Leeuwerikstraat 1-B1021 GG AmsterdamVogelbuurt-Zuid

*** English text below *** Dubbel (hoek) bovenhuis: een bovenwoning met lichte, ruime woonkamer met vrij en groen uitzicht, in een monumentaal pand met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. In 2025 is het complex verduurzaamd; alle raamkozijnen zijn vervangen met inhaakkozijnen en er is extra isolatie aangebracht. Daarnaast is het pand teruggebracht naar het oorspronkelijke ontwerp van Berlage. Amsterdam Noord combineert een kindvriendelijk dorps/stedelijk karakter met een ziel waar men naar elkaar omkijkt en jong en oud door elkaar heen woont. Er zijn in de Vogelbuurt in de afgelopen jaren veel jonge gezinnen komen wonen met een speeltuintje in het midden als ontmoetingsplek en sinds kort zijn er ook een bakker en een boekenwinkel aan het plein. INDELING Begane grond: Via de gemeenschappelijke voortuin is de eigen voordeur bereikbaar met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimten en moderne toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer grenst aan de zijgevel en is daardoor erg licht met ramen rondom en heeft een heerlijk vrij uitzicht richting het tegenovergelegen park. Doorloop naar de zijkamer, welke thans in open verbinding met de woonkamer staat, maar eenvoudig is te wijzigen naar een afgesloten ruimte. De moderne keuken (2016) is uitgevoerd in lichte kleurstelling voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De apparatuur is van Bosch. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het vrij gelegen dakterras op het zuidwesten bereikbaar. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de twee heerlijk rustig gelegen slaapkamers. De moderne badkamer (2016), uitgevoerd in wit/antraciet kleurstelling, is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Verder biedt deze verdieping plaats aan een berging met opstelling voor de CV-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Het geheel is netjes afgewerkt met houten vloeren en gladde wanden. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is heerlijk centraal gelegen in de kindvriendelijke 'Vogelbuurt', vlakbij diverse uitvalswegen (Ringweg A10 en IJ-tunnel) en op loopafstand van de metro (Noord/Zuidlijn), waarmee je in 2 minuten op het Centraal Station staat. Ook de pont naar het Centraal Station en het centrum van Amsterdam is binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek, waaronder een Dirk van de Broek supermarkt. Verder ligt de Jumbo Foodmarkt op 3 minuten fietsafstand evenals winkelcentrum Mosplein en de markt aan de Van der Pekstraat. Noord heeft uitstekende basis- en middelbare scholen, evenals kinderopvang. Voor recreëren liggen twee grote parken op korte afstand en langs de IJ-oevers bevinden zich diverse horecagelegenheden, Filmmuseum Eye Amsterdam en bioscoop FC Hyena. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. De servicekosten bedragen € 275,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: verduurzaming gehele VvE en terugbrengen pand in oorspronkelijke staat van Berlage. • 2025: vervangen alle raamkozijnen met inhaakkozijnen met HR++ glas, isoleren platte daken en zijwangen dakkapellen. • 2021: stuken appartement en uitvoeren binnen schilderwerk. • 2016: renovatie appartement. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 120 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Bruto inhoud woning: 279 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1915. • Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. • Gedeelde, zonnige voortuin. • Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: voorzien van HR++ glas, isolatie van platte daken en zijwangen dakkapellen. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2015. • Energielabel: C • Funderingsrisico: A-C. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ******************************************************************************************** A DOUBLE-UPPER (CORNER) APARTMENT offering a bright, spacious living room with open, green views, set in a listed historic building with a leasehold perpetually bought out. In 2025, the building underwent sustainability improvements. All window frames were replaced with clip-in frames, and additional insulation was installed. The building was also restored to Berlage’s original design. Amsterdam Noord combines a child-friendly village-meets-city atmosphere with a strong sense of community, where neighbours look out for one another and people of all ages live side by side. In recent years, many young families have moved into the Vogelbuurt neighbourhood, where a small playground in the centre serves as a meeting place. More recently, a bakery and a bookshop have also opened on the square. LAYOUT Ground floor: The private front door is accessed via the shared front garden, with a staircase leading to the first floor. First floor: Landing with access to all rooms