankzij de extra vertrekken op de begane grond is er ruimte voor thuiswerken, een praktijk aan huis, hobbyruimte of een groot gezin. Buiten beschikt de woning over een verrassend ruime achtertuin met overkapping, meerdere bergingen, een laadpaal en parkeergelegenheid. Dankzij de praktische ontsluiting is de tuin bovendien toegankelijk voor bijvoorbeeld een auto, motor of caravan. Een dergelijke combinatie van ruimte, buitenleven en eigen parkeergelegenheid is uitzonderlijk te noemen op deze centrale locatie in de binnenstad. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele woonlaag met onder andere een royale slaapkamer, een praktische inloopkast, de badkamer en een kantoorruimte aan de voorzijde. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, een praktijk aan huis, gastenverblijf of gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De royale woonkamer aan de voorzijde profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met balkon, waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte met twee goed bemeten slaapkamers, een royale overloop met 2 dakkapellen en volop praktische bergruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, logés of extra werk-, hobby- of studeerkamers. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn - Karakteristieke tussenwoning uit 1714 - In 2008 grootschalig verbouwd - Circa 235 m² woonoppervlakte - Energielabel A - Voorzien van 21 zonnepanelen (2024, eigendom) - Hybride warmtepompinstallatie geplaatst in (2024, eigendom) - Dakbedekking vernieuwd en nageïsoleerd in 2024 - Platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Vloer- en muurisolatie aanwezig - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Vernieuwde dakkapellen en goten - Waterontharder aanwezig - Vier slaapkamers - Flexibele indeling met kantoor-/praktijkruimte op de begane grond - Ruime achtertuin met overkapping en meerdere bergingen - Parkeergelegenheid met laadpaal - Tuin toegankelijk voor onder andere een auto, motor of caravan - Gelegen op een zeer gewilde locatie in de historische binnenstad van Purmerend