Prinsengracht 185-11015 DS AmsterdamLeliegracht e.o.

For English, see below In een charmant pand uit circa 1894 ligt dit appartement van ruim 155 m², op hoog niveau gerenoveerd naar ontwerp van DMD Amsterdam, met een modern interieur dat samengaat met de kenmerken van een klassiek grachtenpand. De woning beslaat de volledige eerste verdieping, voor- en achterhuis, en het achterste gedeelte van de begane grond, en telt drie slaapkamers en twee badkamers. Bijzonder is dat de woning over meerdere buitenruimtes beschikt: een balkon aan de grachtzijde, een terras aan de achterzijde en een eigen tuin op het zuidoosten, bereikbaar via een trap vanaf het terras. Indeling: De entree bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een verzorgd trappenhuis. Via de entree, met een ingebouwde haard en een spiegelwand over de volle hoogte die de ruimte optisch verdubbelt, kom je in de woonkamer aan de grachtzijde. Drie grote ramen en een frans balkon geven uitzicht over de Prinsengracht, met de woonboten langs de kade en de Prinsensluis in het zicht. Een brede hal verbindt het voorhuis met het achterhuis over een lengte van ruim 26 meter. De stalen binnendeuren met glas houden het zicht open en laten het licht van voor naar achter doorlopen. Aan de linkerzijde ligt de eerste (slaap)kamer, met een aangrenzende badkamer met ligbad en een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, met een hoog plafond en een volledig op maat gemaakt ontwerp. De keuken is uitgevoerd in Europees notenhout met een werkblad van Dekton, met een kookeiland met geïntegreerde kookplaat dat doorloopt in een bar met zitplaatsen.Een wand met inbouwkasten over de volle lengte biedt ruimte aan apparatuur en opberging. De combinatie van strakke lijnen en de warmte van het notenhout typeert het ontwerp van de hele woning. Een schuifpui opent de keuken naar het terras, waar een wenteltrap naar de tuin leidt. Door de bomen in de binnentuinen kijk je hier het groen in. De tuin zelf is beschut door volgroeid groen. Een wenteltrap van eiken, met gebogen stucwerk en een lattenwand die het licht filtert, leidt naar de begane grond. Hier ligt de masterbedroom, met een wand van maatwerkkasten en een getextureerde wandafwerking achter het bed. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waar een grote boom voor groen zicht zorgt. Aansluitend bevindt zich de dressing met kaptafel en spiegelwand, en daarachter de tweede badkamer. Deze is afgewerkt in stucwerk, met een inloopdouche met regendouche, bronzen kranen en een vrijstaande wastafel op een houten blad. Verder beschikt de begane grond over een derde slaapkamer en een patio. Details: • Woonoppervlakte van 155,1 m² conform de NEN2580-meetinstructie; • Tuin van 41,2 m² gelegen op het zuidoosten, plus een terras aan de achterzijde, een patio op de begane grond en een frans balkon aan de grachtzijde; • Karakteristiek pand uit circa 1894, recent op hoog niveau gerenoveerd naar ontwerp van DMD Amsterdam (2021); • Drie slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten; • Gelegen op de volledige eerste verdieping, voor- en achterhuis, en het achterste gedeelte van de begane grond; • Eiken visgraatvloer, balkenplafonds en stalen binnendeuren met glas; • Volledig op maat gemaakte keuken met natuurstenen werkblad en kookeiland; • Trappenhuis recent vernieuwd door de VvE; • Gelegen op eigen grond; • Actieve VvE, servicekosten € 528,20 per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Prinsengracht 185 ligt op het punt waar de gracht de Prinsenstraat kruist, een van de aangenaamste hoeken van de westelijke grachtengordel. Aan de overkant van het water begint de Jordaan, en de brug voor de deur geeft het uitzicht diepte. De Prinsenstraat en de aansluitende Herenstraat zijn om de hoek, met hun kleine winkels, koffiezaken en restaurants. Dezelfde route brengt je binnen een paar minuten naar de Haarlemmerstraat en de Noordermarkt, waar op zaterdag de markt staat. Zuidwaarts langs de gracht liggen de Westerkerk, het Anne Frank Huis en de Negen Straatjes. De bereikbaarheid is goed: het Centraal Station is te voet in een kwartier te bereiken, tram- en bushaltes liggen op loopafstand en via de Haarlemmerweg zit je snel op de ring A10. Parkeren gebeurt via vergunning. English Set in a charming