Admiraal De Ruijterweg 266-2A1055 MR AmsterdamLandlust-Zuid

Aan de rustige achterzijde van een karakteristiek pand aan de Admiraal de Ruijterweg ligt dit stijlvol afgewerkte 2-kamerappartement van circa 30 m². De woning is in 2026 volledig gerenoveerd, met een geheel nieuw interieur en nieuwe installaties. Hoge plafonds, veel daglicht, een visgraatvloer in eikenlook en zorgvuldig gekozen zwarte accenten zorgen voor een ruim, modern en samenhangend geheel. Het appartement heeft een lichte woonkamer met open keuken, een volwaardige slaapkamer met vaste kastruimte, een moderne badkamer en een balkon op de ochtendzon. Een groot pluspunt: de woning staat op eigen grond, dus er is geen erfpacht. Indeling Entree en tweede verdieping Via de gemeenschappelijke entree en trap bereikt u de tweede verdieping. Hier geeft een gemeenschappelijke gang, die u deelt met twee andere woningen, toegang tot het appartement. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het pand. Dubbele openslaande deuren naar het balkon en twee extra ramen zorgen samen met de hoge plafonds voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Er is plaats voor een zithoek en een eethoek. In de woonruimtes ligt een PVC-visgraatvloer in eikenlook. Die geeft het interieur een warme, stijlvolle uitstraling en is bovendien slijtvast en onderhoudsvriendelijk. De open keuken is geheel nieuw en uitgevoerd in een matbeige kleur met zwarte handgrepen. Het lichte composiet werkblad met natuurlijke adering is een opvallend detail dat mooi aansluit bij de rustige kleuren van het interieur. De rechte keukenopstelling is voorzien van Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast zijn er een royale koelkast en ruim voldoende kastruimte. Naast de keuken ligt de nieuwe badkamer, waar veel aandacht is besteed aan materiaal en afwerking. Grote lichte tegels geven de ruimte een rustige, moderne uitstraling. De ruime inloopdouche heeft een glazen douchewand en een zwarte regendouche. Verder is de badkamer voorzien van een zwevend toilet, een zwarte handdoekradiator en een houten wastafelmeubel. De zwarte kranen en details vormen een stijlvol contrast met de lichte tegels en het hout. Mechanische ventilatie zorgt voor de afvoer van vocht. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft grote ramen en een eigen deur naar het balkon. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en de vaste kast biedt volop opbergruimte. In de vaste kast is bovendien een kast-in-kast gerealiseerd waarin de wasmachine en droger volledig uit het zicht staan. Zo is elke vierkante meter slim benut, zonder in te leveren op afwerking. Bij de renovatie in 2026 zijn ook de elektrische installatie, het leidingwerk en de cv-installatie vernieuwd. De woning heeft energielabel A. Balkon Over de volle breedte van de woonkamer loopt een balkon, bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via een eigen deur vanuit de slaapkamer. Door de ligging op de ochtendzon is dit de ideale plek om de dag buiten te beginnen. Het balkon kijkt uit over de binnentuinen. Omdat de woning volledig aan de achterzijde ligt, hoort u nauwelijks iets van het verkeer op de Admiraal de Ruijterweg. Ligging De Admiraal de Ruijterweg ligt in Amsterdam-West, vlak bij De Baarsjes. De buurt combineert karakteristieke Amsterdamse bebouwing met een levendig aanbod aan winkels, restaurants, koffiebars en dagelijkse voorzieningen. Het Erasmuspark ligt op loopafstand en ook het Westerpark is snel bereikbaar, met volop ruimte voor sport en recreatie. De winkels en horeca rond de Jan van Galenstraat, het Bos en Lommerplein en De Baarsjes liggen dichtbij. De Jordaan en het centrum zijn op circa 10 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit u goed. Op de Admiraal de Ruijterweg stoppen tram 7 en tram 19, waarmee u in circa 10 minuten op het Leidseplein staat. Tram 19 rijdt bovendien direct naar station Sloterdijk. Op de fiets bent u in circa 10 tot 15 minuten op Amsterdam Centraal en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen enkele minuten op de Ring A10. Bijzonderheden • 2-kamerappartement op de tweede verdieping, aan de rustige achterzijde; • Woonoppervlakte circa 30 m²; • Hoge plafonds; • Volledig gerenoveerd in 2026, met nieuwe elektra, leidingwerk en cv-installatie; • PVC-visgraatvloer in eikenlook, slijtvast en onderhoudsvriendelijk; • Nieuwe matbeige keuken met hoogwaardig composiet werkblad en Bosch-inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser); • Badkamer met inloopdouche, regendouche en zwevend toilet; • Wasmachine en droger uit het zicht in een kast-in-kast; • Balkon over de volle breedte van de woonkamer, op de ochtendzon; • Nieuwe cv-ketel uit 2026, merk: Intergas Xtreme 24; • Energielabel A; • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; • Kleine, overzichtelijke VvE van 4 appartementsrechten, gesplitst in 2026; • VvE-bijdrage: € 50 per maand; • Eigen energieaansluitingen: aansluiting door Liander gepland op 5 november 