Stevinstraat 1802587 ET Den HaagBelgisch Park

Aantrekkelijk in het populaire Belgisch Park gelegen royaal 6/7 kamer herenhuis (204 m2), bestaande uit drie woonlagen, met een winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond en een ruim dubbelbovenhuis op de 1e en 2e etage. Het pand is kadastraal één geheel en biedt door de gemengde bestemming en de mogelijkheid om ook op de begane grond te wonen (na omgevingsvergunning) uitstekende mogelijkheden om het geheel als één zeer royaal woonhuis in gebruik te nemen! De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en de woning heeft een energielabel C voor en de winkel energielabel A! De begane grond is momenteel in gebruik als winkel voorheen banketbakkerij, maar wonen is op basis van het geldende omgevingsplan toegestaan. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor transformatie naar één royaal familiehuis, maar behoort een combinatie van wonen en werken eveneens tot de mogelijkheden. De woning bevindt zich op loopafstand van het strand, de zee en de duinen en letterlijk om de hoek van het gezellige winkelgedeelte van de Gentsestraat en Stevinstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook bevinden diverse basis- en middelbare scholen, internationale scholen, kinderopvang, het Westbroekpark, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen van Den Haag zich in de directe omgeving. (See English below) Indeling: entree op straatniveau: riante L- vormige winkelruimte aan de voorzijde hal met kelderkast en eenvoudig toilet en bijkeuken met c.v. opstelplaats uitbouw met werkplaats, daklichten en toegang tot schuur en deur naar de achtertuin met tweede schuur trap naar de 1e etage: overloop met gemoderniseerd toilet, en gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur L- vormige doorgebroken woon-/eetkamer met openhaard, balkon aan de voorzijde en riant terras aan de achterzijde gelegen op de middag- en avondzon trap naar de 2e etage: overloop met veel bergruimte moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, daklicht en wasmachineaansluiting ruime voorkamer met inloopkast achterzijkamer en achterkamer met toegang tot balkon Bijzonderheden: - in het Belgisch Park gelegen drie laags herenhuis met veel mogelijkheden, achtertuin, 2 balkons en riant terras gelegen op de middag- en avondzon - bouwjaar ca. 1932 - woonoppervlakte totaal ca. 204 m², perceel 136 m² - winkel: energielabel A en woning: energielabel C - de winkel op begane grond is aangeduid in het bestemmingsplan als GEMENGD-1, waardoor er, na afgeven van een omgevingsvergunning, gewoond mag worden - momenteel 3 slaapkamers aanwezig - kunststof kozijnen met dubbele beglazing - c.v. gas met warmwatervoorziening (Daalderop ca. 2016) - uitgebreide elektrische installatie - erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - de zgn. “ouderdoms-, materialen- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Attractively located in the popular Belgisch Park, this spacious 6/7-room townhouse (approx. 204 m²) consists of three floors, with retail/commercial space on the ground floor and a spacious duplex residence on the 1st and 2nd floors. The property is registered as one cadastral unit and, due to its mixed-use designation and the possibility of residential use on the ground floor (subject to an environmental permit), offers excellent potential to convert the entire property into one very spacious family home! The ground lease has been paid of in perpetuity, the residential part has Energy Label C and the retail space Energy Label A! The ground floor is currently used as retail space and was formerly a pastry shop, but residential use is permitted under the applicable environmental plan. This makes the property particularly suitable for conversion into one spacious family home, while a combination of living and working is also possible. The property is within walking distance of the beach, the sea and the dunes and literally around the corner from the lively shopping area of the Gentsestraat and Stevinstraat, offering a wide range of shops, specialist stores, restaurants and everyday amenities. Various primary and secondary schools, international schools, childcare facilities, the Westbroekpark, sports facilities, public transport and the main exit roads of The Hague are also located nearby. Lay-out: entrance at street level: spacious L-shaped retail space at the front hallway with cellar cupboard and simple toilet and utility room with central heating installation extension with workshop, skylights and access to shed and door to the rear garden with second shed stairs to the 1st floor: landing with modernised toilet and modernised kitchen with built-in appliances L-shaped open-plan living/dining room with fireplace, balcony at the front and spacious terrace at the rear enjoying the afternoon and evening sun stairs to the 2nd floor: landing with ample storage space modern bathroom with shower, toilet, washbasin unit, radiator, skylight and washing machine connection spacious front bedroom with walk-in closet rear side bedroom and rear bedroom with access to balcony Particulars: - three-storey townhouse located in the Belgisch Park offering numerous possibilities, with rear garden, 2 balconies and spacious terrace enjoying the afternoon and evening sun - built approx. 1932 - total floor area approx. 204 m², plot area 136 m² - retail space: Energy Label A and residential part: Energy Label C - the retail space on the ground floor is designated as MIXED-1 under the applicable zoning plan, allowing residential use subject to the granting of an environmental permit - currently 3 bedrooms - plastic window frames with double glazing - gas central heating with hot water supply (Daalderop approx. 2016) - extensive electrical installation - the ground lease has been perpetually redeemed - the standard “age, materials and asbestos clauses” will be included in the purchase agreement - the sales conditions of this office apply If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns. Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.