building dating from around 1894, this apartment of just over 155 m² has been renovated to a high standard to a design by DMD Amsterdam, with a modern interior that sits comfortably alongside the character of a classic canal house. The apartment occupies the entire first floor, front and rear house, as well as the rear section of the ground floor, and has three bedrooms and two bathrooms. A particular feature is that the apartment has several outdoor spaces: a balcony on the canal side, a terrace at the rear and a private south-east facing garden, reached by a staircase from the terrace. Layout: The entrance is on the first floor and is reached through a well-kept communal stairwell. From the entrance hall, with its built-in fireplace and a full-height mirrored wall that visually doubles the space, you step into the living room on the canal side. Three tall windows and a French balcony look out over the Prinsengracht, with the houseboats along the quay and the Prinsensluis bridge in view. A wide hallway connects the front and rear of the apartment across a length of more than 26 metres. The steel-framed glazed internal doors keep the sightlines open and let the light carry from front to back. To the left lies the first bedroom, with an adjoining bathroom with a bath and a separate toilet. At the rear is the kitchen-dining room, with a high ceiling and a fully bespoke design. The kitchen is finished in European walnut with a Dekton worktop, centred on an island with an integrated hob that continues into a bar with seating. A wall of built-in cabinetry along its full length houses the appliances and provides generous storage. The combination of clean lines and the warmth of the walnut characterises the design throughout the apartment. Sliding doors open the kitchen onto the terrace, where a spiral staircase leads down to the garden. The trees in the surrounding gardens fill the view with green. The garden itself is sheltered by mature planting. An oak spiral staircase, set within curved plasterwork and a slatted screen that filters the light, leads down to the ground floor. Here is the master bedroom, with a wall of bespoke cabinetry and a textured wall finish behind the bed. French doors give direct access to the garden, where a large tree provides a green outlook. Adjoining it are the dressing area with a vanity table and mirrored wall, and beyond that the second bathroom. This is finished in plasterwork, with a walk-in shower with rain shower, bronze fittings and a freestanding basin on a wooden top. The ground floor also has a third bedroom and a patio. Details: • Living area of 155.1 m² in accordance with the NEN2580 measurement standard; • Garden of 41.2 m² facing south-east, plus a terrace at the rear, a patio on the ground floor and a French balcony on the canal side; • Characterful building dating from around 1894, recently renovated to a high standard to a design by DMD Amsterdam (2021); • Three bedrooms, two bathrooms and two separate toilets; • Occupying the entire first floor, front and rear house, and the rear section of the ground floor; • Oak herringbone floor, beamed ceilings and steel-framed glazed internal doors; • Fully bespoke kitchen with natural stone worktop and island; • Communal stairwell recently renewed by the homeowners’ association; • Located on freehold land (no ground lease); • Active homeowners’ association (VvE), service costs of € 528.20 per month; • Transfer in consultation. Location: Prinsengracht 185 sits at the point where the canal meets the Prinsenstraat, one of the most pleasant corners of the western canal belt. The Jordaan begins on the other side of the water, and the bridge in front of the house gives the view its depth. The Prinsenstraat and the Herenstraat beyond it are around the corner, with their small shops, coffee bars and restaurants. The same route brings you within a few minutes to the Haarlemmerstraat and the Noordermarkt, where the market is held on Saturdays. Southwards along the canal lie the Westerkerk, the Anne Frank House and the Nine Streets. Getting around is easy: Central Station is a fifteen-minute walk away, tram and bus stops are within walking distance, and the A10 ring road is quickly reached via the Haarlemmerweg. Parking is by permit.