2026 (onder voorbehoud); • Oplevering per direct mogelijk; • Projectnotaris Meijer Notarissen English: Tucked away at the quiet rear of a characteristic building on Admiraal de Ruijterweg, this stylishly finished 2-room apartment offers approximately 30 m² of living space. The property was fully renovated in 2026, with a completely new interior and new installations. High ceilings, plenty of natural light, an oak-look herringbone floor and carefully chosen black accents create a spacious, modern and cohesive whole. The apartment features a bright living room with open kitchen, a full-sized bedroom with built-in wardrobe, a modern bathroom and a balcony facing the morning sun. A major plus: the property sits on freehold land, so there is no ground lease (erfpacht). Layout Entrance and second floor The communal entrance and staircase lead to the second floor, where a shared hallway, used by two other apartments, gives access to the apartment. The living room is located at the rear of the building. Double French doors to the balcony and two additional windows, combined with the high ceilings, bring in plenty of daylight and create a sense of space. There is room for a seating area and a dining area. The living areas are fitted with an oak-look PVC herringbone floor, which gives the interior a warm, stylish look and is also hard-wearing and easy to maintain. The open kitchen is brand new and finished in matte beige with black handles. The light composite worktop with natural veining is a striking detail that complements the calm tones of the interior. The straight kitchen layout is equipped with Bosch built-in appliances, including an induction hob, combi oven and dishwasher. There is also a generous fridge and ample cupboard space. Next to the kitchen is the new bathroom, where great care has been taken with materials and finishes. Large light-coloured tiles give the room a calm, modern feel. The spacious walk-in shower has a glass screen and a black rain shower. The bathroom also features a wall-hung toilet, a black towel radiator and a wooden vanity unit. The black taps and fittings form a stylish contrast with the light tiles and wood. Mechanical ventilation ensures moisture is extracted. The bedroom is also located at the rear and has large windows and its own door to the balcony. There is room for a double bed, and the built-in wardrobe offers plenty of storage. Within the wardrobe, a cupboard-within-a-cupboard has been created to house the washing machine and dryer completely out of sight. Every square metre has been used cleverly, without compromising on finish. As part of the 2026 renovation, the electrical installation, plumbing and central heating system were all replaced. The apartment has energy label A. Balcony A balcony runs the full width of the living room, accessible through the French doors in the living room and through a separate door from the bedroom. Facing the morning sun, it is the ideal spot to start the day outdoors. The balcony overlooks the inner gardens. As the apartment is located entirely at the rear, traffic noise from Admiraal de Ruijterweg is barely noticeable. Location Admiraal de Ruijterweg is in Amsterdam-West, close to De Baarsjes. The neighbourhood combines characteristic Amsterdam architecture with a lively mix of shops, restaurants, coffee bars and everyday amenities. Erasmuspark is within walking distance and Westerpark is also quickly reached, offering plenty of space for sports and recreation. The shops and restaurants around Jan van Galenstraat, Bos en Lommerplein and De Baarsjes are nearby. The Jordaan and the city centre are about a 10-minute bike ride away. Accessibility is excellent too. Trams 7 and 19 stop on Admiraal de Ruijterweg, taking you to Leidseplein in around 10 minutes. Tram 19 also runs directly to Sloterdijk station. Amsterdam Central Station is a 10 to 15-minute bike ride, and by car you are on the A10 ring road within minutes via the S104 or S105. Features 2-room apartment on the second floor, at the quiet rear of the building; Living area approx. 30 m²; High ceilings; Fully renovated in 2026, with new electrics, plumbing and central heating system; Oak-look PVC herringbone floor, hard-wearing and easy to maintain; New matte beige kitchen with high-quality composite worktop and Bosch built-in appliances (induction hob, combi oven and dishwasher); Bathroom with walk-in shower, rain shower and wall-hung toilet; Washing machine and dryer concealed in a cupboard-within-a-cupboard; Balcony running the full width of the living room, facing the morning sun; New central heating boiler (2026), Intergas Xtreme 24; Energy label A; Freehold land, so no ground lease; Small, well-organised owners’ association (VvE) of 4 apartment rights, split in 2026; VvE contribution: €50 per month; Individual utility connections: connection by Liander scheduled for 5 November 2026 (subject to change); Available immediately; Project notary: Meijer Notarissen