and a modern cloakroom fitted with a wall-hung toilet and small washbasin. The living room adjoins the side wall of the building, making it particularly bright, with windows on several sides and delightful open views towards the park opposite. A doorway leads through to the side room, which is currently open to the living room but can easily be converted into a separate, enclosed room. The modern kitchen (2016) features a light colour scheme and is equipped with a five-burner hob with extractor, combination microwave oven, dishwasher, fridge and freezer. The appliances are by Bosch. The private, open rooftop terrace, facing south-west, can be accessed from both the living room and the kitchen. Second floor: Landing with access to the two wonderfully quiet bedrooms. The modern bathroom (2016), finished in white and anthracite, is fitted with a walk-in shower and vanity unit with washbasin. This floor also includes a storage room housing the central heating boiler, with space for a washing machine and tumble dryer. Throughout, the property is neatly finished with wooden floors and smooth walls. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property enjoys a wonderfully central location in the child-friendly Vogelbuurt neighbourhood, close to several major roads, including the A10 ring road and the IJ Tunnel, and within walking distance of the metro on the North/South line, which takes you to Central Station in just 2 minutes. The ferry to Central Station and Amsterdam city centre is also reachable within 5 to 10 minutes. Shops for everyday essentials are just around the corner, including a Dirk van den Broek supermarket. The Jumbo Foodmarkt, Mosplein shopping centre and the market on Van der Pekstraat are all just 3 minutes away by bicycle. Amsterdam Noord has excellent primary and secondary schools, as well as childcare facilities. For leisure and recreation, two large parks are just a short distance away. Along the banks of the IJ, you will also find a variety of cafés and restaurants, the Eye Filmmuseum and FC Hyena cinema. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is active, with professional property management in place. Meetings are held annually, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is available. The monthly service charges are €275. TENURE The property is held on a perpetual leasehold basis, with the City of Amsterdam as the freeholder. The 2016 General Provisions apply. The leasehold has been bought out in perpetuity. RECENTLY COMPLETED WORKS 2025: Sustainability improvements throughout the Owners' Association's building and restoration of the property to Berlage's original design. 2025: Replacement of all window frames with clip-in frames fitted with HR++ double glazing, and insulation of the flat roofs and the side panels of the dormer windows. 2021: Plastering of the apartment and internal painting works. 2016: Renovation of the apartment. APPROXIMATE MEASUREMENTS Gross floor area of the property: 120 m² Usable residential floor area: 85 m² Building-related outdoor space: 7 m² External storage space: 4 m² Gross volume of the property: 279 m³ KEY FEATURES Year of construction: 1915. Designated municipal monument within a protected townscape. Shared, sunny front garden. Rooftop terrace facing south-west. Insulation: fitted with HR++ double glazing, with insulation to the flat roofs and the side panels of the dormer windows. Heating and hot water provided by a combination central heating boiler, installed in 2015. Energy rating: C. Foundation risk rating: A–C. Parking is available through paid parking arrangements. Information on availability, waiting times and the cost of a parking permit can be found on the municipality's website. Notary: to be chosen by the buyer, provided the purchase agreement follows the Model Ring format and is handled by a notary in the Greater Amsterdam area. A binding agreement will only exist once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement. The seller reserves the right to decide whether to accept an offer. Completion: by mutual agreement. DISCLAIMER The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. They are intended to provide a more consistent method of measuring and reporting an indication of the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurements. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for information obtained incorrectly, whether orally or otherwise, for omissions or inaccuracies, or for any consequences arising from these. We expressly remind the buyer of their statutory duty to carry out their own investigations. INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM estate agent specialising in property purchases straight away. Your NVM buying agent will represent your interests and save you time, money and worry. You can find contact details for fellow NVM buying agents on Funda.